房地產宏觀調控也無法阻止十年翻十倍而帶來的物價飛漲

房地產宏觀調控也無法阻止十年翻十倍而帶來的物價飛漲

       2012年8月28日

何必

在中國99%的白領以及他們的家庭即將麵臨破產……（略。）

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（何必注，略。）

洋鬼子中文媒體的相關文字。

（何必注，略。）

老左派電子雜誌的相關說辭。

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李延明發來的相關內容。

（何必注，略。）

嗬嗬。

施工噪音裏的寫作。

原本，都寫“裝修噪音裏的寫作”。昨天，看了俺文字的專業人士問俺，裝修噪音何在？俺說隔壁裝修已經基本上停止，但院子裏夜以繼日震耳欲聾，問幹什麽？俺說是自行車棚以及建築工地五花八門的動靜，人家糾正俺說，那叫施工噪音，而不是裝修噪音。瞧瞧，專業就是專業，雖然說中國人（包括海外華人，下同）裏知識精英是最壞滴——哈哈，糾正俺如此錯誤者別生氣啊，知道俺是個愛開玩笑的王八蛋就中咧，大人不與俺這等小人一般見識嘛。

昨天和這個專業人士說起房子，2002年那當口，北京二環裏3000元/平米的房子還是隨處可見滴，特別是那些尾房，更不用說二手房咧。十年過去了，北京五環裏有萬元以下的房子麽？以前，俺居無定所，一直租房住，2002年俺從挪威回來，徹底出國的夢想破滅咧，回到了央視，找了以前的熟人租了其在翠微大廈後麵的一居室，因為熟人的緣故，月租金1200元，一直住到2006年底俺打官司贏得了現如今的房子。現在，房租是什麽樣？三環路外的兩居室動輒5000元，二環裏的房子來不來就數以萬計，由此之故，胡溫的黃金十年，房價漲了多少？麻煩的是，一方麵，房價並不計入CPI統計口徑，住房不算消費品而屬於投資品，物價裏不包括購買住房的部分，而租房也隻是根據官方數據，沒有什麽隨行就市，俺租住過的房子，從來沒有向官方進行過什麽登記，當然不會向其進貢納稅，現如今的租房市場基本上都是如此吧？如此，官方統計的租房價格可靠性也就可想而知了。另一方麵，衣食住行之中，住是個最大的開銷，國際上都是如此，特別是中國，住房簡直就是個絞肉機提款機。2002年俺在央視做經濟學家演播室訪談節目時，趙燕菁曾經反複強調，房價高企絕不是什麽好事兒，會極大地損傷整個城市的競爭力，無論如何，住房是人最基本的需要之一，是基本品，住房價格變化在整個物價構成之中起著很核心的作用，住房價格上漲，早晚會蔓延到所有消費品價格上去，原理非常簡單，住房（不管是租還是買）的價格上漲，勢必會在家庭開支裏占據更高的份額，要求家庭收入必須能夠覆蓋這部分增加了的開支，導致人工成本增加，如此，不管是什麽金領白領，還是販夫走卒，在住房上的開銷都會隨之水漲船高，這部分成本必須分攤到各自產品或者勞務上去，因此，所有消費品的價格攀升也就是不可避免的，而如果把整個城市當做一個消費品的話，那麽就會出現質次價高的景象，嚴重損害城市的競爭力。近些年來，國際上對全世界各大城市生活成本調查結果顯示，北京、上海等城市的生活成本已經超過了越來越多發達國家的大城市，但北京上海的收入狀況卻對那些個發達國家大城市望塵莫及（也就不說言論自由以及環境汙染等狀況了吧），因此，從綜合實力上說，中國城市競爭力越來越差。（當然嘍，如何避免房價高企，特別是如何避免北京作為曆史名城那些個絕無僅有的建築物被拆毀，如何利用2008年北京奧運會這個北京最後的發展機遇避免走日本和韓國的城市發展失敗之路，趙燕菁也給出了洋洋灑灑的答案，如此內容俺早就傳播過咧。於此不贅。）但是，2006年俺在北京台做電視節目找到趙燕菁時，他告訴俺，北京市非常討厭他的結論，認為這是揭穿房價高企真相的蠱惑人心之詞。趙燕菁對梁陳方案的喋喋不休，當然會讓我黨及其委府咬牙切齒啦。想當年，梁思成林徽因不也把毛澤東彭真氣得夠嗆麽？由是，隻要睜眼看看北京的房價，就知道胡溫十年都幹了什麽。因此，現如今超市裏綠葉菜已經到了四、五塊錢/斤這種令人咋舌的高位，其背後的形成機理，也就不難查詢了吧——拋開菜賤傷農菜貴亦傷農以及在中國要想一夜暴富就去做農產品流通這種機製不說（如此話題俺早就討論過咧），農產品從產地到餐桌的全過程，住房價格因素必須全部體現出其中吧，農產品運輸保管儲存販賣的農民工都需要住，而居住成本節節攀升，農產品價格一飛衝天也就自不待言咧。隻不過，住房價格向農產品價格的輻射有個時滯效應，因此人們不很容易把現如今的通貨膨脹直接歸因於房地產價格高企。

更不用說，聯合國住房價格與家庭年收入比是多少？1:3，家庭用三年的收入就可以買房子，而北京、上海是多少？超過1:40，這他娘的也叫與國際接軌？人們測算美國房價收入比大致是1:5，但中國的住房與美國的住房是可以相提並論的麽？中國的住房所附著的土地根本不是購房者的，而是“國有”（哪兒來的這個“國”去琢磨吧）的，如此土地隻是擁有了法律上所謂的70年（工業建築為50年）的使用權，而真實的使用年限是多少呢？住建部給出的數據是，中國建築物平均壽命隻有25年。雖然說住建部如此說辭是為了全國各地拆遷找借口，但卻不打自招出一個事實，那就是法律上70年使用權實際上基本上超不過25年。也就是說，如果從房價收入比上說，在中國必須用高出美國800%的價格去買隻有25年的房子，人均收入為中國34倍的美國佬卻可以用如此低廉的價格購買永久的房屋所附著土地所有權。普天之下，有這種喪盡天良的買賣麽？

所以嘛，俺在北京台做節目時，但凡遇到房地產內容，什麽收入房價比啦，什麽租售比啦等等國際上通行的判別房價的標準，在中國全部失效，根本沒法兒用，就像俺早就寫過中國就是在警戒線以下生存一樣，國際上各式各樣的警戒線全部被中國突破，不管是基尼係數還是房價。

說到這保障房，那就更是個無盡無休的話題啦。北京是全中國最早開始建設並且投放經濟適用房的吧。最初，人們對朱鎔基住房製度改革並不了解，無法知道這是何等慘絕人寰的搜刮民脂民膏的倒行逆施，很多人地經濟適用房是什麽樣的貨色一無所知，以至於後來還有什麽“經濟適用男”的說法，來指稱那些便宜貨色。經濟適用房這個製度本身，成全了多少人先富起來？黨政軍各部門強製性要求內部人員購買經濟適用房，形成了公開化的偷稅漏稅（不用繳納土地出讓金），並且規定在經濟適用房購買滿五年後就可以在市場上公開銷售，這等於是讓土地出讓金被黑不提白不提。在北京，回龍觀天通苑這樣的經濟適用房項目，其中豪華名車魚貫出入，太多根本不具備保障房資格的人都成為了業主，形成了國民財富新一輪的再分配，黨政軍幹部以及達官貴人對弱勢群體的強取豪奪，以經濟適用房麵目出現，並且，對經濟適用房資源的壟斷，導致了住房市場供需之間日趨緊張。與此同時，什麽廉租房啦經公租房啦等等保障房花樣翻新層出不窮，針對所謂夾心層的保障房項目粉墨登場，實際上卻是通過保障房製度設計而製造和擴大腐敗的設尋租空間。也因此，2006年俺就提出，應該取消經濟適用房，並且將所有保障房全部改成整齊劃一的公租房。事實上，全世界保障房都是如此整齊劃一。當然嘍，這種說法，也就是泥牛入海的扯蛋，俺當然知道，我黨及其委府不可能不利用保障房製度中飽私囊。

人們說，胡溫比江朱委府要親民，但俺早在2005年提醒人們注意，1998年建設部23號文與2003年住建部18號文裏對保障房群體資格界定的改變，胡溫比江朱更缺德，把保障房的適用對象從中低收入改成了低收入人群，保障房適用對象嚴重縮水。換句話說，那時候俺就認定胡溫政權比江朱政權更喪心病狂搜刮國民財富，把中等收入群體都推向通過所謂市場化途徑來解決住房需求的人群，為房地產市場如日中天提供剛性需求。

而且，保障房製度一直就是作為房地產製度的一個補充，一個可有可無的垃圾化貨色。實際上，中國社科院那個一直說俺的文字裏有太多段子的唐鈞早就指出，住房保障製度應該是與房地產製度平起平坐並駕齊驅的製度，應該從房地產製度中剝離開去，單獨成為社會保障製度範疇之中的一個重要的組成部分，而不能讓住房保障製度存留於房地產製度體係之中，否則住房保障製度被邊緣化是不可避免的。但是，現如今的狀況如何呢？前年4月25日溫家寶開始了新一輪的房地產宏觀調控，輔之以保障房建設規模擴大，但是今年保障房建設項目大幅度壓縮，而且，去年的數據是，全國各地保障房項目開工率不足10%。當然嘍，咱們心知肚明的是，從鄧小平到江澤民再到胡錦濤，社會保障日益破敗不堪婦孺皆知，我黨及其委府攬權卸責，把公共產品和公共服務悉數推給社會、家庭和個人，而與此同時財政收入卻節節攀升，稅負不斷增加，進項越來越多，支出越來越少。大勢所趨，保障房項目當然也在此如出一轍，不可能一枝獨秀成為大規模保障房建設和使用的美不勝收。

至於說保障房建築質量的垃圾化，這還用說麽？我黨及其委府公共產品和公共服務的質次價高假冒偽劣，早就不是什麽新鮮事。今天的消息說，“哈爾濱重申陽明灘大橋與垮塌匝道無關”，不管如何解釋，又是豆腐渣工程的醜聞一個吧；而這幾天，延安車禍等等連續不斷，相關話題俺幾年前就喋喋不休過吧，監管何在？按照福布斯的口徑，中國是全世界稅負痛苦指數高居第二的國家，但是卻享受著如此慘不忍睹的公共服務，還得被當成新黑五類成為我黨的鎮壓對象，身為中國人，太喜出望外了不是？

本輪房地產宏觀調控已經持續了兩年多，到現在溫家寶以及國務院肉爛嘴不爛，咬牙切齒地要把房地產宏觀調控進行下去。為什麽會如此，俺也早就說三道四過啦。如果沒有此輪宏調，房地產價格會是什麽樣，咱們都心中有數吧，天價地塊不斷創紀錄，釣魚台7號院30萬元/平方米的價格讓全世界目瞪口呆不？如果任由這種趨勢下去，胡錦濤溫家寶卸任時房地產價格是什麽樣？出現100萬/平方米的住房也不是不可能的吧。而新華社說，房價已經不是個房地產問題，而是個社會乃至政治問題，一語道破天機，也就說明了為什麽溫家寶會死死咬住宏調不撒嘴，說到底，就是胡溫抱著定時炸彈擊鼓傳花的路數，通過限購等行政手段強製性幹預房地產市場，讓房價進入僵持階段，等他們丫從中南海滾蛋，房價開始報複性反彈，人們會把怨氣撒在習特勒和李疙瘩肉那裏，與胡溫無關。

所以嘛，開篇郎鹹平說中國白領家庭99%注定破產，並非危言聳聽耶。郎鹹平如此看空唱衰，俺很是笑逐顏開。丫挺的已經不再說什麽嚴刑峻法啦，知道現如今中國亂象頻仍之中，隻能看病不能開藥。任何給中國對症下藥者都隻能有一條出路，那就是自相矛盾貽笑大方。當然嘍，對郎鹹平的說辭，很多俺都不以為然。2007年俺在挪威時就專門提出過對郎鹹平當年合肥演講的十大疑問。但總體上說，郎鹹平這類貨色還是聊勝於無。畢竟，中國很是缺乏郎鹹平這樣的主兒，當然，也包括謝國忠（這兩天他說中國經濟政策工具箱裏除了宣傳什麽都沒有啦，不可能再一次進行什麽刺激咧）、袁劍等等，雖然說這些個主兒們都看空唱衰得遠遠不夠。

嘎嘎。