房地產宏觀調控一強製性價格企穩二鏟除腐敗重鎮卻遭遇釜底抽薪

房地產宏觀調控一強製性價格企穩二鏟除腐敗重鎮卻遭遇釜底抽薪

                                                         2012年6月22日

何必

最近有關“放鬆樓市調控”的消息頻出……（略。）

近來，有關房地產的消息又成為熱點了吧。

來看看相關內容吧。

（何必注，略。）

洋鬼子中文媒體的相關文字。

（何必注，略。）

李延明發來的相關內容。

（何必注，略。）

嗬嗬。

裝修噪音裏的寫作。

有些日子沒有專題涉及房地產咧。理由嘛，俺在其他的文字裏早就說過啦，房地產實在大勢已去，方向很明確，沒有什麽新鮮的，大局已定，無話可說。當然嘍，就房地產領域來說，發生各式各樣的事情還是五彩亂繽紛滴，如果沒有其他事情可以評頭論足之際，是可以拿來濫竽充數滴，但現如今的中國以及中國人（包括海外華人，下同）醜態百出太多啦，根本顧及不過來，在平日裏招呼的題材上經常忍痛割愛掛一漏萬，根本不用拿房地產來多加慫人。自從2004年前後謝國忠、易憲容等發出中國房地產市場價格崩盤指日可待結果成為讓地球人貽笑大方的鬧劇後，俺也就逐漸認真琢磨房地產的基本狀況，慢慢看出來房地產價格的基本走勢，得出了隻有我黨存在並且正常掌握政權，房地產價格不可能發生大規模下降的結論。這種結論應該是在2007年前後得出來的吧，自打那時候開始，如此立場就沒有改變過。

此後，胡錦濤溫家寶這幫子昏庸無能的窩囊廢，在房地產領域裏的動作一個接著一個，從2010年4月份開始的新一輪房地產宏觀調控，到現在已經持續了兩年多，效果怎麽樣，有目共睹。一個結果就是，原本房地產領域裏的專家學者數不勝數，針對房地產的價格啦品種構成啦保障性住房啦土地政策啦銀行信貸啦融資平台啦不良貸款啦國民經濟大方向啦等等的說辭五花八門俯拾皆是，可此後，對房地產評頭論足的內容越來越少，人們實在懶得再去對房地產領域投入哪怕多一分的目光啦，更不用說浪費唇舌咧。以前，時不常在房地產問題上說三道四誇誇其談的專家學者們，越來越鴉雀無聲，呈現出群體性噤聲的狀態。房地產領域裏產生評頭論足新星的狀況幾近斬盡殺絕。麵對此輪宏觀調控所帶來的全國各地房地產價格下滑的態勢，人們似乎也沒有了什麽興趣高談闊論，並沒有因此而為胡溫們歌功頌德。宏觀調控後，房地產價格漲幅出現了鬆動，一些地方價格開始小幅度下跌，可人們幾乎沒有據此認為房地產價格下跌是大勢所趨。除了官方媒體那些個房地產口的編輯記者必須要拿房地產來騙吃騙喝保持對房地產報道必要的熱度和力度之外，官方和民間對房地產的興趣越來越索然無味，懶得多看丫挺的一眼。

而且，胡溫任上，房地產方麵的倒行逆施數不勝數，宏觀調控延綿不絕，所以房地產開發商早就習以為常，不像胡溫上任之初進行房地產宏觀調控那樣手忙腳亂束手無策，而早就兵馬未動糧草先行，準備好了充足的彈藥來應付宏觀調控。最簡單的一個手段就是一方麵趁著房地產市場火爆之際大量囤積土地，等到胡錦濤溫家寶這幫子精神病人抽羊角風般收緊房地產政策時，不用擔心自己手中土地儲備量入不敷出，很多大型開發商手裏的土地可以應付十多年的光景，於是乎，宏觀調控對其影響微乎其微，另一方麵則是現金為王，宏觀調控無非就是土地收緊和信貸管控，加強土地儲備本身就是現金為王的一個表現，同時將自己現金以理財產品或者企業間短期拆借資金等等方式進行本質上的儲蓄，並且多種多樣的保存現金方式讓我黨及其金融監管部門防不勝防，根本無法察覺，也無法通過通貨膨脹讓如此現金大規模縮水到了對開發商傷筋動骨的地步（實際上，通貨膨脹最先倒下的當然隻是工薪階層，原本就是劫貧濟富，此前，用低利率補貼富人，窮人的存款形成負利率狀況，低利率狀況讓信貸幾乎沒有什麽占有成本，從而進行了將財富從窮人向富人的大挪移，通貨膨脹則進一步搜刮窮人所剩無幾的財富。所謂振作內需，胡錦濤溫家寶們根本不去對社會保障進行重建、修補、改善，而是用通貨膨脹來進行合法偷印假幣和不見麵的洗劫。通貨膨脹對於窮人以及財大氣粗的房地產開發商的影響孰輕孰重，盡人皆知。）擁有了土地和資金的開發商們，當然有恃無恐，根本就不懼怕什麽宏觀調控。當然嘍，這裏的開發商，指的是那些大型房地產巨擘，而不是那些打一槍換一個地方、專門為一個地塊或者樓盤而成立的房地產開發項目公司。隨著房地產宏觀調控的持續，其劫貧濟富效應也就逐漸顯露出來，一些個項目公司在土地和資金上吃緊，紛紛倒閉歇業甚至卷款跑路。實際上，人們也早就預言，宏觀調控最終的結果還是讓一大批房地產中小企業完蛋死翹翹，與胡溫國進民退財富集中度越來越高的趨勢殊途同歸如假包換，房地產開發領域裏能夠笑到最後的，必定是那些背景深厚實力不菲的大型企業，小微企業基本上都被幹掉得幾乎蕩然無存。（這種景象，與胡溫整頓“五小”的路數一模一樣不？）

胡錦濤、溫家寶為什麽要進行如此房地產宏觀調控呢？為什麽到現在胡錦濤溫家寶死乞白賴要將這種不得人心的宏觀調控進行到底呢？房地產領域乃至經濟領域的主兒們都大惑不解，根本無法搞清楚其中的機理。

其實，隻要看現如今我黨宣傳部門為胡溫執政十年開始的溜須拍馬歌功頌德的鋪天蓋地就可以知道個子醜寅卯了吧。也就是說，房地產宏觀調控，必須放在胡溫馬上就要從中南海滾蛋、現在已經到了為這倆娘養的蓋棺定論的時候的大背景下來看待。現如今官方媒體對胡溫這十年是如何評價的？“光輝的十年”、“功績卓著的十年”、“激動人心的十年”、“國泰民安的十年”、“國際地位空前提高的十年”……臭不要臉到了如此地步，可見胡錦濤溫家寶沒羞沒臊到了什麽地步了吧。從房地產領域看，一方麵，2002年胡溫接手政權時，價格水平如何？到現在又是什麽樣？在胡溫任上，房地產價格翻了多少倍？2002年時，北京三環路以內還時不常有萬元以下的住宅，到現在，北京五環路內哪兒找這種價錢的房子？那些個祖祖輩輩住在北京城中心區的人們，麵對著拆遷，誓死不從，像崇文區新世界以南大塊居民區拆遷根本無法進行，俺中學時光就是在那裏度過的，同學對俺說，住得好好的，憑什麽你們丫說拆就拆還一口咬定一個價錢根本沒有討價還價的餘地？這不是明搶又是什麽呢？打死了也不拆遷，如果遷移了，憑借著補償那點子錢，根本無法在北京買房，隻能去河北了。此言不虛耶，用高房價完成對窮人趕出首都的工程，讓北京成為成天到晚的富人集散地，好就是胡溫們在房地產上的豐功偉績。胡錦濤溫家寶對此當然心知肚明，房地產以及強製性拆遷造成的民不聊生官逼民反，如火如荼不？不管是唐福珍事件，還是烏坎事件，都與土地、房地產不無關聯吧。另一方麵，全國各地委府把房地產作為經濟支柱產業，成為地方經濟的重中之重，更是財政收入的不竭源泉，土地財政風生水起，房地產開發背後貪贓枉法行徑愈演愈烈，胡溫任上，東窗事發的貪腐案件幾乎無一例外全部與房地產有染，房地產成為我黨及其委府腐敗的一個重災區，麵對著洶湧澎湃前腐後繼，胡溫們當然知道，反腐敗已經徹底失敗，但如果容忍腐敗蔓延將很難讓胡溫們的擊鼓傳花遊戲持續到平安下莊，因此，隻能釜底抽薪，對腐敗重地的房地產進行沒完沒了的宏觀調控，借此遏製我黨及其委府的腐敗現象的節節攀升。所以，此次房地產宏觀調控持續兩年之久，直接目的，一是為了安撫民心，不惜采取限購之類的令人作嘔的行政手段幹預市場價格變化，讓房地產價格信號徹底失真，營造房地產價格在胡溫任上最後兩年為紋絲不動的假象，試圖為胡溫在房地產價格方麵青史留名，二則是為了把腐敗大爆炸的時間推移，用房地產宏觀調控不動搖的方式，把腐敗高發的時刻拖延到習特勒和李疙瘩肉接替之後。至於說土地和銀行信貸在房地產領域裏的定時炸彈，也早就被胡溫們處心積慮擊鼓傳花啦。

可想而知的是，如此兩個目的，都是娘養的，難以為繼。房地產價格的強製性企穩，會出現報複性反彈，這點根本無法通過曠日持久的宏觀調控加以控製；至於說腐敗嘛，土地財政的大背景下，強製性拆遷越來越慘絕人寰（俺早就連篇累牘傳播過拆遷方麵的內容，而最近看到的拆遷消息更是令人目瞪口呆，當然嘍，如此話題另當別論於此不贅）。但是對於胡溫來說，宏觀調控造成的市場信號失真所帶來房地產幻象，當然是可以大書特書滴，在盤點總結胡溫十年之中也可以成為他們丫勵精圖治的題材。

可是，胡溫畢竟無法總攬全部經濟。前年開始的房地產宏觀調控，一時間讓太多人都雲裏霧裏找不著北，麵對著央地博弈，以及我黨與開發商之間的比富鬥狠，人們都采取了觀望的太多和立場，追漲殺跌，希望房地產價格下跌之際能夠渾水摸魚從中漁利，不管是那些個亟待買房的真實“剛需”，還是投機客，都在對宏觀調控裏鹿死誰手拭目以待，眼巴巴地看著胡溫們上躥下跳咬牙切齒。但是，兩年多的時光，在一個人的一生中也不算短暫了，尤其是對於那些個八零後要成家立業的人來說，住房顯然是一個無法回避的重大選項，胡溫們可以擊鼓傳花，但八零後們卻不可能因此也跟隨胡溫們將婚期無限製拖延，兩年多積累下來的住房有效需求，當然會勢如破竹，衝垮所有的政策性限製。同時，央地博弈之中，地方委府也看到了，胡錦濤溫家寶們連個薄熙來都弄得如此狼狽不堪手足無措，張德江最近在重慶市黨代會上的講話，也意味深長啦，“薄熙來同誌……”想想看，薄熙來作奸犯科要拿下習特勒取而代之，都沒有被胡錦濤這麽個得過且過混吃等死的王八蛋怎麽著，誰還會在乎房地產政策方麵打擦邊球外緊內鬆的實際上的放寬政策限製呢？因此，全國各地此起彼伏的政策放鬆也就比比皆是不絕於耳，從江西到山東，最近石家莊市房地產政策放鬆讓中南海非常不爽，擔心這會形成非常惡劣的先例，破壞胡溫的一盤棋的胸有成竹。於是乎，咱們也就看到了，開篇人民日報對於房地產宏觀調控斬釘截鐵的解讀，一副不的目的誓不罷休在宏觀調控上死纏爛打的滾刀肉坐地炮的潑婦罵街的架勢。由此可見，胡溫們為了給自己的十年評功擺好，會不擇手段不遺餘力地繼續進行房地產宏觀調控，即使是在中國經濟增長率出現大幅度萎縮的情況下也在所不惜。可是，房地產信貸七折利率的悄然打道回府，重新出現在市場上，也就可以看出來，市場對於胡溫們宏觀調控的倒行逆施已經不勝其煩，悄無聲息地讓胡溫們房地產殺威棒碰上軟釘子，越來越多的地方委府以及北京黨政軍各個王府衙門都不理睬胡溫跳梁小醜的胡作非為，自行其是咧。而且，從數據看，北京5月份房地產成交量大規模增加了五成，開發商樂不可支，雖然說嘴上否認房地產市場回暖，但盡人皆知這隻不過是口是心非的瞞天過海隻是應付宏觀調控政策不放鬆的口實罷了。於是乎，房地產市場的供需雙方，齊心協力消解宏觀調控政策，與胡溫們口兒犯的口惠而實不至形成鮮明的對照，隻做不說，悶聲發大財，讓宏觀調控的所有努力化為泡影。

由是，咱們也就看到，房地產領域裏的形勢，會更加撲朔迷離。胡溫們的倒行逆施，也注定不會有什麽好的下場。

他媽的。

嘎嘎。