房地產價格戰向二三線城市蔓延意味深長耶

房地產價格戰向二三線城市蔓延意味深長耶

                  2011年11月18日

何必

龍湖、中海、萬科、恒大等大型房企紛紛祭出降價大旗……（略。）

房屋價格戰從一線城市向二三線城市蔓延啦。

來看看相關內容吧。

（何必注，略。）

洋鬼子中文媒體的相關文字。

（何必注，略。）

來自俺收到的電子郵件的相關內容。

（何必注，略。）

李延明發來的相關內容。

（何必注，略。）

張昊發來的相關評論。

（何必注，略。）

嗬嗬。

從今年7月份之後，俺就蔓延再專題涉及過房地產了。俺隻不過在袖手旁觀，看到底會是個什麽樣。

從那時候到現在，房價下跌的說法比比皆是。這不，新華社所屬的中國證券報今天幹脆說，房價下跌已經從一線城市蔓延到二三線城市。這個過程中，房地產宏觀調控終於如願以償收到了效果、房價出現了拐點等等美不勝收的說辭，綿延不絕。

美國佬的評級機構惠譽更是對中國房地產悍然大肆發出警告，說房地產有可能導致中國信用等級被下調，而此前，中國的信用等級已經被列入了負麵觀察領域。惠譽說，中國的房地產領域裏的危險性比中國地方當局的類似融資平台等的債務風險要高得多，因為房地產涉及到幾乎全部經濟領域，不像融資平台等地方當局債務那樣可以單純用錢搞掂，而這幾年中國委府的寬鬆貨幣政策加劇了房地產泡沫，讓房地產形勢更加複雜和嚴峻。

眾所周知的是，今年7月份，美國因為債務危機而被下調了信用等級，成為全世界一個驚天動地的事情。雖然說，美國三大評級機構之中，穆迪和惠譽都維持了美國AAA等級，唯獨標準普爾把美國從這個行列之中剔除出去，看上去好像就是一個機構作出了如此選擇，但還是引發了軒然大波。而美國信用等級下調後，人們把目光轉向了法國，為此，薩科齊不顧利比亞戰事的節節勝利，匆匆忙忙東奔西走，為的就是維護法國的信用等級。除了像日本那樣死豬不怕開水燙的主兒外，全世界的主要經濟體都對於信用等級下調談之色變膽戰心驚。因此，如果中國的信用等級被下調，那也將是個非常重要的事件，意味著中國將麵臨著現如今希臘、意大利、包括法國乃至歐元區信用等級較高狀況頗佳的比如荷蘭、奧地利、芬蘭等國家在歐債危機當中本國國債收益率節節攀升逐漸垃圾化的命運，而如果中國的信用等級下跌，那麽影響到的絕不僅僅是經濟領域，這點俺三番五次喋喋不休過了。

如此，中國的房地產宏觀調控就愈發顯得重中之重。房地產有可能讓中國信用等級遭到下調，讓中國在全世界背負著信用狀況江河日下的名聲，導致中國在國際市場上身價縮水，這會讓中國在內政外交方麵本來就已經四麵楚歌如坐針氈的情況下更加火上澆油。

因此，從去年4月15號粉墨登場的本輪房地產宏觀調控，一直就被說成是中南海最為堅定不移的政策方向之一。溫家寶咬牙切齒沒完沒了地強調，房地產宏觀調控決不能放鬆。而人民日報、新華社也更是連篇累牘，製造輿論壓力，警告房地產宏觀調控來不得一星半點兒的放鬆，必須持之以恒堅持不懈。

此次宏觀調控當中，采用了比此前曆次調控更加令人哭笑不得的手段，比如限購令的出台及其從一線城市向二三線城市的擴散。近來廣東省中山市限購令的實施，被人們看作是一個風向標，意味著房地產宏觀調控進一步擴大化。可是，在我黨無法對房地產供給動手動腳進行遏止的情況下，反過頭來對需求大做文章，對於那些購買房屋者進行限製舉措，這種更加充斥著行政幹預色彩的行徑一出，坊間立馬就冷嘲熱諷怨聲載道，說這種方式開啟了一個非常惡劣的先例，使得改革在走回頭路，頗有些要回到了供給製的態勢，如果宏觀調控就是這等路數的話，那麽以後可以對於任何物品乃至勞務都采取限購令，如此，文革時期的票證消費時代的到來也就為期不遠了。從中，人們看到了，胡溫政權在經濟治理方麵是何等昏庸無能，竟然使出如此下三濫的手法，太小兒科了。

可是，這種指責，卻罔顧了一個事實。那就是中國房地產基本格局本身就是由於這種需求和供給完全脫節造成的。因此，在需求方麵做文章也不足為奇。郎鹹平對於中國房地產領域的基本描述是，兩個壟斷（信貸和土地）以及長流程管理，形成了房地產領域當中供給方麵的絕對壟斷和設尋租的無處不在，卻在需求方麵貌似市場化，這樣一來，需求市場化麵對著供給的高度壟斷，焉有不亂的道理？如此一來，房地產宏觀調控的對症下藥，原本應該是對高度壟斷的供給領域大打出手，對信貸和土地資源壟斷以及房地產全流程無處不在的管製及其所形成的腐敗進行大刀闊斧的殲滅，才可能讓房地產步入正常的發展軌跡，這按理說應該是個順理成章的選擇。可是，胡溫卻反其道而行之，不僅僅對供給領域之中的劣跡斑斑視而不見，反而在加強國進民退之中進一步惡化了供給方麵的壟斷程度，致使房地產領域成為腐敗最為嚴重的區域。當然，說這是胡溫的罪惡也不盡公平，實際上，中南海裏所有人都在涉及房地產，讓胡溫對房地產供給領域動手動腳那是自取滅亡。因此，房地產宏觀調控隻能對看上去高度市場化了的需求領域作秀，也就是不二的政策選擇了。

從中國經濟的構成上看，房地產成為重中之重，占據了太高的位置。這種狀況，全世界絕無僅有。此前，日本曾經出現過這種狀況，結果被美國佬抓住機會和如此漏洞，一個廣場協議就讓小日本從1980年代開始一蹶不振，一直到現在都乏善可陳，並且在經濟總量方麵被中國趕超過去。而2008年華爾街金融危機，也是起源於房地產。正是兩房的胡作非為以及華爾街在房地產領域裏製造的令人眼花繚亂的次級債券，才最終引燃了危機的導火索。但是，日本也好，美國也罷，並沒有讓房地產成為國民經濟的生死攸關的重中之重。這點，從日本太多世界性品牌、美國的蘋果微軟好萊塢F35就可以看得一清二楚，相形之下，中國改革開放到現在，有什麽可以在全世界家喻戶曉的品牌或者企業麽？由是，有關房地產綁架中國經濟甚至綁架了中國的說法，早就鋪天蓋地了吧。去年年底，袁劍一篇《中國房地產崩盤進入倒計時》的文章驚天動地，被傳播得一塌糊塗。俺當時就針對袁劍此文說，按照袁劍的分析，問題絕不僅僅隻出現在房地產領域，廣義貨幣M2的超發，所影響的當然不止是房地產領域，而會形成包括房地產領域在內的全麵性的通貨膨脹。隻不過，袁劍的房地產要崩盤的說法，卻是讓人們街談巷議。

前不久，袁劍在與張昊網絡上交流時，袁劍自信滿滿地說，房地產崩盤已經開始，他已經聽到了房地產泡沫破碎的聲音。

俺這等心理陰暗者，揣摩袁劍的心思，是不是也巴不得房地產泡沫破裂，使他可以避免謝國忠易憲容2005年有關房地產泡沫破碎的預言沒有成為現實而讓人笑掉大牙的尷尬境況？

袁劍在與張昊聊天過程中，張昊提及了謝國忠有關房地產領域裏的讓人觸目驚心的結論，袁劍笑嗬嗬地說，“老謝”一向如此，“媒體需要他（這種危言聳聽——何必注）”。

而最近，謝國忠也和袁劍一樣，發出了房地產泡沫已經破碎的蓋棺定論。從中可以看到，謝國忠這個被中國老左派罵得狗血噴頭稱之為“安迪謝”的洋奴走狗的主兒，在房地產泡沫破裂狀況上是何等幸災樂禍。

如今，房地產價格下跌向著二三線城市擴散。

房地產價格拐點真的到來了麽？

咱們把供需關係放在一邊，來看房地產成本。

通貨膨脹之中，勞務成本的上升，是房地產開發當中價格飆升最快的一個項目。原中華英才網總經理張傑賢對俺說，現如今一個建築工人的月工資已經達到了6000元的水平；而俺從從事房地產建築工程的人那裏聽到的情況也是如此，一個工人一天的工資就是200元，這種人工成本的增加，讓房地產開發裝飾裝修等領域苦不堪言。

其他的，比如建築材料、運輸成本（油價、人工、工具保養等）、以及惠譽所提及的房地產涉及到經濟的方方麵麵，價格都在一路攀升。

因此，在如此情況下，房地產價格下跌，就明顯具有了離經叛道的特征，違背了最基本的經濟常識。

而房地產全部成本之中，最為核心和重要的一塊就是土地出讓金，這個領域的價格卻巋然不動。

招拍掛方式，讓這種價高者得的路線成為腐敗合法化的表現。而如此，土地這塊成本居高不下，也就讓房地產總體價格走低成為笑話。

當然了，長流程管理過程中的所有環節的腐敗成本節節攀升，從來沒有過腐敗價格下跌的時候吧。

因此，如果不考慮供需關係而看房地產供給成本，房價絕無下跌的道理。

當然，這也必須考慮到，房地產價格虛火中燒以及泡沫的成分。房地產利潤率曾經在百分比上數以千計，製造了中國太多的億萬富翁，因此，有沒有可能是麵對著宏觀調控那些個億萬富翁獲利回吐報效祖國？這更是個貽笑大方的事兒了吧。

俺還是堅定不移地認為，現如今的房價下跌隻不過是開發商的假摔；房地產泡沫是不是真的破裂了，還有待觀察。前不久，浙江省曾經出現過取消限購令的現象，馬上被北京叫停。這個跡象耐人尋味。實際上，在土地財政的大背景下，地方委府能夠容忍房地產宏觀調控多長時間，是個問題。對於地方委府來說，房地產調控更加令人忍無可忍，導致了很多土地流拍，地方財政捉襟見肘。雖然說，為了確保保障房建設（他奶奶的，現如今保障房開工率數據造假太多了，又是個醜聞吧），中南海允許地方委府為此發行債務，這無異於中南海又一個自殺式的政策（有關地方融資平台和債務狀況，俺喋喋不休了不少，於此不贅），而保障房究竟能夠在多大程度上對房地產整體市場形成影響、以及保障房無法讓地方委府獲得土地收益進而成為全國性的邊緣化貨色並最終隻能被束之高閣，也是在所難免的。綜此，地方委府比房地產開發商對房地產宏觀調控更加恨之入骨，地方委府也比開發商更加無法長時間忍受這種宏觀調控，畢竟，房地產開發商在經曆了胡溫三番五次的房地產宏觀調控的折騰後，早就備足了現金流應付無時不刻會到來的宏觀調控，本輪宏觀調控到來時，媒體就報道，很多大型房地產開發商的土地和現金儲備足夠支撐他們度過幾年時光的，相形之下，地方委府則是寅吃卯糧的倒黴蛋兒。所以，地方委府想方設法巧立名目躲避宏觀調控，這也是必然的選擇。因此，俺才經年累月地說，我黨絕對不會允許房價大跌，因為那樣的話，中國經濟就完蛋啦。如果中國房地產價格真的出現了下跌，那隻有一種可能性，那就是中國經濟真的奄奄一息了，中國也就真的行將就木了。

麵對房地產泡沫破碎，謝國忠不亦樂乎，認為房價應該跌下去，跌到合理的水平。但與謝國忠同在上海的葉檀卻比謝國忠好像更加為官方設身處地，認為應該防止房價大跌的狀況出現。

透過這倆主兒的爭論，海外評論說，麵對著房地產價格下跌，溫家寶的言辭已經從保持房地產價格穩定改變為讓房價下落到合理水平，這個變化非常觸目驚心。實際上，這已經是溫家寶告別中南海之前的最後一搏，中南海裏除了習李之外的所有人都尋摸著平安下莊的路徑，而習李們也不會容忍房地產泡沫在自己任上被捅破所帶來的巨大痛苦和動蕩，因此，現在房地產泡沫破碎就可以把所有責任都讓溫家寶一個人承擔，並且使其有關政治體製改革黨政分開的移花接木的障眼法不攻自破。

所以，現如今中國房地產價格走勢，是不是非常讓人百感交集？

嘎嘎。