人民大學發布報告說中國房地產不會硬著陸耶

人民大學發布報告說中國房地產不會硬著陸耶

                  2011年7月5日

何必

中國人民大學經濟研究所等機構昨天發布……（略。）

嘿嘿。

房地產不會硬著陸。好像中國就沒有硬著陸的可能性似的。

來看看相關內容吧。

洋鬼子中文媒體的相關文字。

（何必注，略。）

張昊發來他與袁劍的對話內容。

（何必注，略。）

俺給張昊的回複內容。

謝謝。實際上，房地產崩潰未必非得從二三線城市，即或是北京上海也無所謂，畢竟，“內部人”早就撤離了。

嗬嗬。

俺沒有專門涉及房地產題材，已經有很長時間了。

為什麽？

實在懶得提及。

房地產越來越顯示出死豬不怕開水燙的架勢，各方博弈之中，有著太多令人作嘔之處。看來看去，這哪兒是房地產市場啊，分明就是個絞肉機嘛。

從去年4月15日開始的本輪房地產宏觀調控，到現在已經一年多啦。但宏觀調控的效果如何，盡人皆知。

昨天，很多媒體都在網絡版上提到了人民大學的如此報告。這種報告的可靠性嘛，也就不用去管丫挺的啦。反正，中國社科院每年一度的房地產綠皮書，至少也還是比人民大學這樣的地方來得要專業而準確一些。人民大學出具如此報告，也就是欺世盜名邀功求賞的貨色罷了。

在中國的高等院校裏，人民大學的名聲嘛，還是婦孺皆知的嘍。俺平日裏碰到該學校的師生，總是開玩笑說，黨棍貨色耶。畢竟，1980年代末期北京流行紅眼病的時候，俺在人民大學資料樓裏夜以繼日奮戰審稿過，把那些紅眼病的人的活都給幹啦，與該學校打交道還是很多滴。

房地產價格適度下調，不會出現硬著陸……

切切。

現如今，經曆了一年多的房地產宏觀調控，市場價格變化如何？最新的統計數據表明，全國大中城市的房地產價格還是在有著微幅上升吧。

咱們還記得，本輪房地產宏觀調控開始之際，各方都摩拳擦掌，新華社連篇累牘發文，力挺房地產調控，並且首次提出房地產市場價格下降的調控目標；黨報也沒完沒了地針對房地產市場評頭論足，把房地產問題上綱上線，說成是社會問題乃至政治問題……

接下來呢？房地產宏觀調控出台了太多的措施，什麽限購令啦、什麽土地競拍價格限製啦、等等，讓人眼花繚亂目不暇接，而中央級別的官方媒體也配合著中南海呼風喚雨，為房地產調控評功擺好樹碑立傳，太多的美不勝收的詞匯都給調控帶上啦，信誓旦旦地說，本輪調控反映出最高層治理房地產領域亂象的決心，不達目的誓不罷休，話裏話外的，中國房地產月白風清的日子馬上就要到來啦。

官方媒體如此說辭，當然有宣傳部門要求必須為房地產調控歌功頌德的痕跡了。並且，全國各地房地產已經猶如脫韁的野馬，頗有進入無人之境那般瘋狂。

曾幾何時，房地產開始成為中國各式各樣亂象的聖地，是名副其實的肇事者。

貪汙腐敗自不待言吧。近年來翻身落馬的貪官汙吏，幾乎沒有不與房地產有著千絲萬縷的聯係的，有的幹脆就是從這個領域東窗事發。房地產領域裏黑幕重重，全國各地無一例外的是，房地產領域都與當地黑社會有著密不可分的關係，有的幹脆就是黑社會在主掌。而黑社會的背後，則是各地委府的幕後操縱。

強製性拆遷現象本身就是房地產領域裏一個非常突出而又慘不忍睹的內容吧。全國各地的強製性拆遷，基本上都造成了慘劇的發生，從唐福珍到錢明奇，從自殺到發動與他人同歸於盡的自殺式爆炸，都是強製性拆遷的豐功偉績所造成的。

城市裏拆遷沒完沒了，有些新建住宅還沒有交付使用多少天，就又被拆除了，畢竟，城市裏的土地價格節節攀升，能夠剩下的可供開發的土地越來越接近告罄，沒有地可賣了。這時候，無惡不作的委府就打起了現有建築物的主意，巧立名目把哪怕剛剛建好的住宅樓說成是危樓舊樓，推倒重建，而這被中國新左派崔之元們歌功頌德為土地空轉，但說到底就是把房主花了大半輩子血汗錢買來的房子不容分說拆了重蓋再賣給房主，強取豪奪到了如此地步，全世界也是隻此一家別無分店吧。

但是，由於城市裏人多眼雜，信息傳播迅速，特別是在互聯網時代，一旦發生糾葛就會在本地以外不脛而走，最典型的，就是重慶釘子戶事件，那幅已經被挖空而成為孤島的建築物上赫然飄揚著五星紅旗的圖片，通過互聯網在全世界飛速傳播，而且全世界太多媒體都趕赴重慶，長槍短炮的鏡頭夜以繼日地對準孤島，等待著進程的變化，這讓重慶市當局乃至黑社會不敢輕舉妄動，在眾目睽睽之下使用暴力血腥手段方麵不得不投鼠忌器，最終不得不咬牙切齒但有無可奈何地為釘子戶倍加補償。而這也極大地刺激了全國各地被拆遷者們討價還價的信心和勇氣，隻要成為公共事件，那麽就可以獲取高得多的補償，何樂不為？

於是乎，城市裏的拆遷成本越來越高，無論是經濟上還是政治上的風險也越來越大。如果真要是多幾個唐福珍或者錢明奇，地方官員的烏紗帽就會不保，從而失去了升官發財的支撐點。這時候，貪官汙吏們打起了農村土地的主意，以極為廉價甚至無償的方式，從農民手中奪取土地，通過越來越暴力血腥的征地來實現公私收入的增長。

相對於城裏人來說，農村土地的功能更加豐富。畢竟，城裏人依賴土地為生者非常少，並且，按照現行法律，城市土地歸國家所有，（華新民大姐對此結論嗤之以鼻，找出我黨曆史上的規定，告訴人們，城市土地國有化原本就是於法無據的。）個人無法通過城市土地權益處分而獲取長年累月的收入。因此，城裏人通常都有其他的收入來源。但是，農民卻不然。土地對於農民來說，既是生產資料，又是生活資料，同時還兼具著社會保障的功能。失去了土地，就會立刻一無所有。因此，在麵對征地糾紛時，農民的反抗比城裏人要強烈得多。但是由於農民居住地相對分散，組織化程度非常低，信息流通不暢，因此在征地拆遷事發之初乏人問津，而當如此糾紛鬧大了，已經是不可收拾了，往往也都鬧出人命來啦。

由是，城鄉兩個方麵，土地及其所附著的建築物方麵的糾紛衝突，就越來越成為中國這個火藥桶隨時爆炸的最佳導火索。

全國各地委府都在房地產領域搶錢，中南海當然擔心出現失地農民和沒有住房的城裏人淪為流民最終成為暴民，對強製性拆遷采取了從視而不見置若罔聞到聲色俱厲嚴格禁止的態度變化。但為時已晚。俺也喋喋不休過，房地產最核心的問題是官方內部責權利的不平等，才使得土地財政延綿不絕並且愈演愈烈。地方委府沒有其他財政收入來源，隻能依靠賣地來寅吃卯糧坐吃山空。中南海既要馬兒跑，又不給馬兒吃草，就隻能在最初眼睜睜看著全國各地委府瘋狂地販賣土地，使得地價節節攀升，天價地塊不斷湧現，地價飛漲也造成了房價水漲船高，一發而不可收。

因此，說房地產價格適度下降，是不是癡人說夢？

而在如此大背景下，中南海試圖依靠行政乃至法律手段來遏製全國各地越來越喪心病狂的征地拆遷行徑，也就是紙上談兵了吧。

現如今中南海要製止征地拆遷，但別忘了，正是現如今的中南海裏的貨色們，在2004年有著831大限，讓土地從協議出讓這種暗箱操作變成了招拍掛，讓腐敗合法化，從個別貪官汙吏私下裏偷偷摸摸的中飽私囊的個人腐敗變成了合法的部門腐敗，讓土地成為各地委府財政收入越來越重要的頂梁柱。

所以嘛，本輪房地產宏觀調控，從最初的控製供給，到無法控製房地產開發轉而控製需求，實行什麽限購令啦、房產稅啦等等，希冀通過節製需求來實現不可能觸及的政策目標。

房地產限購，這很有些像計劃經濟（秦暉稱之為命令經濟）時代的供給製吧。房地產要限製供應，其中最大的門檻就是戶籍製度。因此，改革到現在，戶籍製度的作用非但沒有降低，反而增加了。這無論如何，是對改革的絕妙諷刺吧。

而當上海和重慶紛紛出台了各自的房產稅的當口，俺就嬉笑怒罵過，如此行徑的結果，根本不可能讓房間下降，最終還是不可避免地形成房地產價格居高不下，而各地委府通過開征物業稅或者增加房產稅實現了財政收入的增加，也就是說，我黨無論如何也是包賺不賠的，即使房地產價格一飛衝天，我黨還是最大的贏家。而房地產價格讓越來越多的人望洋興歎無法企及之際，各地委府卻針對房地產增加稅負，使得原本就已經非常令人咋舌的價格更加高不可攀。這種財政舉措，與發國難財有什麽樣的區別？無非就是通過征地拆遷搶了一次錢之後，再通過房產稅搶一次唄。

現如今，上海重慶房產稅推出也有些時日了吧，結果怎麽樣？房地產價格會因為房產稅的推出而變得平穩合理了麽？而當初，俺指責號稱上海第一支筆的葉檀等等房產稅的支持者們或無知或無良，現在可以看得一清二楚了吧。而如果想到當初葉檀為了捍衛房產稅的正當性與合法性，甚至不惜用“誰要是反對房產稅，誰就是……”這樣充滿了文革式的語句來黨同伐異，俺就認為，葉檀的基本立場與素養實在難以讓人恭維吧。

潘石屹、葉檀作為房產稅的支持者，與任誌強在央視節目裏唇槍舌劍，但任誌強的一番話讓支持者們啞口無言，那就是到現在，中國當局的所有稅負還沒有調控成功的先例。

到現在，葉檀們對房產稅已經不置一詞咧。不知道，麵對現如今房產稅乃至房地產的亂象，這種走馬觀花淺嚐輒止的主兒們會是什麽樣的振振有詞。

俺也早就引用過人們很經典的話，那就是房地產開發商都是神槍手，一槍消滅一個中產階級分子。不管新三座大山的構成如何演變，房地產都是其中的重中之重。而當房地產越來越被無人問津之際，胡錦濤溫家寶們口口聲聲讓更多的人享受改革開放的成果的陳詞濫調的彌天大謊，也就不攻自破了吧。

而房地產對於現如今的通貨膨脹，起到了至關重要的作用。

胡溫們花拳繡腿口惠而實不至，什麽和諧社會什麽科學發展觀什麽立黨為公執政為民什麽新三民主義，效果到底如何，從房地產價格上就可見一斑了吧。2002年的房地產價格什麽樣？現如今的價格什麽樣？雖然說，釣魚島7號院那種讓全世界目瞪口呆的30萬元/平方米的價格最終被叫停，但卻真實地反映出胡溫時期房地產價格變化的基本走勢。2002年胡溫上任時，房地產價格基本上還保持在四位數的檔次，然後就節節攀升，現如今，北京市五環裏四位數的房子早就絕跡咧，胡溫們果然豐功偉績吧。

房地產價格如此高企，帶動了整體物價水平的高揚。人們為了居住不得不支付越來越高昂的代價，使得高房價從北京上海這樣的特大城市逐漸向二三線城市蔓延，以至於到現在，全國660多個城市的房地產價格統統在四位數向五位數瘋狂衝擊。而這樣，居住價格的高攀，豈有不導致通貨膨脹及其所帶來的物價飛漲之道理？

而且，2008年華爾街金融風暴之後，胡溫當局們喪心病狂地濫發貨幣，廣義貨幣增速一直居高不下，房地產領域成為了流動性的蓄水池，當我黨要穩定壓倒一切而進行房地產宏觀調控之際，流動性從房地產領域裏溢出，形成了整體性物價的失控。

因此，上周溫家寶口口聲聲有信心控製通貨膨脹，此言讓中國股市結束了狂跌，不知道，溫雲鬆們從溫家寶這種言論裏又一夜暴富了多少。但是，溫家寶隻字不提的是，中國物價構成之中，房價就是個耐人尋味的貨色，並且越來越成為物價的核心。當房價巋然不動之際，說可以控製通貨膨脹，又是根本沒有良知的自欺欺人不？

也由是，袁劍在去年就發出了中國房地產崩盤進入倒計時的警告。而如此結論，與人民大學有關中國房地產不會硬著陸的結論兩相對照，很是具有看點吧。

麻煩的是，內地房地產價格居高不下，並且造成了越來越多的人用腳投票，也造成了香港房地產價格的水漲船高，香港的通貨膨脹狀況不容樂觀。

實際上，俺也早就說過，中國的通貨膨脹會讓全世界雞飛狗跳，在經濟依然低迷之際，通貨膨脹卻因為中國這個穩壓器的失靈而在全世界蔓延。

而當全世界都在為中國貪官汙吏的腐敗行徑買單時，咱們是不是可以很喜不自勝？

嘎嘎。