與時俱進的房價瘋漲

與時俱進的房價瘋漲

                                       2006年4月28日

何必

房價再這麽漲下去，大家都承受不了……（略。）

一看就知道，這是個策劃出來的節目，而且是有目的有方式有指向有手段的。通過短信征集，找到新聞線索，以人物生活展現的方式，影射當前的社會問題。

北京的房價實在是瘋了，瘋到了無論是什麽人，都以一種目瞪口呆的架式看著這種瘋狂啞口無言。

想想吧，那個孫先生，一個月收入能夠達到六、七千元的白領，現在隻能在那間狹小的房間裏和另外兩個人同住，在那個地方很可能是不方便幹什麽男女勾當的。他要是談情說愛恐怕也隻能在街頭巷尾摟摟抱抱猴急猴急的沒地方出火泄欲。於是乎，便有了房價“漲到什麽時候算是個頭啊”的發問。這種恐慌在北京正在逐漸擴散，呈現出普遍化的傾向和趨勢。

而那個結了婚陸小姐，生理饑渴倒是解決了，可想要個孩子卻成了大問題。在節目中她描述了家庭的生活狀態，能擠公交車就不打車，能在家吃就不在外麵吃。而用哈姆雷特那句傳世問詢“生，還是死，這是個問題”，轉換成陸小姐的問題，則變成了“房子，還是孩子，這是個問題”。而房子對於人們生活的影響程度到了如此深刻、與人們生活質量提升之間的對立到了如此尖銳的程度，也算是古今中外聞所未聞的。

不隻如此，該節目從風格變換後，采取了組合報道的方式，一幹就弄丫幾篇。

有調查顯示：60%的北京市民隻能負擔5000元/平方米的房子，而北京的房價近幾個月卻在瘋狂地上漲，四環以內已經很難找到7000元/平方米的房子。但讓人覺得奇怪的是，北京的樓市卻沒有因此呈現出衰敗的跡象。在五環路外一個房地產項目的售樓處，沙盤上滿眼的“已售罄”字樣，讓想買房的人看了，心裏挺不是滋味。北京明天房地產開發有限公司業務總監陳雲峰：“我們四期的一共是870多套房3個小時全部都搶光了，一套都沒有剩。”房子賣得這麽好是因為便宜嗎？這您可就想錯了，別瞧它地處五環外，當時最高的售價可是6200，而即將開盤的五期小高層，預期價格更是炒到了7000元/平方米。但該項目一期開盤時價格隻有5200元，7個月前漲了1800元。盡管六成的北京市民抱怨買不起房，可北京今年的樓市卻格外火暴，有些剛剛建成的新樓盤還沒亮相就受到了追捧，而有些去年的樓盤也在沉寂一年以後迎來了春天。摩界銷售經理李男：“現在差不多有一兩千的客戶一直在關注。”購房人：“最近這三個月房價漲得極其厲害，現在時機並不是最好的，但是個人需要去買，所以就不得不考慮去加點錢，犧牲一些利益。”房價飛漲造成了一部分市民的恐慌性消費，但還有些人認為自己從中找到了商機。購房人：“這兩年想看看在這方麵投資有沒有收益，是這麽考慮的。”北京市浙江企業商會副會長陳俊：“買漲不買跌，越是旺盛的時候可能需求量就越大，大家都知道有升值的空間。”作為北京市浙江企業商會的副會長，陳俊最近頻頻現身一些房產項目的說明會，目的之一就是幫老鄉看房子。他認為，在投資型的買房人中，外地客商占了很大比例。比如在南城的珠江竣景以及甘家口地區的某些樓盤，整棟整棟樓都是浙江人購買的，有些有實力的浙江商人甚至一出手就是三四套房子。

不用看，都可以想象到那些看著樓盤剛剛開始麵世即告售磬的開發商是如何歡欣鼓舞樂不可支，看著白花花的銀兩滾滾而來落入自己的錢袋，顧客像潮水般湧來舉著錢爭著搶著送給開發商，甚至還需要走後門拉關係托熟人才能從開發商那裏獲取一個排隊優先的機會。這種景象，在人們號稱是買方市場的如今，顯得非常的不協調和刺眼。

從開始的不敢買房的個人感受，到現在開發商有房根本不愁發售，這中間的反差實在是太強了。“恐慌性消費”，這恐怕是一個非常新鮮但卻意味深長的字眼。人們在恐慌，社會在恐慌，恐慌什麽呢？僅僅是房價？

該節目繼續娓娓道來。

說起北京的房價，相信大多數北京市民都覺得太貴了。據有關部門統計，今年一季度全市商品房上漲了14.8%，平均價格已經達到7046元/平方米，首次超過了上海，而且這種上升趨勢還會延續，讓不少消費者望房興歎。據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，今年一季度全市商品住宅價格同比上漲了14.8%，平均價格已經達到每平方米7046元，其中四環外住宅期房成交價已達每平方米7646元，同比上漲了24.3%。據中國社會科學院發布的《2006年房地產藍皮書》預測，我國房地產價格仍會持續走高，北京市普通住宅期房上半年可能上漲15%。消費者：“高得很厲害。”“現在房價據說漲幅已經降了，但還是很高。”“在深圳有買，但是這邊的房子就太高了，我們幾乎無法接受，比深圳的房價都要高。”記者采訪中發現，幾乎所有的消費者都有買房的打算，但麵對如此高的房價卻又不知是否該出手，心裏十分矛盾。據業內人士分析，房價迅速攀升的情況不僅隻是北京一地，像深圳的房價今年也出現了快速上揚的勢頭。（電話采訪）《南方都市報》深圳記者站首席記者李斌：“今年一季度整個的漲幅達到了20%，均價也達到了8000元/平方米以上 現在就是說整個深圳的特區內 想要買到9000元以下的房子 9000元1平方米以下的房子已經非常難了。”據李斌介紹，前幾年深圳房價的漲幅一直維持在5%左右，目前這種20%的漲幅絕對沒有想到，而且去年年底深圳市政府也曾進行過調控，但卻沒有奏效。麵對高企的房價，近日一位深圳市民發表了一封公開信，呼籲市民不做房子的奴隸，暫不買房，抵製房價的上漲勢頭。（電話采訪）深圳市民鄒濤：“麵對強勢的房地產商的時候 我們大部分小業主或者是購房者還是弱勢群體 他沒有辦法 沒有資源 沒有力量跟他對弈 不買可以把 發起這個不買房行動在全國來說都是一個很悲哀的事情。”鄒濤表示，如果讓所有消費者都不買房並不現實，隻要相關主觀部門、房地產開發商和銀行能注意到房價這種快速上漲的勢頭，看到多數消費者被房所困的實際情況，並能拿出切實有效的解決辦法才是最終的目的。

這封公開信在網上發布後，那些人模狗樣的“專家”馬上公開表態，這很幼稚很不可行。這種就事論事的態度本身就說明那些“專家”究竟是些什麽貨色。值得關注的是，公開信一上網，立即在全國範圍內引起了廣泛的關注，那個鄒濤迅即成為英雄，使得全國各地聲援之聲源源不斷，並且表示將在各自所在地區也形成號召不買房的運動。這種群體性事件當對社會穩定造成影響。

事實上，連鄒濤本人也認為，由於消費者一盤散沙的狀態，這種號召是不可能實現的，隻是想以此引起政府、銀行、開發商的注意。其實，這更可以看作民間通過這種方式發出脆弱、無奈、蒼白、無效的聲音。這是一種掙紮，一種軟弱無力的抗爭，一種飽受欺淩後的呻吟。

這還隻是該節目針對房價瘋漲報道的開始，此後還會有一係列針對房價的報道。

想想，2004年底中央政府實施宏觀調控措施，試圖抑製房價增長過快的勢頭。坊間紛紛猜測房地產價格的走勢，甚至有樂觀主義者們認為，在國家明確而堅定的指向和強有力的市場幹預下，房價將會在年內呈現平穩態勢，而且能夠出現拐點。而作為悲觀主義者的老潘對此觀點不屑一顧，堅定不移地認為房價下跌是不可能的事。（相關言論可見博克中國上“何必”的專欄。）

現在的情況是，宏觀調控後，房價非但沒有下降，反而在2005年繼續爬升，而到了2006年突然井噴，一發而不可收。

從開篇人物看，他們也算是貨真價實的白領階層中的了，被人們當成是中產階級。當類似公交車IC卡、出租車價格調整、水電煤運油氣等全麵漲價後，農民已經赤條條，農民工所剩無幾，城市貧民負支出，現在開始對白領下手了。

那些開發商都是神槍手，一槍消滅一個百萬富翁，一個個白領就這麽被幹掉，所謂的中產階級就這麽被迅速謀殺。財富就這麽迅速集中。媒體評論，這已經是一個社會問題。從目前的情況看，這已經完全超出房價本身，而成為涉及到社會公平和可持續的重大問題。

2006年4月27日晚，當銀行關門之時，央行突然宣布人民幣貸款利率上調0.27%，房貸利率為6.39%。這簡直是對該節目的一次意想不到的回應，也算是呼應了節目設計的方向。

但問題在於，實施緊縮型貨幣政策，對於幹預目前房地產市場價格走偏泡沫膨脹究竟會有多大的作用？如果沒有其他配套措施出台，隻是動用貨幣政策，抑製房地產市場中投資或投機行為究竟能有多大效果？在巨大的產業資本和金融資本尋求出路的狀況下，僅僅依靠提高貸款利率能夠在中國特色的市場氛圍中遏製什麽？在北京，來自類似山西憑借黑色煤炭發財洗白後出手就是現款幾十套的人們、以及郎鹹平再三警告的國際遊資的炒作，這種政策措施到底把誰擠到了角落？

房貸利率上調了，開篇的孫先生和陸小姐更傻眼了。他們才是最大的受害者。