住房就這麽變成了揮之不去的噩夢

住房就這麽變成了揮之不去的噩夢

                          2007年10月13日

何必

第二套房貸首付最低將不低於四成，但要結合廣州市場實際情況對一些細則進行補充……（略。）

涉及到第二套住房按揭政策變化，自從央行和銀監會出台提高首付比例的強行規定後，就再一次為新聞界提供了炒作的由頭。到現在，相關細則也沒有出來，各個銀行都在根據自己的解釋以及自身的利益，對這種政策進行著解讀和明晰，所出台的對應方法更是五花八門。由於中國社會信用係統的搖搖欲墜，對於個人信息層麵的把握幾乎成為無法逾越的障礙。於是，這種第二套住房相關政策的執行，在技術上就麵臨著很大的尷尬。比如，如果夫妻分別購買房屋、第一套住房貸款已經還清等情況應該如何對待，等等，都成為央行和銀監會如此政策規定在實際操作當中的模糊地界兒。

有關第二套住房按揭首付比例提高，我也曾經專門討論過。

對於廣州來說，恐怕問題還是要回到房地產本身的層麵上。

我在歐洲時，那個在廣州的未曾謀麵的網友給我發來郵件。

***@***

cjj

2007年9月5日 21:13

有趣的對比

大俠，

http://house.people.com.cn/GB/98352/6218008.html  廣東房協會長：中收入者不應列入住房保障

http://gb.cri.cn/9083/2007/09/05/[e-mail]  中等收入者不應列入住房保障是一種謬論

http://house.gz.allfang.com/newsHtml/8263_1.html   張廣寧 90平米以下經適房限價出售(圖)

http://news.gz.allfang.com/newshtml/2007-08/10242_1.html  廣州首個限價房進退維穀

cjj，

2007-09-05

按照其提供的網址，盡管在歐洲點擊國內的網頁很是費勁，可還是看到了相關的內容。

廣東房協會長：中收入者不應列入住房保障

（何必注，略。）

有關經濟適用房到底應該是出售還是出租，我早就進行過分析，認為這種保障性住房必須禁止在市場上流通。現行的類似購買5年後就可以上市交易的政策規定，實際上就是在將福利市場化的一種變現的奇談怪論。

而涉及到中等收入群體是否應該納入住房保障體係，這裏麵有牽涉到了如何界定中等收入、以及該群體的生活質量等等一係列問題。

中等收入者不應列入住房保障是一種謬論 

（何必注，略。）

這種議論，還是建立在中國社會上應該並且已經具有了中等收入（這個概念現在非常模糊，也被人稱作中間階層、中產階級，等等）的前提和基礎上。

中國社科院的相關報告結論作，中國的中產階級占總人口比例不過區區4%，這恐怕是對中國社會結構的一個絕妙的嘲諷。如此一個人群，在涉及保障性住房政策層麵上，恐怕隻具有理論上的符號性質，在實際操作意義上，很難確切界定。

同時，中國現行的按照家庭總收入來區隔人群的方法，也有著極大的設尋租空間，為政策彈性提供了可能。

張廣寧 90平米以下經適房限價出售(圖)

（何必注，略。）

這位廣州市長，因為呼籲廣州市民暫時不要買房而一夜之間名聲大噪，迅速走紅成為公共人物，收到了全中國的關注，並且像娛樂明星那樣被媒體追逐。氣宇軒昂拍著胸脯信誓旦旦，人們自然為其設置了覆水難收的收成局麵。但到現在，廣州市房價的節節攀升，也讓這位市長大人騎虎難下，不得不屢屢改口，表現出中國特色。

經濟適用房限價出售，這本身就是個本末倒置的做法。將福利標價後進行市場化，同時填充進去市場失靈與政府失靈雙重成色，也是現如今中國社會的一大景觀。

日 期 2007-8-31 11:55

來 源 "cjj"

標 題 廣州首個限價房進退維穀

廣州首個限價房進退維穀

（何必注，略。）

人們注意到，現如今中國社會的房地產住宅市場上，名目繁多五花八門。在宏觀調控的背景下，兩限房、經濟適用房、二手房、廉租房等等都粉墨登場。我也多次分別針對這其中的每一個種類進行過討論。這種區分本身，就帶有明顯的社會轉型痕跡。

在房改進程啟動後，成就了改革開放讓國民買不起房的局麵，這種結果所具備內涵越來越形成了全社會的廣泛共識。邏輯上假定原本初衷或許是為了平抑房地產瘋狂上漲的價格的政策，最終淪為建設部與財政部發國難財的盛宴，這或許就是宏觀調控的最大收獲。

對於廣州市來說，雖然市長可以張牙舞爪地在全國兩會上進行表演，信口雌黃什麽讓人們享受到低價住房，並且將其拔高到政治意義層麵，但在如今的體製和機製下，公信力形同虛設，人們自然也就無法對市長的言而無信興師問罪。不過，卻有一個鐵定的事實是，房價的瘋狂攀升，卻是要讓全社會來付出代價的。

於是，人們也就不得不為了高房價而忍受生活質量迅速下降的結果。即使與買房無關的群體，也因為房價對於物價總水平的影響，而眼睜睜看著自己的財富被熔化，血汗錢轉瞬之間消失得無影無蹤。