咱中國的城市地價要能不高才見鬼了

咱中國的城市地價要能不高才見鬼了

                         2007年10月5日

何必

如今，在許多城市，正在冒出一個又一個新的“地王”……（略。）

中國的房價越來越高，比中國經濟增速要高出若幹倍，成為中國當代一道最為靚麗的景色，同時更是讓日益龐大的群體談之色變。同樣是今天的消息說，年薪70萬者也在慨歎買房難。想想看，年薪70萬是什麽樣的社會階層？這樣的人在中國社會能夠有多少人？如果連這樣的人群都已經對買房心有餘悸，中國這房價還是可以為人所接受的麽？

所以說，官商勾結成為神槍手，在擊斃了所有城市低收入群體後，又殲滅了所謂的中產階級，現在，則調轉槍口瞄準了高收入階層，就像老歌裏唱的“一槍消滅一個侵略者”那樣，彈無虛發地撂倒一個個富人，讓其也在高房價下迅速淪為被改革開放進程所邊緣化貧困化垃圾化的人等，從在讓中國的社會階層基本上都如此這般之後，整個改革開放也就成為貨真價實的“一小撮”的既得利益歡宴。

而房價當中，地價所占比例也越來越高，而且作為一項房地產行業裏的剛性成本，對促使房價上漲推波助瀾，逐漸被社會定位為房價飛速上升的罪魁禍首。而委府作為土地出讓的壟斷者以及其收益的唯一受益者，更是遭到了前所未有的非議。

人們看到，2004年所謂“八三一”大限後，城市土地實現招牌掛出讓方式，取代了此前協議的出讓，而到現在看，這種所謂市場化的公開透明出讓土地的製度設計、供給和安排，卻使得獲取土地收益成為各地委府合理合法的斂財途徑，並且從私下轉為公開，從以往個別委府貪官汙吏中飽私囊變換為可以獲得幾乎全體官僚體係讚同的群體性尋租。

結果是，地價飛漲，並且一發而不可收。

土地出讓收益已經成為各級地方委府最為主要而且數額龐大的權力收入（不管是在財政收入內外）。因此，現如今中國各地的財政，已經蛻變為土地財政。各地委府依靠賣地度日，土地越賣越瘋狂。

盡管土地的有限性決定其不可能無限供給，比如深圳前幾年就已經到了除了荒山之外無地可賣的地步，昭示出當今中國各地委府賣地斂財方式的窮途末路，可架不住委府自有其創造性，可以推陳出新，把已經賣出去的土地巧立名目再賣一遍。

其中，最讓人咬牙切齒的，莫過於對舊城的改造了。

對於此道研究頗深的華新民（群）發來郵件。

catherine xia

2007年9月30日 23:06

轉發： 必須停止 或者 全部過程透明

我非常擔心正要進行的全國土地登記.他們可能要借此把全國所有的曆史城市和曆史街區消滅得無影無蹤,把五十年代和八十年代對祖宅業主進行的合法登記一筆勾銷,把土地部門十幾年來一直在進行的違法的"重複登記""合法化",把這些年的圈地果實用"登記"固定下來! (見兩個附件)

注：已附加轉發郵件。

北京市2006年度土地變更調查各區縣地類數據表.doc

北京市第二次土地調查工作全麵啟動.doc

…………………………

那個數據表是一些抽象的數據，於此不贅，如果有意可以在網上搜索。另外那個文件，則是華大姐提及的土地登記活動在北京的具體狀況。

北京市第二次土地調查工作全麵啟動

（何必注，略。）

這是北京市土地管理部門的一份公開文件。這意味著什麽？又一場由國務院批準的、遍及全國的搶劫開始了。      而國慶節期間，華大姐還是沒有閑著，繼續關注著此中情況的變化，並將進程通報列位。

catherine xia

2007年10月3日 8:38

征收土地(包括城市土地) 附件下載於官方的中國房地產業網   自華新民

注意:如果土地已經是國家的,它還需要"征收征用"嗎?

八二憲法僅虛晃一槍而已.

另外,望大家能一起努力,要求此條例的製定必須公開透明,必須征求公眾的意見.

土地征收征用管理條例.doc

………………………………

關於舉辦全國《土地征收征用管理條例》講解與房地產項目開發應對及征地補償安置高級研修班的通知

（何必注，略。）

嗬嗬。

華大姐義憤填膺，總是對中國社會出現的各式各樣不公平的事情要說上兩句。特別是，對正在進行著的對全國城市居民的劫掠，更是給予了曠日持久的關注和連篇累牘的呼籲。但華大姐自己恐怕也看到了，在洪水猛獸般的具備以國家名義而擁有的合法使用暴力資格因而可以無法無天動用強製性手段而來的排山倒海的搶劫當中，包括華大姐本人以及諸多仁人誌士的努力、奔走、抗爭等等都屬無濟於事，不得不眼睜睜看著曆史名城古跡日益被拆除消滅，眼睜睜看著自己的家園被強占，還讓原本擁有固定住所的城市居民群體一夜之間淪為無家可歸的人，從原本好好的居家過日子的人搖身一變成為房地產市場上的“有效需求”購房者。這種人類曆史上也算是駭人聽聞的壯舉，遠非民間人士可以螳臂當車的。在各地委府與地方黑惡勢力沆瀣一氣、甚至地方委府本身就已經淪為黑惡勢力的情況下，維權成本之高昂也讓越來越多的人望而卻步避猶不及。

當然，這個領域牽涉到一個非常重要的理論問題，那就是中國城市土地的所有製。城市土地作為一種財產，其產權歸屬到底應該如何？1949年以後，雖然曆經了國有化，但城市土地並沒有全部充公，特別是私人房產所附著的土地，在法律上依然被視為私有。這種狀況的改變，是改革開放之後的事情。或者說，鄧小平讓一部分人先富起來，改變所有製性質，也是從這時啟動的。

由於城市土地屬性是一個太巨大的問題，在此不作討論。華大姐堅持按照私產私有的產權原則予以保護，而上海王煉利大姐則認為城市土地公有製是理所當然，實際上全世界各國也都在限製城市土地所有製的範圍，不過王煉利大姐似乎也感覺到，在中國，泛泛討論價值判斷意義上的比如土地的公有製還是所有製，在目前來說意義並不是很大，關鍵在於，從事實判斷上看，中國現在就沒有公有製；【我也曾經專門討論過此類問題，在中國，凡是掛著公共旗號的，幾乎全部被私有化（公共權力、公共財政、公共政策、公共選擇、公共話語、公共知識分子、公共教育、公共衛生、公共空間、公共道路……），碩果僅存的，隻有公共場所，而其性狀有目共睹。】而所謂的公有製，不過是一種欺世盜名的把戲；所謂的公有製為主體，不過是擴大政權力量的借口，其結果就是中國社會不得不為日益高漲的壟斷性付出代價。在全民所有於1993年改頭換麵稱為國家所有之後，加快了國有—委府所有—部門（地方）所有—小團體所有——個人所有的進程，換句話說，中國現在所謂的公有製不過是權力保護下的私有製罷了。而在這一點上，中國這個號稱是社會主義國家者，比西方那些資本主義國家還要過分，以至於到了把越來越多的國民從家園裏驅趕出來的地步。

其實，華大姐所要求的公開透明，隻不過是她個人的一廂情願而已。我寧願相信這種事情果然會發生。但從華大姐東奔西走這麽多年的效果看，我相信，她所呼籲的“必須停止、或者全部過程透明”也太異想天開了，收到她郵件的所有的人，也不會認為這種籲請會有什麽成效。立法、司法、行政權力全部壟斷的情況下，有什麽可以阻擋得了人家的倒行逆施，又有什麽可以逼迫對方停止或者全程透明？

其實，華大姐自己同時發出的另外一份文字，就很能說明問題。

catherine xia

2007年9月27日 9:57

我已自巴黎回京  在此轉發： 成都日報奇文 自華新民

注：已附加轉發郵件。

成都日報奇文

有必要寫一篇文章：舊城改造是公共利益嗎？在物權法實施之際發表，引起全社會的討論。否則物權法完全是廢紙。

此文雖是舊聞，但今日讀來，依然非常險惡，今後還會不斷遇到類似槍手。

成都舊城改造一切為了公共利益——權威專家談拆遷6問

（何必注，略。）

嘻嘻。

見過不要臉的人，見過這麽不要臉的人麽？

這個成都日報的采訪，號稱是讓專家把脈，卻在如此洋洋灑灑且生死攸關的內容裏，竟然連專家的姓甚名誰都不作透露，也真是媒體寡廉鮮恥的榜樣了。雖然這是前年成都專家之所謂，但也可以想見全國風起雲湧的毀滅舊城運動裏各地尋求合法性的結果了。到現在，更有甚者的是，按照上一屆核心的說辭是，悶聲發大財，人家連找合法性這類舉動都懶得做了，變成了直截了當踢開門就搶，摧毀家庭後揚長而去。

剛剛開始實施的《物權法》，被各界罵得狗血噴頭。通過這來保護產權，到底能夠如何，也不難想象。

涉及到私有財產，國家為了公共利益需要，可以為所欲為。而這國家是什麽呢？是委府；是什麽委府？是地方委府；地方委府什麽部門？房地產部門……

公共利益是什麽呢？《物權法》沒有規定……

這就是說，委府各個部門，都可以援引語焉不詳的“公共利益”，采取著“國家為了公共利益需要”而為所欲為，就連現如今官場上九成以上官員都豢養情婦，那也是“國家為了公共利益需要”。

王未名日前給我發來BBC的相關報道。

2007年10月01日 格林尼治標準時間09:29北京時間 17:29發表

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中國備受爭議的《物權法》今日施行

（何必注，略。）

就這麽一部立法耗時13年、爭議頗多的法律，在當局各種確保措施保護下在今年兩會上被強行通過。對此，誰又能怎麽著？應該說，這部法律，幾乎沒有人滿意，無論是左派還是右派，或者從削弱公有製地位、保護改革開放後中國圈地運動原罪成果，或者從為貪官汙吏巧立名目強取豪奪留下法律依據，等等不同角度，都對該法汙言穢語，並且斷定，這部法律將會是中國法律曆史上被修改最快的。與其如此，為什麽倉促出台立此存照呢？

有趣的是，本屆後曾經被中國社會好一通讚揚的被稱之為對約束委府權力具有曆史意義的《行政許可法》，到現在怎麽樣了呢？無聲無息煙消雲散了吧。以至於誰要是現在還口口聲聲什麽依據該法，會被人們指笑為天字號傻瓜。業內人士指出，這是立法者沒有估計到執法者虛置法律的能力所導致的，用核準代替許可，就規避了所有法律禁忌。實際情況是，權力擴充愈演愈烈，而那部可憐的法律也就成為了個名副其實的婊子。可以想見，連《行政許可法》都如此，《物權法》的結局之慘也就順理成章了。

所以，新一輪的劫掠在所難免。

所以，地價還會越來越高。

所以，房價不可能下降。

所以，當我們看到中國社會裏擁有千萬資產的群體也買不起房子時，就是中國社會真的與時俱進到了讓人歡天喜地的時候了。

我發自心底敬佩華新民在這個領域裏鍥而不舍的努力，像堂吉訶德般的揮舞長矛憑借著弱不禁風的體格挑戰強大的風車。而這種螳臂當車的結局，也當是不言自明的。

以此作為聲援，也當作立此存照吧。

當然，這種文字，博客又會當機立斷一刪了之。