限價房、經濟適用房都是怪胎

限價房、經濟適用房都是怪胎

                                2007年7月4日

何必

繼豐台花鄉、東鐵匠營等兩批限價房地塊推出後，七月一日，北京第三批兩限房用地開始賣標書……（略。）

這已經是北京市推出的第三個限價房地塊了。該節目對每個地塊的推出、競標、購買、開發等都做了報道，也算是用電視手段對限價房整體狀況進行了檔案式的記錄。

這個報道，目標瞄準在了新推出地塊的配套方麵，看看其環境究竟如何。

但細心的人還是一眼就能夠看出，隻是看其地理位置，已經到了五環以外。這個在北京人（當然，要排除那些自主選擇在該區域購買商品房的人）心目中有著強烈的被邊緣化的地界兒，表明了北京委府提供的帶有政策性住房的實質，也就是將這種政策性所對應的就是名副其實的劫貧濟富，隻要是與政策性住房沾上哪怕一點邊兒，就必須接受搬離城市中心區到邊遠地區居住的條件。

而前兩批政策性限價地塊的情況也差不多，都是位於北京南部的貧民區；而北京的南部一直就形如房地產領域裏的飛地，地價與北京其他地區比較起來差得不是一星半點。要不然，北京委府也不會落落大方地將寸土寸金的土地做什麽政策性住房項目。

如果再看其配套，那就更是問題層出不窮了。當然，這在我們社會主義祖國的首都北京並不是什麽新鮮事。從北京最早的經濟適用房天通苑、回龍觀建成入住到現在近七年的情況看，那裏至今還是被人們稱之為“睡城”、“死城”、“臥城”，意思是說，無論進去還是出來都難於蜀道，其周邊現有的公共及商業設施，與正常規劃所應該具備的情況相比，隻能用九牛一毛來形容。

北京城裏有沒有政策性住房？有。那是位於北京市區當中著名的貧民區的崇文區廣渠門內的廉租房。那個項目入住已經有近10年了。總共多大？800戶。作為一個相應建設部號召的麵子工程，北京無論如何也要在市區裏做這麽一個樣板，用如此規模的貨色來堵住社會上認為北京無視住房困難群體聲討人們的嘴。

社會上普遍的看法是，北京市中心區能夠進行房地產開放的土地已經蕩然無存，新開盤項目隻能是漸行漸遠。我原先也是如此以為，但目前正在進行的對我自己的祖產的強製性拆遷，使得我徹底打破了過去的成見。雖然北京市三番五次發布要保護古城，但也是三番五次節節敗退，中心區委府中飽私囊以及GDP成績衝動，使得其隻能從轄區內土地及其上所附著的房屋打主意。我的祖產位於北京二環路以內的崇文門外，在廣渠門和左安門裏麵，本周那裏的拆遷辦公室還窮追不舍地讓我到那裏簽協議。這裏正在進行的是新世界三期工程。我上次寫了相關文字後，著名的北京四合院保護者華新民大姐給我發來郵件，指出我文字中的錯誤，一是城市土地私有製是1982年才修改的，而不是我寫的1949年就修改了；二是北京經租房從來並沒有經過什麽產權轉移，隻不過是產權管理的變化，因此，各地落實經租房政策時也都是以委府“退出管理”為名義。

其實，北京正在如火如荼強製性拆除古城的，並非僅僅我的祖產那個地方，東城區東四八條強製性拆遷，項目則是中國人壽保險公司。

所以說，現在北京中心區裏進行的強製性拆遷，也印證了北京中心地帶無法建設住宅項目的說法純屬無稽之談，或者又是委府別有用心製造的煙幕彈。

從去年開始，該廉租房項目入住的條件，已經不單單是住房困難了，而且還必須是北京市級以上的勞模。這種做法，一方麵反映出將住房困難群體按照政治資本進行區隔的荒唐現實，另一方麵更折射出北京住房困難群體之龐大，不得不在原先劃定好了的框框之中再行遴選。

由是，現在的政策性住房有廉租房、經濟適用房和限價房。

廉租房供應隻能滿足需求量的不足1%，凸顯出立黨為公執政為民的委府所提供的公共品的真實景況。

經濟適用房呢？從開始時被富人大量購買，到後來的瘋搶，也還是表現出住房領域所謂的政策性的確切特質。

我去年就寫過應該禁止經濟適用房上市交易的文字，現在北京市方麵明確提出，經濟適用房隻能被政府回購。換句話說，如果符合條件，可以購買經濟適用房，但不能作為商品在市場上自由出售這種住房，要是賣也隻能賣給政府。

人們都看到，這種規定簡直就是脫了褲子放屁：既然都必須從委府手裏買，要是賣也隻能賣給委府，這中間的房屋所有權實際上不過就是一個地地道道的幻象，或者就是個影子價格，在現實中根本不存在上市自由交易的可能。與其如此，為什麽不幹脆將經濟適用房該做廉租房呢？與現有廉租房相比，無非是將廉租房的入住條件加以區分，用廉租房的不同檔次適應不同貧困程度的人群，來替換經濟適用房強買強賣的尷尬。

不過，要是看到現如今北京的委府就是個利令智昏見錢眼開的貨色，也就不足為奇了。這一買一賣當中，有著時間上的區間，其中委府擁有經濟適用房購買者的錢款，是不需要付利息的，等於是無償具備了該住房購買者的大筆財產的占有權和使用權。這麽便宜的事，委府能夠視若無睹？

限價房呢？今年4月24日《上海證券報》刊登時寒冰的文章，“限價房四大硬傷為調控雪上加霜”。（何必注，略。）

這種說法也許不錯。但問題在於，作者還是在廉租房和經濟適用房的區分方麵被類似建設部等貪官汙吏們給忽悠了。

限價房也是委府又一個自作聰明的招數。通過限製房價和限製戶型，把開發商擠到了一個近乎無利可圖的犄角旮旯，而委府卻依然能夠從中包賺不賠：土地出讓金分文不少，各種稅費依然居高不下，卻又能從政策性住房保障投入中獲取社會輿論的支持，將房價高企的責任悉數推給開發商。

而將限價房改為兩限房，則更是委府作為強勢利益集團向相比之下作為弱勢群體的開發商強取豪奪的明顯例證。眾所周知，同樣麵積的住宅建設，戶型小意味著建築成本和銷售成本增加，委府將如此成本全部由開發商承擔，自己卻落得個兩頭落好名利雙收。這也是與時俱進的中國特色的委府才能幹出來的勾當吧。

應該將廉租房與經濟適用房合並，這前麵已經討論過了。現在，建設部又弄出了個什麽限價房來瞞天過海欺世盜名。委府方麵口口聲聲，如此政策性項目開啟有利於抑製房價過快增長。其實，廉租房和經濟適用房對於抑製房價的作用也算有目共睹了，北京是最早響應建設部號召加大政策性住房建設投入力度的城市了，而北京的房價已經連續19個月在全國所有城市中位列前三甲，漲幅超過兩位數，這也算是政策性投入對於房價的直接作用吧。

今年，北京計劃（注意，僅僅是計劃）廉租房建設麵積30萬平方米，經濟適用房300萬平方米，兩限房300萬平方米。而北京現如今上市交易的一手和二手商品房麵積達到1.3億平方米。用630萬平米的政策性投入，試圖平抑市場價格，也應該算是杯水車薪了吧，做如此設想的貪官汙吏們腦子沒進水吧？或者，那幫子腦滿腸肥的官員明明知道這是不可能的事，卻還要拿出來混淆視聽，是不是有故意蒙蔽公眾之嫌？

所以，建設部做出琳琅滿目讓人目不暇接的招數，廉租房、經濟適用房、限價房（兩限房）……試圖掩蓋委府作為最大的房地產開發商的真實麵目，用選擇性頗多到了以為可以進入超市自由選購般的五花八門的政策性公共產品來蠱惑人心，掩蓋其包賺不賠劫掠國民財富的勾當，通過將房價高企的責任全部推給房地產開發商的卑劣手法轉移公眾視線，掩蓋其自身以暴力（比如強製性拆遷）謀取暴利的確切路徑。