房產中介繼續為非作歹

房產中介繼續為非作歹

                                    2005年10月17日

何必

北京佰家房地產經紀有限公司拖欠房主和房客的錢後卻用一紙白條來抵債，結果拿不著錢的房主和房客來了個集體討債……（略。）

記者介紹，就此，北京市漢卓律師事務所律師、著名房產律師秦兵認為，最好的辦法是請律師，因為需要談判，需要溝通成本。如果每個人去談成本是非常大的，第一沒有專業知識，第二沒有專業談判技能。他建議，大家共同請律師的過程中要防止有人會“搭便車”，就是不花錢但還能得到收益，這樣對花錢請律師的人是一種打擊，防止這種現象最好辦法就是保密。這些房主房客找到佰家公司頗費了一番周折，佰家公司換了很多地方，而且給公司打電話通了以後經常是沒人接。一些房主最擔心的是把房子租給這樣的公司，萬一房子裏出了任何問題都得不到保護。如果房主要中止合同還要交兩個月的違約金，真是賠了夫人有折兵。市建委今年發布的4次房屋經紀公司投宿的黑名單上，佰家公司3次上榜。

律師的觀點，把原本血淋淋的事實簡化為法律關係，並且很有些為法律有償服務積累客戶的成分。而對於如此明目張膽的欺詐活動卻故意丟西瓜揀芝麻，一葉障目不想見泰山。實際上，在人數眾多的欺詐受害者裏，出現一些搭便車者又怎麽了？在目前侵害公共利益案件層出不窮，但是作為國家與社會利益法律代言人的檢查機關對此無所作為的情況下，更多的隻能依靠公民個人進行公益訴訟，而且更多的都是以敗訴告終，不管是郝勁鬆狀告鐵路消費不開發票案，還是龐兵狀告高速路不合理收費案，或者孫克克替父親孫勝國起訴雀巢案，還有李剛狀告“進津費”案，以及上周剛剛審結的熊武狀告出租車空駛費案，等等這些頗帶有公益訴訟性質與色彩的案件，無一不是以原告不予立案或者敗訴而告終，凸顯中國法律對公共利益的漠視。

很難說，上述這些人為了甚至幾塊錢而打官司不是為了公共利益，或者說，如果案件勝訴，那麽會使得太多的公眾搭便車，不花錢就能得到收益。中國工商報記者喻山瀾狀告中國工商銀行北京分行牡丹交通卡補卡費過高案的審結，就迫使銀行方麵修改收費標準，使得北京市300多萬駕駛證擁有者受益，或者說，除了喻山瀾本人外，其他那幾百萬人都是秦兵所謂“搭便車”者。事實上，在中國公益訴訟製度殘破不全、以及最應該提起公益訴訟的檢察院方麵對於浩如煙海而已越來越多的公共利益遭受侵害的現狀無動於衷的情況下，公民幫助公民，大家幫助大家就是萬不得已的行為選擇。在這方麵，律師似乎不應該惟利是圖，要求所有受害者都要向法律服務支付費用，否則就得不到法律服務。

坊間早就知曉，北京房屋中介市場有為數不少的非法北京房屋中介利用非法手段謀取暴利，損害消費者利益的混亂狀況仍未從根本上得到改觀。具體表現為：虛假房源防不勝防；合同陷阱不擇手段；正規中介還需規範。有評論認為，北京房屋中介設騙新招迭出,一定程度上在破壞北京房屋中介自己的信譽，希望北京房屋中介自律自愛，將北京房屋中介發展成一個陽光代名詞。警示北京房屋中介，同時希望北京房屋中介回歸正道,真正能夠很好的為大家服務。

而這種議論，在如今的社會環境裏簡直就是天方夜譚。在一個無法可依、有法不依、執法不嚴、違法不究，致使盜匪遍布罪惡橫行的社會中，指望著北京房屋中介能夠自律自愛，不啻癡人說夢：要知道，如果遊戲規則就是犯規者勝出，而守規矩者倒黴，守法成本高昂而違法成本低廉，在成本壓力、以及從眾效應的驅使和壓迫下，那些曾經奉公守法的企業所麵臨的選擇，隻能是要麽放下身段同流合汙，要麽從市場裏消失；而說到將北京房屋中介發展成一個陽光代名詞，這比柏拉圖的理想國、聖西門的烏托邦、以及共產主義還要虛無縹緲：畢竟，如今的中介等於騙子，這是“地球人都知道”的事實，讓罪犯放下屠刀立地成佛，沒有相應的製度環境，做夢去吧。

而佰家公司在今年建委公布的4個黑名單上3次上榜，可如此這麽個劣質公司為什麽還能在市場上大搖大擺招搖過市呢？如此一個混帳企業，卻還是能夠無法無天地在市場上為非作歹，作為市場監管者的政府幹什麽去了呢？如此說來，受到侵害者狀告佰家公司時，是不是也應該把政府相關部門當作連帶被告、或者幹脆以行政不作為的案由狀告這些老爺部門呢？雖然法律總是權力意誌的體現，麵對權力，公眾總是敗訴率非常之高，但除了這，那些可憐的受害者還能幹什麽呢？