房地產價格攀升導致社會不公平增加

房地產價格攀升導致社會不公平增加

                         2005年2月27日

何必

（略。）雖然作者也認為中國消費者住房承受能力已達上限，但大部分熱錢遊離於房地產之外。

自從去年摩根斯坦利謝國忠提出中國房地產市場存在泡沫，而且很可能在幾個月之內破裂，導致重蹈東南亞國家在房地產領域裏所遭受重創、甚至引發經濟危機與衰退的言論以來，全世界都在關注中國的房地產領域。對於謝國忠的結論，國內各界多是保持低調態度，而建設部則馬不停蹄趕緊炮製了一份報告，得出結論，說那種認為中國房地產領域存在泡沫的說法是根本就站不住腳的，充滿了對謝國忠觀點的猛烈抨擊和包羅萬象事無巨細的駁斥。但坊間還是心存疑慮，政府公信力的下降使得國家級報告的出台更讓人擔心其真實性與可靠性。

此後，人們也看到，媒體上大張旗鼓地出現摩根斯坦利借謝國忠結論製造假象渾水摸魚，將大筆資金投入被謝所指認泡沫化程度最嚴重的上海，牟取暴利。一時間，中國房地產是否存在泡沫成為業界乃至社會爭議的焦點。

而就在筆者看到開篇那則新聞時，溫鐵軍教授給我發來了謝國忠的最新表態，標題是“上海房地產泡沫難闖05年這一關 可能步曼穀後塵”，他還是堅持認為，上海房地產泡沫不僅存在，而且很難挺過今年。而開篇那則報道裏，作者也耐人尋味地將分析對象中的上海進行了剔除，或者說，不存在泡沫的結論並不適用於上海。

看來，有關房地產泡沫論的爭論還是會繼續下去。筆者並不想在究竟是否存在泡沫這個層麵上說三道四，相對於那些別有用心的頭頭腦腦或其他利益集團來，作為十足而徹底的弱勢群體中的一員，我關注此事卻有著別樣的視角。

2月24日中國新聞網消息，中國建設部副部長仇保興表示，今年中國房價走勢應該比較平緩，不會出現大起大落。中國房地產業在去年迎來“牛市”，各大城市樓價一路飆升，全年有七個城市房屋銷售價格連續四個季度超過一成，而二00四年亦由此成為近年來房價漲幅最高的一年。

而同日《國際金融報》透露，去年4季度，房價增長高達10.8%，增幅比去年全年高1.1%。其中住宅價格增長11.1%，增幅比去年前3個季度分別高3.5、1.0和2.5個百分點；青島、南京、濟南、杭州、沈陽、成都、寧波、上海和重慶增長均超過兩位數。國家統計局有關人士認為，房價增長過快的趨勢，將不利於股份製改革和人民幣業務對外開放後金融的繼續穩定、結構優化和風險減少。

據最新消息，北京市去年最後一個月，房屋平均售價達到了每平方米5053元，同比上升了6.7％。

北京市有關方麵曾經表示，未來三年，北京房屋價格上漲水平會控製在一定範圍內，不會出現過大的漲幅。人們掰著手指頭一算，恰巧是本屆政府的任期，而且也是2008年奧運會的當口。自然，從漢城、蒙特利爾、東京等城市舉辦奧運會的經驗和後果看，奧運會後城市房地產價格會一路暴跌至慘不忍睹，到現在蒙特利爾居民提起那屆奧運會還耿耿於懷並為此支付著已經延續了20多年的費用。北京未來三年內不會有太大漲幅，言下之意是什麽呢？三年後究竟情況如何就不是本屆政府能夠管得了的？“我身後，哪怕它洪水滔天”？三年內房價上升勢頭會得到遏製，那麽麵對高得離譜的房價，北京人還至少要挺上三年？

建設部領導認為國內房地產價格會受到抑製，這種說法究竟根據的是什麽，在如今幾乎所有落馬貪官都有染於房地產的事實來看，作為國家與地方經濟的支柱，如何能一方麵保持高速增長，一方麵又能抑製市場價格機製，並防止各級不法官員與房地產商沆瀣一氣狼狽為奸哄抬價格囤積居奇，這好像根本不是建設部能幹得了的。

而國家統計局官員談及的事情，更不是社會上人們關注的區域，距離柴米油鹽過於遙遠，隻要物價增長別超過好久沒動彈的收入太多，習慣於不聞不問天下事的中國人也不會有什麽反應，畢竟，這世道不公平的事已經很讓人麻木不仁了。

無論是泡沫說，還是房價上漲過快論，或者像統計局人士關聯到的股份製改革以及金融安全，都還是延續著經濟學那個傳統的見物不見人的風格與做派。實際上，在那些冷冰冰的抽象而乏味的數據背後，能夠使社會弱者想到些什麽呢？

常識裏，房地產價格是否合理，那僅僅是有房地產買賣需求者才會關心的事，與其他階層、特別是社會弱勢群體無涉，對他們的日常生活沒有任何影響，所以在談論房地產價格時也沒有這個必要去考慮這部分人的存在。北京房地產巨擘大腕之一任誌強有關房子原本就不是為窮人建造的話語甫一出籠，就引發了社會上洪水般的指責，但這也表露出房地產商們的真實心態與財富道德水平。

事實上，在如今社會裏，不僅是國際上有所謂的蝴蝶效應，亞馬孫流域一隻蝴蝶煽動翅膀會引起美國股市震蕩，而即使是在同一個國家甚至同一個城市裏，這種蝴蝶效應也依然存在。

這幾年，中國各個城市房地產價格像是注射了興奮劑那樣瘋狂竄升，到了令全世界瞠目結舌的地步。姑且不說作為國土資源供應方的各級政府在GDP增長政績考量下於其中幹了什麽樣雞鳴狗盜的行徑，也不說如今國內房地產領域基本上都是帶有明顯黑社會性質的領域，以及房地產商是中國所有產業裏組織化程度最高、對包括肩負社會正義使命的新聞媒體的掌控力度最強、與權力博弈水平最值得稱是，隻是看，如此房地產價格突飛猛進會給整個城市、特別是那些像筆者這樣處於最低層的人們帶來些什麽。

房地產價格絕非僅僅是涉及到交易雙方的局部行為。由於社會生活的相關性，價格會對其他領域形成不可小覷的影響。隨著房地產價格的爬高，各類房屋的使用成本也節節攀升，並在各種檔次的房屋上全麵體現。北京經濟適用房價格如今早就突破了政府所規定每平米2650元的上限，迫使政府不得不頻繁出招（例如以交納所得稅來代替收入證明）控製不具備購房資格者濫竽充數，而這種手段卻被再三繞過，同時即使在價格限製水平上，還是有太多的城市貧民望房興歎，根本不可能染指新居。

這種價格暴漲，使得所有城市房屋都逐漸昂貴起來。那些在這個城市裏謀生的所有居民，都不得不在收入上考慮如何應對日益提高的房屋成本，無論是大公司麵對高檔寫字樓，或是做小買賣者搜尋臨街鋪麵房，還是進城務工人員看著四麵透風的破爛土坯房，都要琢磨著至少要在勞作當中抵擋房屋開銷。而房地產價格居高不下且日趨高升，使得所有城市建築價格無論是交易過程中還是其“影子價格”（也就是理論上的價格）都隨之上漲，城市政府、企業和居民為了平衡這種上漲，就不得不提高產品和服務的價格，來衝抵由於房地產價格上升所造成的入不敷出。如此，就會使得城市居住與工作成本趨向不斷提高，並且其範圍遠不僅僅是當下房地產交易雙方，而是社會的方方麵麵。比如，上學，看病，買菜，理發，工作，交通，走後門，打官司，泡小蜜，行賄受賄……

不言自明的是，這種整個城市成本的增加，促使了財富更加迅速地向類似房地產商、掌管土地供應權的政府官員那樣的少數人手裏集中，形成了社會財富的重新分配，而作為城市人口分母的大多數人，卻不得不為此支付越來越高昂的費用。大概，這又是經濟學裏所謂外部性的一個能夠進入教材的經典案例，可其背後卻是血淋淋的生活場景。

而城市變得越來越昂貴，就自然有性價比方麵的問題。人們熱衷於談論中國的國際競爭力，但這競爭力不是空穴來風，而是具體表現為各種各樣的具體看得見摸得著的日常生活上。中國勞動力物美價廉，但如果其居住價格無限上浮，其競爭力優勢不久就會蕩然無存。屆時，除了先富起來一批人之外，剩下的就是滿目瘡痍了。