於淩罡現象的背後

於淩罡現象的背後

                                        2004年12月15日

何必

幾百個人聯合起來，根據自己的意願蓋房子，還能節省40％的費用……（略。）

這已經是該節目連續第三天就此事進行追蹤報道了。前兩天的節目裏，采訪了這個創意的發起人於淩罡，他說到最不滿意的是房地產當中底商收益，應該無條件屬於業主。他的設想聽起來有些異想天開，但積極響應者不在少數，目前在建房網站上，願意義務幫忙的達到了上千人。這個項目尋求合作者分為誌願者、鐵杆和排隊者三類，誌願者屬於義務幫忙，鐵杆是推動整個項目的投資人，而排隊則是持幣觀望者。而像潘石屹這樣的房地產巨頭則認為，目前最好的房地產公司利潤隻有百分之十幾，絕大多數房地產公司利潤隻有百分之幾，於淩罡還是對這個行業太不了解；由於房地產開發是一項複雜的係統工程，牽涉麵特別廣，連他自己的公司今年都將定位改為涉及、蓋樓、銷售，而征地、拆遷、規劃等上遊工作都交給更專業的公司去做了。潘石屹說，房地產開發環節很多，要蓋一個房子需要蓋上幾百個章，有些章一個外人很難蓋得下來，按照我們以往的經驗，跑政府的時間和蓋房子的時間是一半一半。

該節目還別有用心地將觀眾對於於淩罡合資建房的節目反饋進行了整理和發布，幾乎所有觀眾都對此消息很感興趣，“希望有人來牽頭操作”，其中57％認為“個人建房如果真能做到會改善一些人的住房條件”，21％認為“個人建房很難實現，建房涉及土地的地段、價格，特別是與開發商競爭招標實力不夠”，而22％則認為“個人集資建房比買開發商的房子要便宜40％左右很實惠”。

而同樣在該節目所在頻道、同樣收視率一路飆升的周播節目《財經聯線》也在此前拿出兩期節目的時間來說於淩罡“自己當開發商”這個話題，其中報刊舒可心之類的的房地產界知名人士悉數亮相，對於淩罡的所作所為說三道四。

而到網上看，於淩罡會算是個吸引了眾多注意力的人，他這一想法一經問世，立即引起了軒然大波，一時間，各種議論此起彼伏不絕於耳，連全國各大媒體都紛紛跟進。如果說，於淩罡在歲末平地整出一個新聞事件來，絕不為過。

並且，從事情發展到現在的情況看，很多專業化的律師事務所、房地產設計－規劃－建築事務所，以及大量人們都眾口一詞，希望介入於淩罡集資建房的行列中來。除去其中想經由此出名炒作者外，如此廣博人氣還實屬少見。

實在話，開始從《財經聯線》看到這樣的事情時非常不以為然，認為這種選題就不應該中標，是一種節目資源的浪費，拿著小孩子過家家的把戲放到公眾視野當中濫竽充數魚目混珠。按照本人從事管理與營銷多年的經驗與素養，對這種想法基本上是在最初就嗤之以鼻的。眾所周知，房地產領域幾乎是所有行業裏最黑暗的，坊間有關凡是房地產開發商必定有黑社會背景的說法絕非空穴來風。而且，現代經濟學鼻祖亞當•斯密在其被當作現代經濟學開篇之作《國富論》裏的第一章第一節，就開宗明義地闡述有關分工。現代社會發展，分工已經是放之四海而皆準普適原則，專業化是百戰百勝的法寶，這幾乎是稍微具有些經濟學常識者都會認同的法則。

作為消費者，如果對什麽產品或服務不滿意，通常采取的方法是用腳投票一走了之，而決然不敢設想赤手空拳親自上陣。設想一下，如果對汽車質量或服務不滿意就自己造汽車、對手機不滿意就自己做手機、對警察不滿意就自己當警察、對醫院不滿意就自己給自己看病、對火葬場不滿意就自己燒了自己……人們肯定對持這種想法者認為是瘋子。就算房地產與汽車、手機等技術密集型行業不同，屬於公開化（不涉及暗箱操作）進入門檻比較低的領域，但畢竟屬於資金密集型行業，如果不是腰纏萬貫揮金如土者休想越雷池一步。

潘石屹在對於淩罡做法的評論當中，不經意間透露出，跑政府蓋章與建房的時間是一半對一半，幾百個章中有些是外人根本該不下來的，這倒是道破了該領域裏權錢交易的本質。或者說，房地產成本居高不下的原由就是政府對於該領域無處不在的挺身而出和全麵控製。

拋開於淩罡設想最後是否能實現，隻是看集資建房能得到如此廣泛的社會認同，這就幾乎是不可思議的民間意願的集中反映。

簡•雅各布斯在《美國大城市的生與死》一文中說，“大規模計劃隻能使建築師們熱血澎湃，使政客、房地產商們熱血澎湃，而廣大普通居民則總是成為犧牲品。”在瑞士達沃斯全球經濟論壇上，《紐約時報》國際事務專欄作家弗裏德曼說：“參加本次大會的某些人士說，變革將會隨著數字時代的發展而出現。就我個人而言，我相信某一天，每個津巴布韋人都可以接觸到費用低廉的掌上電腦。但是，實際問題是，‘每個津巴布韋人都可以接觸到公正的審判嗎？’”

如果把弗裏德曼話裏的津巴布韋人換成中國人，問題也同樣存在，而且更加嚴重。

新華社11月30日消息，專家稱我國城鄉居民收入差距全球最高。長期從事居民收入分配研究的顧嚴和楊宜勇兩位專家向記者透露了他們的最新研究結論，“今年農民增收較快，但城鎮居民收入差距的擴大勢頭卻沒有得到有效遏製。城鎮居民高收入組的收入增長顯著快於低收入組，最富有的10%家庭與最貧窮的10%家庭人均可支配收入差距將超過8倍，有六成城鎮居民的人均可支配收入達不到平均水平，城鄉整體的基尼係數將達到0.465。2005年城鎮居民內部收入差距會進一步擴大，基尼係數將迅速逼近0.47。”

南開大學經濟研究所調查認為，如果包括非正常收入在內，1995年全國的基尼係數就已經達到0.517了。

中國的城鄉收入差距堪稱世界最高。“一些壟斷行業和權力部門把全民所有的財產轉化為部門所有，再由部門所有轉化為個人所有。”社科院經濟所研究員趙人偉教授的分析直指問題要害，“有一批人是利用權錢交易因素暴富起來的”。

今年發布的胡潤富豪榜上，房地產領域裏的人占去了絕大部分。

最新官方數據表明，北京市偷漏稅人群中，房地產領域是涉案大戶。

建設部副部長兩天前公開表示，房地產領域裏腐敗現象嚴重。

年終官方資料顯示，北京房價平均同比上漲226元/平方米。

摩根斯坦利報告稱，中國房地產領域裏的泡沫幾個月之內將破碎。而這種預言給全社會帶來的恐慌不亞於大規模瘟疫，如果真的發生，將會是一場萬劫不複的災難，把消費者、銀行等等通通拖入泥沼，使27年經濟發展的成就一夜之間化為烏有，幾代人的努力頃刻間蕩然無存。中國政府方麵自然不會坐視不理。建設部以政府少有的快速反應，發布官方報告，認為摩根斯坦利有關中國房地產泡沫之說純屬子虛烏有欺世盜名。人們都知道，建設部的報告與其說是對摩根斯坦利的科學平靜分析與回應，還不如看作是對國內市場和社會的安撫。

光是今年，中國房地產領域就出現了多少讓人目瞪口呆之事？831大限到現在成了眾矢之的，限製土地供應量，給房地產商們提供了囤積居奇的條件，以及進一步權錢交易的空間；12月16日媒體透露，杭州市政府為了平抑房價采取措施，卻導致杭州市房地產麵臨崩盤。

……

考慮到如此背景，再來看於淩罡的動作，雖然顯得非常不專業，甚至到了頗有些孩子氣，但卻取得了眾多的社會反響，而且還使得媒體關注度一時間聚焦於此，形成了萬人空巷，其實隻是說明，社會對於房地產黑幕的反感，以及權錢交易的痛恨。我倒堅持認為，於淩罡的設想不可行，而其意義更多地隻是存在於揭開了民間對於權錢交易的集體性抗議，甚至為此不惜回到自產自銷的小農經濟乃至茹毛飲血刀耕火種的時代。