俺老四川哈
一個打胡亂說的好地方
要租房當地主，就要買房，買房前，先說說賣房：在漂亮國賣房，大概分四種情況:
1. 自己賣，比較困難，中介知道，敢於自己賣房的，都是不好搞定的主，一般情況下，不帶買主來；
2. 交給中介賣，這是一般老百姓的標準做法，不利的是，這中介可真不是吃素的，中介費一般在5-6%，
吃了被告吃原告的情況時有發生；
3. 房主自己拍賣，賣主和買主都得要有一不怕苦，二不怕死的革命精神，因為這房價雖底，但是得等銀
行批準，等上一年半年，結果銀行不批準，那是常有的事。 費時又費神；
4. 銀行直接拍賣，這些房都是由於房主不再還貸款，銀行成功地利用城管趕走房主後，希望把這房子趕
快換成錢錢，然後繼續幹他們特別擅長的收割芹菜的勾當。 雖價廉物美，但條件多多。比如，一 般
需要全額現金購買，還必須買套餐，一套就是十個八個房子，更可恨的是，不inspection, 不。。。
不過，一心要想當新地主的人兒呀，都願意湊這熱鬧，銀行拍賣房是首選。 因為手續簡單，童叟無欺，如
果中介是您的“朋友”，還可以把中介費的一部分，一大部分合理合法地在購房時做為您的購房款的一部
份credit給你（其實，如果你用了中介，隻要買房都可以要求中介這樣做。可能中介要告訴你， 這是違法
的，他/她不能做這些違法事，要不就說他/她的公司不允許， bla, bla, bla。 同誌們呀，同學們呀，愛好和
平的革命群眾呀，中介絕對是在哄你！ 告訴中介，沒有Credit，你就再找個給Credit的中介。大多數情況
下，您的中介”朋友“ 立即會表示，去給你爭取。 哈哈。 對於這些裝瘋迷竅的中介，Credit一定不少，
起碼2%， 對於非常真誠的，大家都是命，1-1.5%就應該比較合適了 （如果這裏有當中介的朋友，對不起
哈，這也不是啥商業秘密，應該沒有關係吧？
再說買房：
那時的銀行大哥哥急著出手房產，價格低得沒有人信。 這樣說把，售房價比你要在同樣的地方， 造同樣的房
子的價格還低起碼40%。 經過幾天的上躥下跳，找到了一個Deal， 問題來了：
1. 幾十個房子，您要買就全買，不分拆，不要就趁早拜拜；
2. 所有房子sold as is， 其實， 那時候連這些房子在哪裏都不找到，撞運氣吧。
3. 必須現金還要全款 （這裏說的現金，可不是那些貪官汙吏，二奶小三們從中國整來的不義之財，錢必須
是從銀行以支票，電匯的形式付, 你整個大提包，裝滿了你的不義之財，錢還沒有付，估計警察叔叔就在
門口等你了哈， 全款就是告訴你，如果你想貸款，門都沒有！）。
雖然說這房便宜，但是數量巨大。 於是找朋友，找親戚，找舅子老表， 大家合夥買。 分房簡單，隨便選， 因為沒有誰知道那些房子好，哪些又不好。
Offer交到銀行不到一月，人家就批準了。 畫押，交錢，分房，然後自己到自己分到的房子一個一個
地去視察， 該修的修，該補的補，忙忙碌碌了好幾個月（開始感覺到當地主的苦了），所有房子煥然一新， 然後開始準備出租了。
欲知後事，且聽下回分解。
