博文
(2025-09-07 14:03:08)
近來房客搬走，招新房客感覺還挺難的。就算是想賣一套，也沒什麽人來看。幹著急也沒用，於是找點別的東西來學習。
看到一個比較新的市場，是有關穩定幣的。剛開始我條件反射的覺得穩定幣唬人，畢竟前兩年有前車之鑒，所謂的算法穩定幣灰飛煙滅。
仔細研究下，好像還有點意思。這個市場把基於穩定幣的短債，一掰成兩塊。掰出的大頭，叫PT大頭像是國債一樣，[閱讀全文]
(2025-05-25 12:42:38)
又是一次，趕上長周末。加價急忙給租客換上新冰箱。上次也是如此。
是多花了百十塊。但是設身處地，如果自己冰箱壞在節假日，一定非常不便。
所以還是急人所急，盡快換好。
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(2025-03-18 15:36:03)
私活掙了點錢，現在發愁上稅。有什麽法子，像出租房一樣，輕輕鬆鬆用depreciation省了交稅呢？
像朽爺開豪車，做郵輪，把錢花了走賬？那好像還沒這個經濟實力啊。平時多點零花錢最多花在吃個館子，添個衣服什麽的。
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(2025-02-10 09:04:04)
有一類房客，平時有點小問題都要報修。維修費顯得現金流不好。最後搬出時倒也整整齊齊幹幹淨淨，不影響馬上招租來下一位房客，省了換人的時間和金錢。
另一類房客，平時幾乎從不報修，因為沒有維修費現金流不錯。然而搬走時才發現亂七八糟，要修要換很多東西，真不知是怎麽住的。之前攢的現金流全吐出來了。
悲傷的是，第一類房客往往住得久，第二類房客往[閱讀全文]
(2024-11-15 11:14:07)
今年無聊，重新開始擼卡。
算上新開信用卡的獎勵，和新開銀行賬戶的獎勵，折合成錢大概有將近一萬刀。
由於租金不漲，出現空置，有租客trash房子，地稅保險齊漲，幾個小破房子的現金流很差，甚至比不上擼開卡獎勵。
聽說各銀行開始限製bizcard的申請了。看來擼卡也很難持久。
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(2024-07-22 10:32:06)
通過zillow招租。在zillow上聯係有意向看房的人。記下他們的電話，同時用短信聯係。
攢好十餘個有興趣的申請人，其中有幾位在zillow上交了申請，另幾位給了基本資料但沒有申請。
和現房客約好一個周末，周六下午加周日上午。每20分鍾一位看房。把最好最早的申請人放在周六。
周五坐隔夜航班飛過去，在機場租車，開過去完成周六下午的show房。
周六晚上和一位申[閱讀全文]
(2024-07-17 13:42:39)
選人的時候盡量選政府出100%房租加水電費的。因為政府打錢非常穩定，不用擔心遲交不交。
房屋局的計算公式就要求申請人賬麵收入非常非常低，比如零，或者孩子多。
一般來講，社會上的租客裏實際收入越低，素質可能相對就越差。但是我們也想選素質高的租客。
那麽就要選頭腦靈活，有辦法“騙”政府的人。比如單身媽媽但有不在lease上的長期伴侶。比如稅[閱讀全文]
(2024-05-29 16:18:34)
租客都是拖著不簽，到月底統統屈服簽字了。畢竟搬家也費錢。
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(2024-05-06 22:39:27)
這事兒我該到哪裏說理去啊？
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(2024-03-19 13:58:21)
天天看IRS的小字說明，已經眼花了。
省了報稅軟件的錢，不知道報的對不對。報的不對的話，不知道IRS會怎麽找我麻煩。
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