關於8月12號新規則

 

首先，規則的改變是由於官司。NAR 美國房地產協會不能在MLS上明確規定3%的買方經濟傭金。賣方可以不出了。

問題來了，如果買方經濟沒有傭金，買方經濟就不帶人來看房。賣方賣不出去。

所以，現在的折中是，非常現實，賣方在賣方經濟的說服下，還是出3%左右的買方經濟傭金，隻是不在MLS上明確寫好。

多了一道手續，買方經濟和賣方經濟在MLS之外，簽訂協議。

第二個改變是，買方必須和買方經濟簽訂協議，說明買方願意出多少錢給買方經濟。因為新規則說買方經濟的傭金是買方出。

估計買方基本願意出0傭金。但是不是說這個協議等於沒有。而是買方必須和買方經濟綁定了。

現在很多情況是，房子過戶，才簽買方和買方經濟的協議。不然很多買方並不願意和買方經濟綁死。

以前是先上船再買票，現在規定先買票再上船，

 

所以賣方為了賣出，必須出一些傭金給買方經濟。這是很現實的操作。

 

歡迎探討。