ZT 中國的房地產問題。by木子力_

中國房地產是個救不救的問題嗎？！

肯定不是的！

中國房地產將會是決策層長期認知錯誤的反噬。

兩大超長期的認知錯誤釀成的大麻煩，同樣需要超長期的時間來慢慢的消解和代償。

房價能夠長期上漲的基礎，一是人口能過夠持續增長，二是經濟持續螺旋式增長，第三，就是房地產的金融屬性控製得當。

現在，這三個方麵的長期趨勢，都將利空房地產。

計劃生育和房地產超長期作為支柱產業是兩個巨大的認知錯誤，而這兩大錯誤，長時期不能得以糾正，終於釀成不可逆轉的重大問題，有可能演變成危局。

幾年前曾看到過一家人口研究機構出具的中國未來人口發展趨勢的報告，稱三十年後，中國人口將跌破9億，五十年後，則將到6-7億人，數字還是挺驚人的，報告的結論說具體數據準確與否不是重點，重點是人口的變化不是簡單的算數級的變化，雖然沒有指數級那麽誇張，但肯定不是線性的！

彼時中國的計劃生育政策仍然沒有太多的鬆動，雖然有攜程CEO梁建章跨行研究人口後多年的大聲疾呼，決策層在這個問題上並無什麽動靜，計生部門應該早就發現他們的工作已經可有可無了，以上海為例，1990年元旦新生兒為2785人，而2020年則降到了186人，最近的三年還在持續下降中。

傳統中華是一個全世界少見的以傳續人口為人生第一要務的文化體，如今異變成這樣，也是一個奇跡。全世界沒有第二個國家是這樣製定並實施計劃生育的，人口問題是複雜的，是天道，不可以被簡單粗暴的計劃的，這樣做的破壞性是非常大的，文化，倫理，社會結構，方方麵麵都有巨大且持久的影響；而在計劃生育過程中發生的種種不人道，反人類的事例，去回顧複盤的話，恐怕是今日文明體係裏的人無法直視的，這些在莫言的小說《蛙》中都有詳細的描寫。

很多事情，不是做過了就過了，好的有積累，壞的也有，也都會發生作用，有長尾效應，長長的效應！

 

改開以後，中國的房地產從無到有，到支柱產業，到依賴性的產業，到把幾乎一切重要元素都綁上戰車的產業，這件事做成這樣和當年的大躍進有著某種意義上的貫通，一個是天真+蠻幹，一個是貌似理性執著+大幹快上+全民形成房價信仰，其實骨子裏都是認知缺陷。

住建部最新的排查數據，全國有6億“棟”樓房，平均一棟分住兩人，全國人都能住，晚上會覺得要太空曠要鬧鬼瘮得慌！

房地產的話題，有無限容量， 多數都在扯漲啊跌的，我就不跟著無聊了，一件事做的反常，總會有相應的後果，土地公有，70年產權，地方政府乃至全國財政相當一部分長期靠賣地，年複一年，債務也是年複一年，然後在全民房價永漲不跌的信仰之下，把全民也帶進了債務大坑裏，而且這個償債期可不是幾年，是幾十年！除了少數塔尖的財務自由人，絕大多數人都實際成了負資產者，長期債務的負擔者，財富靠一個幾乎連續漲了四十年，理論上可以無限供給的，實際上也大大透支再透支的房價來定，當所有拱火的條件都逐一冷卻之後，會發生什麽不可知。

現在，促生經濟向好的重要元素都在流失中，外貿在脫鉤，戰狼，供應鏈轉移，擔憂戰爭等因素下持續下行；國內支撐就業和主要財稅來源的民營經濟，在一係列的不友好對待中衰弱；消費在民眾日益壓力沉重的債務負擔下，在就業越來越難，35歲就成職場棄兒的背景下，什麽招兒都刺激不起來的；金融方麵，人民幣貶值，股市疲弱都經過了反複驗證拉鋸，如此艱難的維持不破防，其實最是危險，然後，關於人口之於經濟的各個方麵，也都拿不出一個亮點，那麽多年背天道的計生後果，會逐步展現。

 

計劃經濟和大政府，階段性的會出現高效率，這會帶來錯覺，認為正確會持續不斷，失去了真實市場的反饋，正確與否其實是不知道的，所以總是正確是危險的，不論在美國還是在中國，我們常聽到的是美國到處是問題，美國股市也常因為這樣或那樣的問題大跌，這些都是真實世界和市場的反饋，它確實不夠效率，但是換來的是經濟長期穩健上行，股市能長期走牛，在這樣的體係裏，長期的認知錯誤是很難進行並實施的。

 

中國房地產之痛，將會集合多項長期認知錯誤的後果，痛苦期還隻是剛剛開始，它走到了漲跌都危險的尷尬之地，現在漲已經沒有可能，漲的結果是更危險，也隻有橫與跌兩種選擇，其實橫是橫不住的，未來就是個怎麽跌的問題。

 

前幾天在抖音上看到有人說不管全國房價怎麽跌，上海尤其是好地段的房價，隻會漲不會跌，我問他一張帥氣或漂亮的臉，長在一個癌症病人身上，還能美多久？