問了【1031】專家。。。。。。

 

 

如果，做了1031exchange，賣了老屋，又買了新湖景屋，省了一大筆capital gain後租人，後來又想自己搬到美麗的water view 房住。專家說：得租人2年後，才可搬入。

我又問：那如何報稅呢？報稅時，就把欠的capital gain 馬上付還給IRS嗎？

他說：不必，賣此房時，才來算capital gain，也許都不必付capital gain呢！

我：怎會如此？

他：租人2年後，自搬入湖景房，那年報稅時，隻要把1040form裏的自住房地址，改為已自住湖景房的地址，而在schedule E裏， 湖景房租的天數，寫0，或多少天，還租人的數目。

其間，如果，你又要租人，自己搬回以前的地址，就換回來地址即可。沒賣，就不必報稅算capital gain。

 

如果，你把湖景房住滿5年裏的2年，再賣此屋，就可抵夫妻2人，50萬的免稅額，那你原來欠的capital gain，可算來抵消，你也許就不必付capital gain了。。。。。。。。

 

我：好棒的主意，說給大家共享，我也高興啊！