在國內能準確預測中國房地產趨勢的人並不多,萬科的王石就是其中之一。早在2018年,樓市處於繁榮周期之時,王石卻在萬科年會上罕見提出口號:“活下去、活得久、活得好”。之後,萬科就開始控製投資規模,保持流動性充裕。從目前來看,當年盲目負債擴張的頭部房企們的日子都不好過。
現如今,王石早就退休了,但退休之後的王石仍然關心國內的房地產市場。而對於未來中國的房地產趨勢,王石則將其與1990年代的日本房地產泡沫作對比,並且再次對未來房地產趨勢進行預測。不少業內人士在聽了王石的預測之後表示,如果沒有意外,王石的預測大概率又是對的。讓我們一起來了解一下:
第一,日本的房地產泡沫破滅,給了王石很大的啟示。當年日本房地產泡沫破裂之前,也是開發商拚命拿地擴張、居民紛紛杠杆投資買房,整個社會都相信了房價“隻漲不跌”的神話。而這恰恰卻是日本房產泡沫破裂的開始。
於是,王石在2018年國內樓市極度繁榮之時,就選擇了控製投資規模,確保企業擁有充裕的流動性,不再與其他房企爭搶誰是第一。結果王石之前對樓市的判斷是正確的。現在很多激進的房企都陷入到了債務危機的泥潭之中,不能自拔。
第二,樓市的這一輪調整周期將達到3-5年。主要依據有兩個:一個是中國房價從1998年第一輪房改以來,到2021年上半年止,已經連續漲了20多年,期間基本沒有經曆任何像樣的調整周期。所以,一旦碰到了新一輪調整周期,恐怕沒有個3-5年是根本停不下來的。