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美國
現在美國房產市場進行的非常火熱，買賣房子也要格外小心，稅務問題不容忽視。藍海會計師事務所給大家簡單介紹一下美國買賣房時產生的稅務問題，外國人買賣房也要了解！
在美國賣房必須向美國的稅務局 (IRS) 繳納所得稅，這裏主要會涉及兩種稅：
1 房產交易稅/過戶稅 (Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax)
是房地產產權轉移時，州政府或市政府向賣主征收的稅款。各州各市的交易稅征收方式與費用各有所異，有的可能隻需付州交易稅而不用付市交易稅，有的地方則是兩者都要支付。
2 聯邦資本增值稅 (Capital Gain Tax)
若賣房產生利潤，則利潤部分會計算在個人所得稅中。這部分牽涉複雜，也有許多方式可節稅，可與專業稅務人員谘詢。
賣房利潤 = 調整後賣價 (Adjusted Sale Price)
減去調整後成本 (Adjusted Cost Basis)
調整後成本：買價減去銷售傭金、律師費等開支。
調整後賣價：賣價減去房屋整修費用。
3 如果您是外國人(不滿足美國公民、綠卡、實際居住條件), 出售房產時也必須預繳所得稅。
外國人投資美國房地產稅法（FIRPTA）設立於1980年，旨在確保能夠扣除因外國人或外國實體轉讓美國不動產權益而產生的所得稅。針對房產來說，即外國人（非稅務居民）或外國實體在售賣美國房產權益時必須要預扣成交金額的15%上交到IRS(美國聯邦稅務局)，因此中國投資者應該特別關注並籌劃相應投資策略。
如果未能在規定時間內提交表格、支付預繳稅，買方將受到美國國稅局高達1萬美元的罰款。
美國的稅法可能相當複雜，這就是為什麽與了解FIRPTA或其他稅收法規的專業人士合作很重要。許多房地產經紀對FIRPTA也隻有一個基本的了解。如果要避免罰款或者合理節省稅款，還是請教相關的專業稅務專家。
轉自 美國藍海會計師的博客：https://frontiertax.us/2021/06/03/781/
