加拿大2022房屋保險避坑指南????公寓業主和聯排別墅業主減損必看！通俗舉例給你講房屋保險究竟保了些啥？

視頻來自YouTube頻道：靜香探秘加拿大

https://www.youtube.com/channel/UCeZp9uyEKUQ2efXhYnweZnA?sub_confirmation=1   

以下是視頻文稿節選。

Hello 歡迎你回到靜香的頻道。加拿大房產市場從今年（2021）春天起就呈現了火熱的狀態啊，這火熱度跟2016年和2017年相比有過之而不及，搶offer的時代又到來了。這房價，尤其是獨立屋的房價，也是蹭蹭蹭的漲啊。如果你想在加拿大買房，那麽一定要關注我的頻道並打開通知小鈴鐺哦。這樣下次我更新視頻時，視頻的題目就會自動跳到你的手機上，那你看了題目覺得感興趣，對你來說很實用，就可以點進去看啦。我之後會做一期加拿大買房全流程的視頻，讓你知道在加拿大買房的流程和中國有多麽的不同，那麽視頻前的你，也就是未來或現任加拿大業主們，在你成功的搶到offer，買到你的房子後你要考慮的第一件事是什麽？那肯定就是要買房屋保險了。房屋幾乎是我們所有人人生中一項很大的投資，所以我們要好好保護它們。那麽什麽是房屋保險？房屋保險是投保人與保險公司之間的法律合約，包括了申請表，保險手冊和保單。保單需要雙方簽名。房屋保險的好處就是可以提供財產和責任的雙重保障。那麽你知道房屋保險的基本承保項目有什麽呢？在我做這期視頻前我可能就知道應該是房子發生被水淹，火災這些意外情況後，房屋保險可以提供給我足夠的資金去重建或修複。這麽想沒錯，因為這的確是房屋保險承保的大頭之一。

 

房屋保險承保範圍包括住宅，獨立式結構，個人財產，還有額外的日常開支和責任Liability.

住宅：就是承保了重建住宅實體結構的成本。比如你買了房子是20年的了，20年內會不斷的折舊，那比如如果被火燒光了，會根據你買房時用的材料和結構，重建一個新的房子，這個也是保險中最重要的一部分。

獨立式結構：包括車庫，涼亭，儲物棚屋。就是detached的建築,不是和房子鏈接在一起的。

個人財產：包括房屋內的個人財務，比如電腦，Ipad, 名牌包。還比如屋內的珠寶，健身器材，但是部分的物品是有限額的，比如隻保$10000的珠寶。想保更多需要額外增加保險額度。還有一點大家可能不了解，個人財產還承保暫時被帶離居所的財務，比如去澳洲手表被搶了，在當地做一個police report,拿回來可以申請保險索賠。

額外的日常開支：如果你因為承保索賠或大規模撤離而無法住在家中時，比如去住酒店，房屋保險會承保您在此期間的額外日常開支。若你的租客因承保索賠被要求搬出時，承保所損失的租金。

法律責任：包括法律費用，比如有人向你提出保險保單所承保的相關意外的訴訟 。還包括他人在你家中受傷，比如在你家意外的滑倒。

那麽保險可以保誰呢？可以保你自己，和你同住的家人，21歲以下，並受你監護的任何人士， 暫時外出求學的家庭成員，

 

在加拿大有幾種常見的房屋戶型，就是building type， 有House, townhouse, duplex, apartment.  townhouse 和duplex的不同之處就是townhouse一排裏有2個以上的單元Unit連著建在一起，但是duplex隻有2個單元Unit建在一起。

 

house的房屋保險最好理解，因為你是唯一的業主，也是你房子唯一的負責人和管理人，你想買什麽保險就去買。

這期我主要講下公寓的保險。 看到這請幫我點個讚，並訂閱我哈。

公寓和聯排別墅與傳統的house的房屋保險不同，公寓和聯排別墅的保險分為兩份保險：物業公司strata保險，也就是共管物業的保險，以及公寓業主保險。我有一個朋友買了公寓， 我問他你有沒有買你自己的業主保險，他說公寓strata（物業費）不是包括保險了麽，自己幹嘛還再買一份。 這就是本期視頻的重點了，物業公司的共管保險呢主要是保房子和公共場所的，公共場所包括什麽啊？ 比如電梯啊，停車場，健身房等。但是，你知道麽，物業共管保險的額度是有限的，也就是說發生意外後，物業共管保險的承保額度可能並不能完全cover住需要修繕的費用。這就涉及到了一個非常非常非常重要的概念：自付額。公寓業主一定要了解你的物業共管保險自付額是多少。比如地震，漏水，火災的自付額。

 

我們接下來係統了解下公寓業主保險。公寓業主保險都承保什麽項目呢： 主要承保翻新和改善的費用，評估保障，個人財產，額外的日常開支以及責任險。我主要解釋下評估保障。第一點，評估保障就是可以承保共管物業保險的自付額。物業公司保險，就是strata的保單會有自付額，比如$5000, $10000, $25000，水管爆裂的自付額可能要$70000，共管物業保險自己的保單隻保$25000的自付額，那麽還差$45000怎麽辦，這$45000就是需要所有業主 自己承擔的自付額，需要所有業主來平攤。 所以這就是為什麽公寓業主需要額外購買業主保險，買的時候你要確保你的保單和共管物業保險的自付額是沒有差額的，那麽你自己的保單就可以保護自己了，購買保險的時候建議你帶著物業保險單自付額信息去保險公司，讓agent幫你計算一下。除了自付額，第二點，評估保障還承保共管物業的責任險，就是業主可能會被要求承擔責任索賠中超出物業公司保險的保障限額的部分。比如如果3個外科醫生去了你住的這個大樓，結果電梯壞了，手不能做手術了，那麽賠償金就會涉及他們未來幾十年損失的費用，那物業公司的保險如果保額不夠的話，每個業主就要分攤差額，所以業主個人購買的這個共管物業責任險是很重要的。第三點，承保共管物業財產損失，比如遊泳池健身房停車場損壞了，修繕需要50萬，物業公司隻買了30萬的保險，那剩下的20萬就要大家分攤了。 這下你明白為什麽要購買自己的業主保險了吧?希望我的那個朋友看了我的這期視頻後可以改變自己樂天派的僥幸的想法。我不是在這裏推銷保險啊，保險買不買是你自己決定的，但咱不能吃了不了解的虧，對不對啊。 

 

好啦，這就是我本期要跟大家分享的內容啦，還有最重要的一點，別忘幫我點讚 訂閱，並打開通知小鈴鐺哦。歡迎關注我的原創文章微信訂閱號，這是我最新剛開始做的小紅書。如果你想谘詢移民，我也在跟一家具有加拿大本地持牌移民顧問的公司合作。我們的持牌顧問會給你提供最適合你留學、移民的靠譜方案。歲月靜好，還看靜香，生活明朗，萬物可愛，我願意與你分享北美移民生活心得和實用信息。總有一天，讓我們相聚於北美大陸。我在這裏等你，我們下期見啦！