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升值与现金流哪个更重要?这是我问自己的问题,尤其是在今天这样的latecycle的市场环境下。我在湾区,因为房价仍在高点,没有现金流,已经一年多没有买房了。我到ZillowResearch下载了美国各个地区的历史数据(包括物业价值和租金),挑选了几个我感兴趣的地区,做了一些分析。 下面是我简单计算的过去20年房价和租金的增幅。可以看出,东西海岸物业升值幅度大于租金[阅读全文]
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在新冠病毒尚未在美国传播以来,职业地主在房地产投资方面有以下一些共识。 第一,对于以现金流为衣食父母的职业地主而言,最适合产生现金流的是蓝领房,因为蓝领阶层的租客虽然有收入,但是收入不足以买房,只能长期租房。这样的租客最受老地主欢迎,因为保持高的现金流回报的关键之一是减少房子的turnover,而蓝领租客的turnover往往低于白领。而且,蓝领房往往[阅读全文]
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(2020-05-24 17:49:36)
我做房东超过10年,住宅和商业地产都做过。看到最近投坛关于商业地产的帖子,一时兴起,想比较一下商业地产和住宅的优缺点。这里的商业地产是指的纯商业用途,不包括大于等于5个单位的公寓。 先说一下商业地产的优点。我能想到的有以下2点: 1.管理方便。和住宅相比,商业地产的管理非常简单,房东不用掏粪。我认为这是它的最大的优点。NNN地产的房东完全可以[阅读全文]
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看到楼下在讨论商业地产在这次疫情中受到的影响。作为商业地产小地主,我谈谈我的看法。 此次疫情,也许对住宅的影响不会很大,对商业地产的影响肯定大大超过对住宅的影响。事实上,几乎每次经济衰退都是这个情况。所以我曾经发帖说过,商业地产的风险大大超过住宅,不适合大部分个人地产投资人。但是,风险和回报永远成正比,一般情况下,商业地产的回报率[阅读全文]
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