幾周前把房子順利租出了，來匯報一下。

感謝各位熱心指教，從在Zillow上掛出到拿下花了五天時間，終於走出了第一步。

2016年新造的房子，在勞模非裔區，但小區一直以來幹淨整齊。三年前招租時第一任PM說這樣的區隻能租信用分500-600分，我表示了下異議結果被她fire了。當時隻能找第二個PM, 廣告post4個小時後被她找到一個信用分830的，從事很注重名聲的專業工作。所以這次自己打廣告在信用分上吃不準，同時也不明白信用分到底代表了啥，感謝好心人回答了我這個問題。https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1609120.html

自從第二個pm在4個小時找了個信用分830的，我很放心，其實就是稀裏糊塗，所以這次自己接手腦子一片空白，都不知道從哪裏起步；正在做的那步，接下的一步還需要馬上做攻略的那種。多謝有城裏的好心人幫我扶上馬。

準備工作: 寫廣告：我的房子裏有書房和loft，之前的PM沒寫進去，我這次寫進去了。考慮到小區的人群，我第一次接手管，我把信用分設置成了680。考慮到房子地毯牆狀況還可以，所以設置了沒狗沒貓不吸煙（如果快要到換地毯的時間，我想可以設置有寵物）

在Zillow上注冊一個賬號，按照說明一步步操作，就算登上廣告了。

Day One：過了一個晚上，早晨起來發現好幾個人有request。趕快根據前一天做的攻略回了過去，想起到初選的效果：“Thanks for your interest. Would you mind introducing yourself? Such as your occupation,why you move;when you want to move in; how many people will live with you, etc.  I have requirements as listed on Zillow, I hope you have noticed them,  like 680+ credit score, No eviction no criminal history no judgement,Household income is 3-4 times of rent, Non smoking and non pets. Please let me know if you are still interested in this rental and I am looking forward to your message back.” 結果他們一個都沒回。

Day Two: 收到四個，其中有兩個有credit 分數和收入的簡單信息。我就吸取第一天的教訓，就直接發短信請他們有空給我電話。我覺得打電話還是比較直接。最後確定兩位看房，同時趕快跟現有租戶打了招呼。

Day Three: 陸續收到幾個，其中有一對夫妻，我上來問過：https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1610240.html

當時檸檬兄還讓我open mind，我就接受了他們看房的要求。

Day Four: 周末，按照坦裏前輩的流程，每家間隔半個小時，其中室內看5分鍾左右https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1610072.html

確定的四家，有兩家沒來。話說在day three 當時要被我否定保險公司的夫妻，看過房後，我非常喜歡，感覺是對不要事的夫妻，信用分都在780。我最關心的收入穩定性：他們說他們的工資的固定的，一個是做汽車換title的保險，一個做underwriter, 年收入96K. 檸檬兄說的真沒錯，叫過來看看，結果還成了我最佳候選人。

隻有兩家來看房，我就催他們該快去Zillow上填表。結果隻有一家回去以後申請了。我的最佳候選人，走的時候還說的好好的會去申請，第二天都沒等來。

至於申請表格原來我也網上找個模版，下載後讓她們填，然後去上個付費網站去查。但自己仔細讀了下我下載來的表格，可是被嚇著了：說實話，誰讓我填這種表格，我是不敢填的。所以有上來了問一下壇友，得到回複，在Zillow 上申請還算安全。https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1610626.html

在Zillow上查他們信用等還簡單直接的，考慮到我的那對潛在租客男主人剛在四個月前換了工作，所以我要求看他們的存款，還查了最近幾個月的花銷（說實在，這一係例操作，讓我感到真的要尊重租戶，他們把什麽隱私都給了我們，我們連個真名都沒露-在contract上我用了自己真名）

在壇友一致認同下https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1611037.html

連夜就準備合同，拿出以前pm用過的，發現她用的是最基本款, 發現retal insurance 是空著的，估計沒要求租客買。情急之下，想起若幹年住過大型出租公司的房子，找出當年的合同，挑燈夜戰，以前簽合同時沒讀過，這回當起了範文，變成了精讀教材。抄了幾條作為addedums.

Day Five: 請租客買retal insurance， 他兩很快就買好了，我就把合同發過去，請他們看一下，可以再商討。他們提了一兩個小問題，把一個月定金就打到PayPal上。我就撤了廣告。