買房經驗

1. 先把家庭稅前收入乘以3,這就是我的目標;

2. 我最幹不好的一件事就是開車,因此,單位周圍畫個10邁的圈;

3. 找個realtor,第一次買房,還是有個人幫忙參考參考好一些;

4. 貨比三家,找個好的公司,爭取最低的loan;如果首付不夠20%,可以貸第二個loan (HELOC), 以避免mortgage insurance.

5. 有目標地看房,location是第一位的,寧在好區買個差的,不在爛區買個好的;

6. 到county的網站找房子的信息,通常是由Property Appraiser's office提供的,可以查到關於該房的所有信息,包括:麵積,交手情況,地稅,等;

7. 買房子跟找對象差不多,全世界的眼光都一樣.你喜歡的別人也喜歡,要有"一見鍾情"的感覺.這樣的房子錯不了,將來賣時,買方多付點也願意;

8. 定好了房子,要討價還價.房子緊俏時,要適時下手,甚至加點錢以示誠意. 挑選餘地大時,砍下房價的10%是不用給原因的.如果買賣雙方還有一點差距,比如房價的1%,還可以抻悠抻悠,等到買賣雙方的realtor都憋不住了,他們會提你填上這個空的(即,少從賣方提commision);

9. 簽合同時,一定要逐項檢查,不懂就問,不丟人.比如,合同可以規定,$5000以內的修理費賣方出,多於這個數的,賣方可以不付,也可以50:50.

10. 簽了合同後,找人檢查,同時鎖定利率,一個月之內還可以有機會再鎖一次.

11. 如果檢查後有重大問題,房子可以不要(千萬別要),deposit可以要回來.

12. 提個醒,別貪小便宜,賣主讓利一定是有原因的, 比如,靠主路太近,在社區的入口,房子設計不合理, 等. 我見過一房賣了2,3 年才脫手, 賣主早就搬出去了.房價從30W降到25W6才脫手.這兩,三年空房的費用也有幾W了. *******************************

你應該讓檢查房子的人查查地下室moisture 重不重，如沒有進過水，房子周圍的地不是往裏傾斜，外麵沒有太多的concret裂痕，應該不會有大的問題。你不用擔心地基，而是應該問問那些roof,furnace, hot water tank and electrical panel 有多老了？是不是應該換了。那些換起來才貴呢。

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買房注意事項：

1、 避免路衝

2、 房子最好坐南朝北，窗子最好朝南、朝東。最差的是朝西，熱且耗電

3、 is portch covered ?

4、 is gutter installed?

5、 is sprinkler system installed?

6、 is security system installed?

7、注意前後院的 LANDSCAPING，好的 LANDSCAPING有時可推斷出房主比較愛護房子

8、房間要敞亮、通風。廚房、客廳要大，並且好用，好擺東西 (例如，沙發、電視、餐桌等)

9、Master Bedroom down stair

10、Attached garage

12、注意瓷磚鋪了那些部位。走廊、廁所、餐廳、廚房必須鋪了瓷磚。注意瓷磚顏色是否好看

13、廚房櫃子要多、要好用,注意櫃子顏色是否好看。廚房的台麵最好是石頭的(granite counter top).

14. 車庫最好在房前

15、注意房子外形好看否

16、如果買一層樓房子，頂一定要高才顯得不壓抑。

17、廚房是否有 kitchen island

18、要買的房子是否和鄰居家靠得太近 ？窗子能被鄰居家窺視嗎？

19、洗碗池深嗎？

20、Does master bath room have Jet Tube?

21、Crown modeling ?

22、樓梯是half wall or spindle?

23、房子不要和學校、BUSINESS BUILDING、大街等太靠近，否則太多的TRAFFIC和 NOISE

24、 CARPET 是加級的嗎？幹淨否？

25、有木地板嗎？

26、Zoned air condition?

27、有沒有covered patio?

27、房子價錢包括窗簾嗎？

28、gas heater & gas cook is better

29、注意空調機是否產生噪音

30、How much is for HOA fee?

31、有沒有通向外麵的抽油煙機？如果沒有，好安裝嗎？

32、what's the property tax rate?

33 Is school good? 34 Are there many apartments around your community?

35 房子門麵有加級嗎？

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有買房意圖的人第一個要解決的問題是買房還是租房。沒有經驗的人以為買房一定比租房合算，因為租房付出的租金是收不回來的，買房則是一筆投資，買下的房子以後還可以賣出去，而且房子通常會升值。但是，買房還有種種費用需要考慮，其中包括銀行的利息，每年的地稅，房屋維修費，保險，買房時付出的closing費，未來賣房時要付出的6%的中介費(假設不采用Sale by owner方式)等等。比如買20萬的房子，中介費就達到12000元，不是個小數字。因此房地產界的規則是，如果房子居住時間不超過3年，租房優於買房；如果居住時間在5-7年以上，買房優於租房。 然而，這一規則是極其粗糙的。不同時期銀行利息率有高有低(美國買房貸款利息率最高時達18%，最低為5%)，每個人買房的首款有多有少，每月的支付能力有強有弱，此外還有房子的增值幅度大小等等因素。下麵，我們分析幾個具體例子，看看買房和租房相比究竟那一個更合算。 假設你打算在某高房價地區居住三年，並且你有兩種選擇：第一，花20萬美元買一個單睡房；第二，以每月1200的租金租同樣的房子。我們來計算一下，這兩種決策，那一種更為合理。 假設銀行的貸款利息率是5%，買房首付4萬，每月支付2500美元，房子的地稅是房價的1%即2000元，房子的維護費(包括水費)為每月100，保險費一年200。另外，我們還假設房子的增值幅度為每年5%，個人在銀行中的存款利息率為3%，利息收入按30%交稅。同樣的房子每月租金為1200美元。那麽，如果采取買房方案，三年之後，房子將達到23萬以上，升值3萬。但是買房手續費(closing fee)3600，賣房中介費1萬4以上。因此賣房淨收入約為1萬2。另外，支付銀行的利息接近2萬。三年中交的房地產稅，維護費和保險近1萬。不過利息和地產稅的一部分可以抵稅，數額約為7600。另外，由於錢用於買房，因而損失了銀行存款利息，這個數額大約是6千，去掉利息稅之後應為4千。最後，收支相抵，淨付出約15800美元。相比之下，租房的總付出高達43200美元。三年下來買房比租房要少付出大約2萬7千美元。可見所謂 “三年之內租房不如買房”的規則並非永遠正確。 在不同的地方，房價同房租的比例是不一樣的，同樣是價值20萬的房子，有些地方的租價隻有900元一月。此時，如果銀行利息上升到8%同時房屋增值率下降到4%，那麽三年之後買房賣房的結果將是淨支出接近3萬2，而租房的支出為32400，兩者相當接近。考慮到買房賣房通常要花幾個月的時間，這個過程不但費時費力，其間還有一些難以計算的開銷，比如臨時居所之類。因此，在這種情況下，買房不如租房。 最後再做一個計算。假設你計劃在某地居住至少三年，三年之後你可能會轉移到其他地方，也可能繼續在此地待下去。此時你感到很矛盾，如果長期居住顯然買大房子為好，如果短期居住，也許應該租房。假設，你有兩個選擇，一個是每月花800元租一個1000平方英尺的二居室，另一個是首付12萬買一棟價值37萬的2400平方英尺的獨立別墅三年後再賣掉，其他條件與上麵第一個問題相同。那一種選擇更佳？根據計算結果，買房賣房比租房省幾千元。因此，你可以放心地買一棟37萬的大房子，如果未來在此地長期居住，當然不錯；即使居住三年，住一棟大別墅並不比租小房子多花錢，但可以比住小房子獲得更多的享受。

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