轉載：PDS（Property Disclosure Statement）
來源：溫房網
一般賣家決定出售房子時，會簽署一份物業披露陳述文件PDS（Property Disclosure Statement），其中要列出關於出售房屋的所有重要資料，比如：
房屋是否種過大麻，種過多少；
有沒有漏過水；
附近地下有沒有儲油罐；
是否有蟲害或動物損害；
是否使用石棉作為隔絕物；
是否有未經允許的出租套間；
是否曾未經許可進行翻新；
是否有其他第三方使用權；
房屋牆壁、地庫有無濕氣或水；
屋頂年齡及是否有未修複的損壞；
是否曾製造非法藥物；
遊泳池、浴缸是否有問題；
等等……
但是，大溫地產局指出，BC省目前並無任何法律，要求業主必須填寫該聲明，不過假如是由經紀經手的買賣，經紀會請業主填寫該聲明，並以之作為買賣合約的一部分。
就算是填寫了，但如果房子的問題連買家自己都不知道，賣家就沒有責任。
還有一些問題，是對買家尤其是華人買家十分重要的，但並不在PDS規定的主動告知的範圍內。
1、房子是否是凶宅？
關於凶宅這件事，在地產買賣中，被定義為“stigma”，即個人禁忌，它不是房屋的物理屬性，而是房屋過往曆史、經曆。就算凶宅對有些買家可能是個忌諱，但並不是所有買家都會介意，以及這種曆史並無損於房屋本身安全和買家健康，這種問題就不是強製披露。
房屋過往的哪些曆史和經曆會引起新買家的負麵情感，不同的買家因人而異。買家的背景、閱曆、文化禁忌不同，對於不同問題的敏感程度和重視程度也隨之不同。
2、房子附近是否有輸油管？
輸油管和房子地下的儲油罐不同，並沒有被列入“必須主動告知”的“不適合買家居住、不符合買家買房的意圖、有潛在居住危險等”的範圍內，但輸油管道其實有潛在風險，一旦泄露，後果慘重。
2007年7月，工程人員於本拿比的Barnet Highway夾Hastings St處挖斷Kinder Morgan公司油管，造成原油從馬路中噴出，高達12米，附近大批住戶被疏散，造成嚴重汙染。
輸油管線腐蝕滲漏汙染土壤和地下水源，不僅造成土壤鹽堿化、毒化，導致土壤破壞和廢毀，而且其有毒物能通過農作物、地下水進入食物鏈係統。
特別是其中的多環芳烴，有致癌、致變、致畸等危害，還會通過食物鏈在動植物體內逐級富集，最終危害人類。
3、房子發生過什麽特殊事件嗎？
這個跟上麵的“凶宅”有些類似，都屬於“stigma”，華人篤信風水的人不少，除了房屋物理條件，很多人都很關心這個房子的曆史，前幾任主人的居住情況，房子裏發生過什麽大事。
但這些都不是法定的賣家必須向買家公開的資訊。在買家沒有特別問起的情況下，賣家可以選擇主動披露這些資訊，也可以選擇不主動披露。在買家就某一方麵問題特別詢問的情況下，賣家可以拒絕回答，請買方自己對房屋進行調查。但如果賣家選擇回答時，就必須透露真實情況，不能說謊。
是否主動披露這些信息的決定權完全屬於賣家，而不屬於賣方經紀。經紀隻能遵從賣家指示，絕不可以在未經賣家同意的情況下，公開非法定必須透露的房屋資訊。
但必須指出的是，如果賣家選擇不披露，買家日後認為因此給自己造成了損失，即使是賣家沒有違反法定披露責任，仍不能阻止買家把前屋主告上法庭。即使買家的贏麵不大，賣家也要被拖下水，麵對冗長而昂貴的法律訴訟。
不披露的問題不等於不存在，不論賣家及其經紀選擇以何種方式回應買家的質詢，買家都需要自己對涉及的物業作出獨立的調查、研究和判斷，這點非常重要。避免在不知情的情況下，買到自己不想要的房屋。
