為了保障房屋或土地不會遭到賊人盜賣或被用作向銀行取得按揭
若無房貸或抵押，可向土地登記處（Land Title Office）申領屋契
即房產證副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）
房產證副本自行保管，日後賣房必需交回土地登記處過戶
長者物業無故遭騙賣
星島日報 2008年6月21日
據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，烈治文退休男子格特爾（Norman Gettel）發現房子的估價單遲遲未來，於是致電卑詩物業估價署（BC Acessment Authority）問過究竟，物業估價署職員卻告訴他，他已經不再是房屋的業主，可是他從來沒有把物業出售。他立刻前往田土登記廳（Land Title Office）查證，得到答案是他不再擁有該房屋的業權。
田地廳的資料文件顯示，格特爾不光在去年7月賣掉估值60多萬元的房屋，而且還即時向帝國商業銀行（CIBC）做了一份60餘萬元的房屋按揭。
年逾70歲的格特爾，不但拖欠銀行每月2,600元供款，且不能繳交地稅，因為他已經不再是業主。
類似格特爾的遭遇，顯然是給騙徒所利用。歹徒在業主不察之下賣掉了業主的房產，並且按給銀行。匪徒行騙手法是假冒賣家，找律師或公證人表示要賣屋，另外再安排同黨假扮買家，向銀行申請按揭。如果產權轉讓成功，賣家可以得著買方的按揭貸款，以完成交易。匪徒假冒的買賣雙方，跟著消失。
這種詐騙方法雖然已經不是新意，但據物業權保險公司First Canadian Title指出，今年的可疑個案有所增加。上月卑詩最高法院對一宗類似個案的判決是，物業如果真的遭詐騙而轉讓了物業權，真正業主得以取回業權，但按揭則仍屬有效。卑詩法律學會（Law Society of BC）現時已經知會屬下律師，注意這類房產詐騙案。
帝國商業銀行表示，正與格特爾的律師接觸，銀行未打算進行清盤法律程序，而皇家騎警也有本案檔案。
田土廳主任史密斯（Ian Smith）指出，這類案件非常罕見，但2003年及2004年有人企圖進行類似勾當。他說，卑詩有保護業主及防範按揭詐騙的措施。業主也可以購買業權保險，可免因業權或按揭被詐騙而遭到損失。
業者教路：防騙可買保險
星島日報 張文慈報道
地產經紀陳素芬指出，要防止房屋土地被冒充身分盜賣或遭人冒認身分申請按揭貸款的騙案，可購買所有權狀保險（Title Insurance）。
該保險可以保障業主如因受欺騙、偽造文件、所有權狀失誤、測量圖問題，或人為過失而導致交收延誤、不能成交或數年後發現所有權狀出現問題，都可獲賠償。
陳素芬表示，業主可以自費到土地登記處取得房產證副本（Duplicate Title）自行保管，而卑詩省土地登記處（Land Title Office）有了申請副本的紀錄，可保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭。
根據格雷（Harper Grey）律師事務所網站資料指出，卑詩省土地登記處運作長期良好，較少發生騙案，因此本地保險公司多半不辦理契權保險。
陳素芬說，卑詩土地登記處規定，屋契在轉名的過程中，買賣雙方是要在律師或公證人監管下簽名及蓋印章，既有第三者確認交易毋誤，交易便是合法。土地登記處是不會核對簽名的。業主為了保障自己，在交易過程中，最好向賣方索取兩張有照片的證件以證明對方身分。
警惕你的房屋產權被盜
加拿大都市報 2008年08月10日
卑詩省田土廳（Land Title Office）的史密斯（Ian Smith）建議對目前的保障係統不放心的業主辦房屋產權證副本（Duplicate Land Title Certificate），在申請副本後，如果業主要出售房屋、轉名或把房屋借貸給銀行時，都需要提供房屋產權證副本，因此如果業主自行保存副本，不法之徒無法進行上述行為，業主可以保護房屋產權。
他表示，如果房屋仍然有按揭和寫有出售協議，業主就無法申請房屋產權證副本，隻有無按揭及其它借貸時，才能申請。一旦副本發出，就不能對業權登記作出任何改動，直至該副本交還田土廳為止。
他提醒業主如果選擇自行保存副本，一定要把副本放置安全地方；如果遺失則無法把房屋出售、轉名或借貸，同時還得花費金錢和時間補救。
Order a Duplicate Title Certificate
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