大溫房市走勢：看漲？看跌？疫情下成交量崩盤！誰會賣房？撿漏機會出現！

截止到5月16日晚上，全加拿大境內確診的新冠肺炎病例累積超過75,000宗。

與前幾周的數字比較，我們看到的是，毎周數字上升的百分比在下降，說明病毒的傳播速度在減慢。無論是我們所在的BC省，還是加拿大其他省區，未來的一周或幾個月後，都計劃分批分步解封工業生產和商業活動。
雖然加拿大各省、區已經著手開始解封。但是，專學者和政府官員都說，在獲得疫苗全民免疫之前，大家需要有1到2年時間適應一種社會生活和工商業生產的”新常態/NewNormal”。

具體措施包括:

1.盡可能使部分員工遠程工作/Workfrom Home。

2.商店/工廠/寫字樓裏控製人流數量。

3.保持社交距離/SocialDistancing。

4.身處公眾場合和公交車輛裏的人要戴囗罩。

5.盡量減少大規模的群體聚集。

伴隨著新冠疫情的爆發，所有城市居民被迫留在家中，所有的學校、餐館、活動場所全部關閉，讓原本就緊湊的小公寓突然顯得更加局促。原來的短租房則幾乎完全不再有市場。

此外，很多人開始在家辦公，公寓的生活功能已經無法滿足人們的日常所需，能夠保留一個安靜的工作區域也成為很多公寓房主的新需求。
房地產投資者和開發商都寄希望於未來，由於COVID-19大流行期間的改變，越來越多的房主需要家裏有辦公空間和較大的陽台。

 

未來兩年應該買什麽房子:

1.市中心的公寓市場很可能降溫。原因是空間太小，不利於Work from Home，現在的價格也偏髙。

2. 華人朋友可以關注尤其是有工作空間的1+Den 單元。這次疫情期間，在家自我隔離又要Work from Work 的朋友反映，太小的公寓單位會使居住的人心理壓力變大。

3. 聯排別墅/TownHouse 會比公寓樓房更受年輕買家歡迎，因為上下分層，更容易將生活和居家工作的空間分開。

最近，我們新創作了一個油管視頻“大溫房市走勢：看漲？看跌？疫情下成交量崩盤！誰會賣房？撿漏機會出現！”。視頻中羅列了二方麵的觀點。

一 看漲派的觀點：
1利率低
加拿大央行3月三次緊急降息，分別在3月4日和3月14日，3月27日，隔夜利率下調至0.25%的曆史低點。

2 物價飛漲
聯邦政府渥太華已經為48個直接援助計劃和措施批準了至少$1473億元的支出。這相當於建造32座Samuel-De Champlain大橋的費用。
今年加拿大聯邦政府赤字將達到$2520億元，占加拿大GDP的12.7％，這是自從1985年以來的最高數字。總債務將近$1萬億元。

3 銀行預測
根據TD預測分析，加拿大的房地產市場會受疫情大幅下降，但下降的隻是銷售量。
而疫情結束後，加國的房市預計在下半年將迅速反彈。加拿大房屋銷售量將平均下降26.1%，但房價預計將平均上漲6.1%其中，BC省預計平均下降22.9%，價格平均上漲8%；大溫房屋銷售下降16.1%，價格平均上漲5%

隻是對於那些炒房、經營airbnb短租房等業主來說，恐怕將麵臨被迫出售、低價拋售房產的局麵。
 

如您想了解進一步的資訊，可收看：