「加州房屋合法加建ADU（Accessory Dwelling Units）」法規自去年1月1日通過後大受歡迎，不論是個體業主還是投資客，透過加建ADU讓房產變為穩定現金流，減輕財務負擔甚至早日到達財務自由。華裔民眾熱衷購置房產，但對這類法律新規並不清楚，華人營建公會聯合愛康置地集團17日舉辦ADU加建開發研討會。
營建公會副會長、洛杉磯市府建築物安全局主管滕禮屏表示，舉辦講座可幫助公眾了解什麽是ADU（Accessory Dwelling Units）。她在市府任職能明顯感受到ADU太受歡迎。雖然ADU法規通過有一段時間，但華裔民眾並不了解，藉由講座普及知識，否則，加建時遇到各種棘手問題不知如何處理。另外，還有房地產經紀分析房地產未來走勢，以及貸款專員講解如何貸款加建等資訊。
中文建築學院校長、愛康置地集團總裁王樂典（Daniel Wang）表示，去年頒佈實施的「加州房屋合法加建ADU」法規，對擁有獨立屋（Single Family House）的屋主來說是非常利好的消息。政府希望獨立屋屋主建設附屬單位，提升租賃供應。現階段政府對ADU的扶持措施包括第二住宅合法化、特定條件下不考慮停車問題、ADU不加收施政配套費、消防噴淋係統、有條件批準等種種鼓勵政策。
多民眾了解的加建不能超過主屋麵積的一半，也就是說1400平方呎的主屋，任何加建麵積不得超過700平方呎，但是加建ADU不在此規定範圍內。通常情況下加建ADU的最大麵積為1200平方呎，部分地區除外，這也意味著1400平方呎的主屋，算上主屋加建和加建ADU，房屋麵積最大化能達到3300平方呎。
還有一種情況，如果主屋麵積小於1200平方呎，可將主屋當作ADU，再建物業作為主屋，這樣一來就能最大程度利用加建ADU法規，從而到達投資自住兩相宜的效果。
普通加建必須和主屋貼在一起，並且不能合法改建車庫。但是加建ADU的好處就是可以合法改建車庫，可以選擇貼著住屋加建、或是分開加建。不過加建ADU也有一定要求，比如必須有帶衣櫥的臥室、廚房、廁所，三者缺一不可。
雖然加建ADU是一項不錯的投資，但各個城市也有不同法律法規。比如核桃市（Walnut）貼著住屋加建ADU不能超過住屋麵積的50%，分開加建就不受限製。阿罕布拉市（Alhambra）則要求，隻有在超過6500平方呎的土地上才能加建ADU，因此有意加建ADU的華裔屋主還是需先了解清楚地方法規。
除了傳統的建設開發以及政府補貼的住房建設外，加州也有一些替代性的建設方桉以及發展趨勢。加州住房年增長率1％，而人口年增長率為2.4%，這也意味著許多人根本沒有自己的住房，因此這也是政府出台加建ADU法規的初衷，有助於增加住房供應及提供支付能力。
對於投資者而言，雖然ADU是平定房價的有利工具，比如抵抗通貨膨脹、提升投資效率、抑製金融危機等。傳統地產開發模式要求大筆資金進入，但是加建ADU不需投入很多資金，因此可讓每個屋主成為「微開發商」。譬如投資16萬加建ADU，可以獲得大約三倍的投資效率，而且也能變成房屋淨值的一部分。並且ADU蓋好後的房子可以重貸，這樣投資者又能拿到一筆資金進行下一輪投資。
如果屋主希望了解更多ADU加建的政策細節，可與愛康置地集團聯係：
電話：626-417-4015
郵箱：contact@archlandinc.com
地址：18472 Colima Rd #205, Rowland Heights CA 91748
