垮掉的一代 vs 垮不掉的剛需

 

      “垮掉的一代”，典出Beat Generation。

 

二戰後美國新文化運動最重要的一支力量。沒有“垮掉的一代”，也就沒有“嬉皮士”文化。那是一個放浪形骸，及時行樂的代名詞。

2010年前後，當這個詞被拿來形容中國一線城市80後的時候，意義完全相反。前仆後繼的房奴在巨大的房價壓力下掙紮，沒有自由，無法放浪。“月光”，“啃老”，“拚爹”是他們中大部分人的標簽，自我挖苦著，也別無他法地繼續存在著。但“房奴”是一種頗高的社會地位，不信可以問問人民公園裏替子女相親的父母們，很多男歡女愛，往往一“房”之隔。

這樣的社會價值觀下，也就有了下麵這條2017年的熱帖……

 

不同於德國，瑞士這樣的歐洲國家，北美的社會價值體係裏對房屋所有權的認可更類似亞洲，有屬於自己的物業是“成人”，“成功”，“自給自足”和“尊嚴”的象征。加拿大的80後，90後被稱為“千禧一代” ，也叫做 Generation Y（80-94年之間出生）這一代人在多倫多高房價或高房租的雙重圍堵之中，活得並不比國內的80後輕鬆。很多剛剛走出校園的學生，身負巨額學生貸款（平均約2萬6到2萬8），住房成本又侵蝕掉另外一大部分收入，讓他們在財務上踉踉蹌蹌地跛腳前行。媒體戲稱他們：Generation Screwed (被毀掉的一代）

而他們，正是未來10年消費剛需的主人公，他們的狀態和購房意願在多倫多房市的地位舉足輕重。

 

雖然媒體經常把千禧一代描述成“不計後果”、“懶惰”、“月光族”、“負債累累”。實際上很多報告指出，千禧一代有更強的能力和意識去管理自己的財務。在調整過通貨膨脹率以後，千禧一代的真實收入與他們的父輩接近持平，甚至略微超過他們。（2015年一份BMO的報告指出，考慮過通脹以後，千禧一代比他們的父輩多賺800塊！）

      

 

問題來了，通貨膨脹率的計算中沒有包括什麽呢？

土地價值增長

 

隻是你生活在了錯誤的年代。

什麽是茫茫沙漠中增減的沙礫呢？

 

就是千禧一代免稅賬戶裏平均7600塊的存款；

就是畢業兩年後平均4萬9千元的年薪；

就是近三分之一的千禧一代竟然三年內就能還清自己的學生貸款（平均6-7年）；

 

在多倫多公寓均價一年暴漲35%的數據麵前，這些數字顯得多少有些蒼白。

 

大環境

 

宏觀上來講，千禧一代麵臨的一個比較大的問題並不是失業率，而是就業的質量。嬰兒潮和Generation X因為人口基數的緣故，還有很多人仍然在職，從而減慢了高層職位晉升的速度。另一邊自動化和新科技又在減少Entry level工作的機會。

 

另外，安省正在麵臨一場前所未有的財政危機，3120億的省債，占比近40%GDP，全世界省／州級別債務總額第一名。

嬰兒潮醫保費用的壓力與日俱增。專家指出，想要讓省債比在2030年前回歸到08年以前的水平，需要省政府立刻產生每年財政盈餘65億，並把這些財政盈餘都用來償還債務。

但現任政府的態度基本上是這樣的

 

故事的最後，還是要增稅，其中很大一部分，還是千禧一代來買單。

 

買房意願

 

即便如此，千禧一代購房的熱情和意願卻絲毫沒有受到打擊。如我們之前所說，一部分是社會文化的趨勢。CBC 2017年展開的問卷調查顯示，千禧一代中86%的人認為房地產是非常好的投資方式，66%有計劃在未來5年之內購房，32%計劃未來兩年內購房。金融理財觀念顯著強過父輩的他們很快意識到，自己每月繳納的租金並不比房貸的月供款低多少，與其麵臨房東隨時驅趕的危險，不如把命運掌握在自己手中。

 

首付款來源

 

35%受訪的千禧一代指出首付款會來自家庭的資助。已購買物業的千禧一代中也有36%承認自己的首付來自於父母。恐怕還有好麵子，吹牛皮沒承認的。

一個關於階級固化的現象正在悄然發生。2017年末Sotheby的一份調查顯示，年薪6位數的家庭幫孩子付首期的案例數量是5位數家庭的兩倍。50% VS 27% 。有財政能力的家庭資助孩子買房這本不奇怪，有意思的是這兩個數字本身。即使家庭收入10萬以下，也有27%的家庭資助自己的孩子買房，就算是砸鍋賣鐵。千禧一代的購房剛需，又何嚐不是一座更大的人民公園呢？

     

       

然後我們可以得到一些觀察

首先，市中心公寓尺價，不但不會跌，反而會全盤上漲。受到本地平均收入的限製，唯一會下降的，是單元的大小，建商會更傾向功能性和性價比。尺價上漲，尺寸更小，單元數會更多，這是個無奈但必然的趨勢。

 

其次，由於千禧一代財政獨立的年紀在拖後，購房的平均年紀也會出現推遲。考慮到結婚生子的因素，社區類公寓裏麵的大1+1 和小2室的需求在長期看來會迎來它的時代。

 

現在千禧一代的狀態，好像五月天的歌名一樣，“生存以上，生活以下”。

 

但是年輕一代永遠都會找到一條逆襲的道路，因為“向上”和“突破”是唯一的道路。即使他們有時候會有點風塵仆仆，少了些“酷”；即使他們會再遲一些才搬出爸媽家的地下室，他們最終會向上，會突破。即使很多人在他們背後，叫他們——“垮掉的一代”。

本文代表筆者觀點，僅供參考，不構成買賣房意見或建議，具體情況具體分析，鼓勵讀者致信私聊。同時希望讀者尊重保護文章的原創性。另外文中提到的數據和陳述請自行核實。

    

 

做地產是可以走心的，謝謝您一如既往的支持

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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