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上節介紹女兒做了一係列買房功課後，水到渠成，下定決心買房。本節簡介女兒找到兩位年輕、得力中介，如何在他們的幫助下，一月之內順利地買到自己中意房。
簽合同及房檢
女兒下了決心後立即緊鑼密鼓地忙乎了起來。一方麵通過Zollow 查目標地區的房源，對市場價格有所了解。同時，很快鎖定了朋友、同事推薦的三位買房中介。與他們在網上交流後，女兒馬上選擇了自己喜歡的一位年青人，名叫Mark。Mark雷勵風行，說幹就幹。第二天就給女兒送了幾十頁的pdf文件，包括女兒選擇的兩個目標地區房屋與社會的綜合數據分析，應有盡有（包括房屋類型、年代、價格、人口結構、安全信息、等等）！我看了那pdf，很感歎Mark 的專業和辦事能力與效率。我幾次買房、賣房碰到過的所有中介，即便是滿意的，都簡直無法與Mark 相比。
女兒從二十幾個房屋中選了11個先看。起初我還擔心Mark會認為太多，實際上，擔心是多餘的。Mark 二話未講，馬上安排立即看房事宜（正好周六與周日兩天），並設計了看房路線圖，給女兒送了過來。
看房後，女兒中意了兩處。一房較新，建於2016年，而另一則較老（2000年）。兩者價格相差不大，四周都是任宅區，後者環境似乎稍好的。女兒準備選一offer，與我商量。我隻能提醒大原則，比較具體地點環境、建房年代、房屋質量、layout、等。我傾向於新一點的，搬進後小修小補的事少些。另外，當然也比較價格等。很快，女兒選擇了五年新的房。
offer 多少價格呢？去年十月初，房價已上漲，房源也不多了。既要價格合理，維護自己的利益，又要對方接受，很快簽合同。討價還價本不是女兒的強項，從小就害羞此事。所以, 我提醒她不能對方要啥，就答應啥。買房可是“大錢”啦。女兒跟Mark 講了自己想offer的買價，希望他能按這去與對方商量。Mark雖年輕，但確實有經驗、老道、也能掌握買賣雙方的心理。很快與女兒定出了講價策略。首次提的價約低於賣方要價一萬美元，但以遷廻轉彎方式提出的，即房價比賣方要價隻少五千，但要求賣方給女兒付五千的手續費。賣家很快接受了，於是女兒馬上就簽了合同。
緊接著的是房檢，隻有一周時間，其結果決定是否反悔合同。房檢人需可靠，專業，能查出問題，對房質量把關，特別是大問題，屋頂、排水係統等。我周邊好幾個朋友都因房木檢人不合格，或不負責而造成買房後問題多多，又費錢，又費錢，又費時間的經曆。時間女兒查了幾個候選房撿人，最後選了Mark 介紹的。
房檢那天，女兒與Mark 都在場。這是女兒第二次去那房，這次仔仔細細地察看房頂，天花板，拐角處有否漏水現象，有否重漆痕跡；bathroom 地麵有否漏水現象；空調、車庫門是否運轉正常，等。最後，女兒電話我們，一切似乎都正常，隻是發現牆麵有三處破損。我們馬上告她，請房檢與Mark仔細地查看是何種損？表皮破裂？還是與結構方麵相關？
第二天房檢報告出來了，一切如女兒和Mark 所見，隻是一處牆麵破損原因不清楚。這可是得重視的問題！女兒分別請教了她的兩位熟悉townhouse 結構的朋友，他們都認為那破損與結構無關，屬表麵破損。Mark 也持相同意見。可是，從那破損位置，我們還是不放心，要女兒找一個townhouse structural engineer 做一檢查，花點錢，但值。通過各種關係，很快找到一位，報告出來也認為是表損，與結構無關。這才放心了！於是，維持合同，但要求賣方修理好破損，賣方也同意修理。女兒後來告訴我，Mark主動地付了結構工程師的檢查費，$200。
貸款及closing
找貸款中介也是買房過程中的一件大事，直接影響經濟利益（利率高低、買房手續費house closing fee, 等）和能否按時過房closing。以前給女兒交流買房事宜時就以自己幾次買房貸款的親身體會給她談過這方麵應注意的問題。這次當然得再提醒。首先，不要單純看中介提供的貸款利率高低，還要看提供的買房手續費（簡稱費用），與自己的實際情況。要根據中介的利率計算每月房貸是多少？closing fee 是多少？再比較哪個中介提供的條件相對好些。以我去年貸款為例，當時一位中介提供的利率是3.55%, 手續費$12000，另一位提供的是3.75%和$8000。計算結果表明，如果要借貸款3年以上，可選擇前者，因較低的利率所減少的月貨款與多付的手續費在3年內才可抵消。可是，我的目標是買房後約半年左右就要還清貸款，這樣我肯定應選後者，能節省至少三千多元的手續費。所以，不要隻看表麵，一定要計算後再決定。就是我們經常說的，凡事要知其然，更要知其所以然。其次，貸款中介要選專業強、有信譽、可靠。很多簽了買房合同，最後合同被中止，或推遲交房，多是貸款出了問題。
女兒從同事、朋友介紹的幾位貸款中介選擇了兩位。他們給女兒提供的利率差不多，但其中一位的closing fee 要低一千多美元，是女兒的幾位同事都特別推薦的，年輕人，名叫Taylor。女兒對他的印象較好，所以選擇了他。買房中介Mark 馬上給Taylor去了自我介紹溝通郵件。Taylor 做事也是雷裏風行，當天就索取必須材料。女兒即時送了過去。他看後很快回複女兒，“你的貸款沒有問題”。這以後就沒有什麽動靜了。這與我以前幾次貸款經曆的繁瑣很不一樣。我幾次都被要很多材料，且一次又一次地索要。另外，貸款中介有個大辦公室，一會兒這人來聯係，另一會兒又是其它人，一會兒又是Title company, 這些人之間沒有統酬，特煩。Taylor 似乎就是他與秘書。
約最後過房前一周，Taylor 助手給女兒寄來了最後的文件。粗略一看，貸款利率和費用沒有增加。這說明Taylor 確實正直、可信。因為我以前遇到過的貸款中介在final closing 時，通常是用費都比估算時高。此外，Taylor 還給了女兒兩種選擇，即“低利率、高費用”，和“高利率、低費用”，正好類似給女兒講過的例子。女兒征求我們意見時，我問，“算過了嗎？” 女兒道，“當然算過啦”，兩者利率差0.15%, 選前者要三年才抵消高的費用。目前利率已經很低了，買房、搬房、布置都有不少花費。所以，我想選目前費用少點的。聽到此，我們馬上說，“有道理，支持”。
轉眼間就到了到交房的一天，女兒與Mark一早去到Taylor 辦公室。按手續女兒簽字，拿到鑰匙後，兩位中介熱情地祝賀她。Mark 送了女兒一張$100卡，Taylor 準備好了早歺。女兒的買房經曆就在這樣融洽的氣氛中結束了。
太好了，也太順利了！近一個月，沒有懸念，沒有突然變化，沒有意想不到。這都是女兒的準備工作做得好，得到的中介推薦信息可靠；兩位年青中介得力、正直、純潔。當然女兒的運氣也真好哇！真是後生可畏，一代比一代強！
（下節將介紹女兒找室內設計師處理安家各種事宜）
附：早在交房之前，我就告訴女兒，等交房後給兩位年青中介去郵件致謝，表達對他們的讚揚與鼓勵。交房後，女兒非常讚同，於是我給他們兩人分別去了郵件（見下）。他們都在第一時間給了我回複。
Hello Mark,
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本係列博文：
-女兒疫情買房 1: 宅家後下決心，https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202105/24161.html
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