2020年初換房雜記 4: 搬家與準備賣房事宜（下）- 小修小補與賣房估價

決定了要換房，就意味著我們既要買新房，又要賣舊房。2020新年元旦簽了買房合同後，在辦理買房的各種手續的同時，我們馬上進行了與搬家（三月初）和將房放在市場（二月初）相關的三件主要事宜：清理家物，房屋的修修補補，與市場分析和賣價估計。

 

對於賣前的房屋修補，我們的原則是做各種花費不大的小修小補。因為我們房約15年，雖然空調、熱水器、廚房等各種設備都是original, 但平時維護、保養、愛護不錯，不僅運行正常，而且視覺效果也不錯。根據我們自己買房經曆，覺得要盡量地做到要讓買主看到,感覺到move in ready。在home inspection時沒有很多可挑剔的小毛病，否則會影響買方的情緒。Home inspection 一般著重功能、運行正常，而不在乎年代。於是，我們自己修補了一些顯而見之，又花費不大的事情，如電插座板，電風扇拉鏈，closet door 、冰箱製冰冷品，邊角牆的漆等。

 

接著，我們請了專做裝修的朋友，以他從home inspection 的角度來看我們的房。他覺得我們做得不錯，隻另提了幾件小事，但提了一件我們想到的，即安裝great room 大吊燈。當初搬進此房時，大吊燈被前主人帶走。因沒有找到合適的人搭高架，安裝，又不想興師動眾地折騰，此事就一直拖了下來。朋友覺得進門見到大吊燈，更給房添色。並說他可以幫忙安裝，連燈加安裝費約七百多美元。盛情難卻，花費不多，便同意了。原來安裝這吊燈確實不容易，僅搭，拆那架就費力，整整花了近一天。不過裝上後當然好多了！

 

 

清理，修理好屋前、屋後，中介請了一個非常好的專業房屋攝影師人士照相。照片效果很好（下麵第一張是自己照）。

 

 

與此同時，我們粗略地分析了當地房地產市場，擬定了賣價範圍。去年底與今年初佛州的房價上升較快。請中介將所在小區去年下半年賣房數量、價格（總價和平方英呎價）、房屋狀況等做了一個綜合表格。發現房價已上升到2008年跌前的高水平了；不僅售價高了，且在市場上的時間也大大縮短了，完全是賣方的市場了。例如，我一鄰居的房去年底放上市場，一周內就簽了合同，順利地賣了。另一鄰居今年一月初將房放到市場上，一天後第一個看房買方的就簽了合同（但後來未成）。雖這兩房都有遊泳池，但麵積比我的小，裏裏外外都沒有我房壯觀。所以，我們打算先list與他們相同的價格到市場上看看。實際上，這價格比我的想法要高。

 

對於價格我們的原則是，當然越高越好；但我們想比較快地賣掉，不想拖。一般這就要求價格適中。那麽我們的理想賣價範圍是什麽呢？我們的房是在2008迭後的低穀時買的，那時價格低。而此時賣房，怎麽都會增值，隻是增多，增少而已。我們要求不高。初放到市場上的價格相當於增值80%，而實際上能有75%的增值我們就非常興了。其次，我們也做好如一月後沒有合同，就降點價的準備，同時定出了最低價格範圍。

 

到了二月初，我們整理好了房，有了好照片，也有了賣價範圍；中介草擬了詳細的房屋介紹，一切就緒，可以將房放到市場上了。

 

 

2020年初換房雜記 1 ：踏破鐵鞋無覓處，得來全不費功夫 

https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/16928.html

 

2020年初換房雜記 2: 順利closing, 還收獲了友誼https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/28249.html

 

2020年初換房雜記 3: 準備搬家與賣房事宜（上）- 懷著這樣的情感清理物品https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/38162.html

 

 

喜愛生活情趣（旅遊，植物，野生生物…）更多的請看我的博客http://blog.wenxuecity.com/myoverview/73542/