請教這種情況貸款能貸多少？

東部單職工家庭，無小孩，工資稅前90k一年，目前名下有一房，房貸房產稅房屋保險合計一月交銀行2150，空置的部分房間轉租出去，一月房租收入2800，同時另有一副業收入，副業收入每月在1000到1800之間波動，今年前10個月平均1400左右；credit score 740+;

 

像這種情況，如果想買第二套房，將第一套房轉為rental property，第二套房作為primary residence，大約能夠貸款多少？