說說普通人的房產投資 (一)

我們不說國內的爆發戶，他們從幾方套點資金可以在手中倒騰十幾甚至幾十套房子，從而從中牟利，這不是一般人能夠做得到的。有些頭腦靈活的人多少做點這種缺德事，所謂從親友身上刮點原始資金，也能空手套白狼。但對於普通人來講，看清形式，調整策略，還是可以作些成功的投資的。

先說失敗的吧。那時候上海的房地產熱火朝天，買樓的地方已經變成了小菜場了。就跟99年時的股市一樣，是個人都發現可以賺，而且平均每年12%的回報率，讓人不能不昏頭昏腦。幾乎每個人都想去炒房子，即使是自己有了房子住的，哪怕是沒有多少積蓄的老年人，也躍躍欲試。

這讓我想起了<烏鴉與麻雀>裏麵的軋金子，幾乎所有的窮人都想趁次機會鹹魚翻身。這種時候，也正是市場過熱要緊縮的前兆了。隻有這次的美國房市有點例外，似乎是軟著陸了。也許是因為人都變精明了，但也許是不到時候，那些INTEREST ONLY的人還不知道能否及時套現。

結果當然不言而喻了，不僅僅是初期投入資金套牢，而且還要每個月付利息。如果地段不好的，又是毛坯房沒裝修的，就更租不出去。這就叫給銀行打工了，冤到家了。所以投資第二套房子的，一定要爭取租金回報至少能夠抵了月付，以房養房，才能作長期打算。那些想作房產短線的，比炒股票還慘。