剛剛跟房客續簽了一年的合同，租金漲了$50, 從$1250漲到了$1300，漲了4%, 很少給房客漲這麽多的。跟房客短信通知的時候還挺猶豫，擔心房客不爽，把好房客搞成了壞房客。沒想到房客什麽都沒有說，很痛快的答應了。
這個房子出租六年了，換了五任房客，租金也從$650漲到$1300，整整漲了一倍了。回想起六年前買這個房子時，沒有投資房的經驗，心裏忐忑不安，不知道是吉是凶。房子要價$85K。房客是個單身年輕軍人，已經住了好幾年了，房租隻有$650。房子的狀況特別差，房客也不在乎，房東也不做任何維護。我估計正常狀況下房租應該在$800以上。算了算收益還不錯，就直接聯係賣方經紀，下了個現金全款的offer。屋主是個老人，急於套現拿錢退休。進escrow幾天後，我心裏又有些後悔價出高了，借口房子狀況實在太差說要退出（有點不厚道
）。沒想到賣方經紀犯了個錯誤，拿到我的offer後，就不再秀房子了，並且把其他offer全部拒掉了，居然沒有留一個backup offer。沒辦法，她隻好跟我商量多少錢我才要。我說$80K。後來二一添作五，$82.5K成交。
買下之後，房客又住了兩個月才搬走。我們把房子全麵裝修了一下。去掉天花板的popcorn，鋪地板，刷漆，裝櫥櫃，石英台麵，全新的爐頭和烤箱，把客廳和臥室之間的半堵牆立起來，把studio變成名副其實的one bedroom condo，花了將近8000塊。找房客很順利，一個單身台灣小女生，$825一個月。很愛幹淨，房子維護的很好，就是喜歡養些奇怪的寵物。她養過一隻蜥蜴和兩隻烏龜。用封閉的缸養著，也不影響衛生。我也睜一隻眼閉一隻眼隨她去。算是很好的房客，住了一年多隻是因為螞蟻泛濫找過我一次。我買了些ant bait給她，她就沒再找我了。
下一個房客是一對年輕夫婦，是朋友介紹的，女的是日本人，男的是軍人。租$895。租了一年多，沒找過我任何麻煩。後來男的派到海外工作，搬家走了。
再下一個房客算是個高富帥，年齡比我還小兩歲，工資比我高50%。房租$925，住了一年多，找到更好的工作，跳槽走了。
再下一個房客就沒那麽省心了。二十幾歲年輕白男K，胖胖的，跟父親一起過來看房。父親L是個退伍軍人，做房地產，告訴我說有$3 Million的資產。K看上去很正常的，就是說後有些大舌頭，聽起來挺費勁。L告訴我說K經曆過車禍，現在沒有工作，租房和媽媽一起簽合同，房租由媽媽付。那時我還沒有查背景的概念。急著把房子租出去，就跟他們簽了合同，$995一個月。
兩三個月後，K說馬桶堵了，我過去查看。不禁大吃一驚！房子裏東西扔得亂七八糟，衣櫥的門板也掉了，屋裏一股煙味，馬桶裏全是嘔吐物。我非常忍受不了煙味，盡量屏住呼吸，徒手把馬桶裏的嘔吐物掏出來把馬桶疏通。在出租屋裏呆了二十分鍾，我頭暈了半天才恢複正常。我告訴K說屋裏不能抽煙，K也答應以後不再屋裏抽煙了。後來K說他失手把窗戶打破了，我很納悶怎麽會發生這種事，讓工人去修好了，讓K自己付錢給工人。再後來收到HOA幾封信，說鄰居抱怨K亂扔煙頭，K的朋友占用鄰居的車位，K還跟鄰居爭吵。我心裏後悔把房子租給了他們。但是木已成舟，隻希望他早點搬走。住了快一年，正猶豫該怎麽跟他們說讓K搬走的事。L突然打電話給我說K出了事在醫院躺了快一個月了。他不續租了，會很快把K的東西搬走。我心說，謝天謝地！K搬走後，為了掩蓋煙味（LP說是大麻味），我重新刷了漆。L還算通情達理，承擔了全部刷漆和其他修理費用。後來秀房的時候鄰居告訴我說，K是drug dealer，總有不三不四的人來找他。我心裏還真後怕。
接下來就是現在的租客了J夫婦。當時有信用更好的烙印申請，老婆擔心咖喱味，不想租給烙印。J夫婦信用分很低，但人看著很老實。要了兩個月租金做押金簽了約，月租$1225. 他們一下子付不起所有押金，先付了一個月租金做押金，剩下的押金每月付200，直到半年後才最後付完。J夫婦算是模範租客，每月一號準時把房租打到賬上，兩年中隻是洗碗機壞了找過我一次。一直住到現在。
這是我第一個投資房，很小的一個studio condo，525平尺，$82.5K，現在市值$200K出頭。收益還不錯。隻是可惜由於自住率低，不能貸款，沒法把錢拿出來了。
