美國的哪類住宅更適合你

美國的房屋主要有別墅（House） 公寓（Apartment/Condo）聯排別墅（Townhouse），

那哪個更適合你哪？

1 別墅（House）

 別墅也稱獨立屋，在美國是最多的，別墅居住環境最好，擁有自家獨立花園和停車庫，不用交物業費，一切房屋外形、院落改善、設施建造等相關事宜均由房主自行決定，獨棟別墅獨享其土地產權，升值空間會大。

 獨棟別墅也有缺點，在麵積相同的情況下，價格會比較高，由於花園、車庫、遊泳池、地下室、房屋麵積大等原因，使得別墅維護成本較高。

因此，別墅比較適合用來自住，是資金實力較雄厚買家的首選，別墅也適合注重資產增值潛力的買家，長期來看，別墅升值潛力為所有房屋類型中最高。

2 公寓（Apartment/Condo）

公寓首先是價格相對於別墅要便宜不少，所以公寓出租更容易，可以做到用租金來還房貸，此外公寓多位於市區或學校附近，比郊區別墅生活更便利。

不過公寓也有自己的缺點，其升值空間相對帶土地的獨棟別墅要小，而且還需要每年交物業費，沒有完整的土地產權，隻享有自己的那一部分，此外，市區的公寓也容易碰到停車位不足等情況。

總的來說公寓更適合中等現金流的買家，支付30-50%的首付，就可擁有房屋完整產權，靠每月租金填補餘下房款，隻要是位於學校周邊、市中心，或公共交通站點10分鍾步行距離以內的公寓，是很具有投資價值的，往往能獲得較高的租金回報率及一定的升值空間。

3 聯排別墅（Townhouse）

 聯排別墅也稱為聯體別墅，在國內一些小區也是普遍存在的，聯排別墅通常指兩戶及以上家庭共享同一個連續牆麵，院子之間多用籬笆或植物牆隔開，很多Townhouse帶有自己院子和車庫。

聯排別墅的價格介於公寓和獨棟別墅之間，有一定麵積的土地所有權，業主擁有房屋所有權，有一定增值空間，價格適中，適合既想受益於房產升值，又想獲得一定租金收益的用戶。