美國房貸與中國房貸對比

很多人朋友聽說外國人可以在美國貸款時都會大吃一驚，紛紛詢問是真是假，我們可以肯定的說這是真的！在美國，三大信用局會將每個人的信用進行評分，分數的高低也直接決定了房屋貸款時利率的高低，最近經常有中國朋友谘詢在美國貸款的事宜，那麽中國人怎樣在美國貸款？不同的利率帶來的還款差距有多大？我們具體來看。

我們先看下美國的抵押貸款利率，美國的抵押貸款利率一般有三種，第一是是30年期固定利率，第二是15年期固定利率，第三是是1-5年可調整率（前5年固定利率，從第六年起每年在設定的範圍內調整一次利率）。我們可以清楚的看到，這三種利率的一個共同特點就是短期有浮動而長期趨勢是下降的，這對於想在美國貸款購房居住或者投資的人來說是好消息。

對於許多在美國貸款買房的中國人來說，一個重要原因是相比於國內五年以上的4.99%的貸款基準利率，美國的的貸款利率更低：今年8月美國30年期的抵押貸款利率為3.43%。這零點幾個百分點的利率差距看似不高，但實際的還款數據差距還是能讓人吃一驚。

我們看一個實際的例子，李阿姨為了孩子出國留學在洛杉磯地區購置了一套價格為100萬美元的別墅，作為外國人，她需要支付30%的首付，其餘的70萬美元她考慮抵押貸款，我們就來看下如果她在美國貸款和選擇在中國購置同樣價格的房產並且在國內貸款，在還款數量上有什麽區別。我們分別來看30年期和15年期的。

我們可以看到，同樣是本金70萬的貸款，在國內30年期的貸款本息總計133.7萬美元，月供為3715美元，而美國同樣還款結構下，本息總計為112.2萬美元，少了21.4萬美元之多，月供也少了599美元。

以上案例我們清楚的看到，利率一個零點幾百分點的不同，每月的還款數額也有很大的差異，同樣是70萬的貸款額度，3.5%的利率下的月還款額是3,143美元，而中國4.99%的利率下就達到了3,715美元，每月就相差572美元之多。

這就是美國房屋貸款和中國房屋貸款的差距，供大家參考。