外國人貸款購買美國房產需注意問題

在美國投資房產，利用銀行貸款是非常劃算的，特別是目前低利率的美國市場，但是作為一個外國人，沒有任何信用記錄，應該怎樣貸款購置美國房產呢?

1  30%到40%房款放美本地銀行至少2個月

美國本土的華資銀行、大型的國際銀行可以為中國投資者提供貸款，一般先要放房款的30%到40%放入美國本地銀行至少2個月，這樣後續貸款就比較順暢了，貸款不像大家想象中的那麽複雜，關鍵是要懂得如何操作，，美國有很多國際化的大銀行和很多本土的華資銀行鼎力相助，貸款是不成問題的。

2  要提前準備材料

客戶登陸美國之前，需要帶一些貸款的資料，這些在去之前是要跟美國的房地產經紀相互溝通，根據銀行要求不同首付款是30-40%，貸款利率3.8-5.8%左右，隻要找到專業的機構或經紀提前規劃好這些事情，一般貸款都問題不大，現在在美國開戶比較便利。貸款因人而異，很多人甚至擁有美國信用卡，如果你有足夠的現金將房子買下來，可以以房拿貸，即先買房子之後再通過房產進行貸款，而這筆貸款不會限製用途。

3   貸款額度因人而異

貸款額度也因人而異，但如果有現金做抵押貸款，每一家美國當地銀行都願意放貸，這種情況貸款利率還會更低些，對於貸款的錢的用途也沒有限製，現在是美國曆史上房貸利率新低點，甚至可以說是70多年以來，非常好的投資點。

4 搶房做好充足準備

在房產投資很熱的城市，尤其在洛杉磯，太多的國人全現金購房，很多投資人會遇到有錢買不到房子的情況，那該怎麽準備?做好搶房準備，資金準備充足，最好在出發前提前將錢匯到美國賬戶，這樣一旦有滿意的房子可以直接購買。

如果沒搶到房子，還可以委托給經紀人接著搶，但需要找一個信得過的經紀人，做一份新的委托書，大部分客戶可能是第1次看房買房都沒有成功，然後回來就在網上找房子，準備好資料，第二次出手的話成功幾率就比較高了。