驅逐房客記 （8）

驅逐房客記 （8）

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     法庭開了庭審的綠燈，猶如吹響了戰役的衝鋒號，律師立即向房客方發起淩厲的第二波攻勢。

    法庭製定的 Interrogatories 是把雙刃劍，控辯雙方都可使用，各取重點點題讓對方答辯。辯方免費律師先發製人出手，房東和律師聯手嚴防死守固若金湯，讓對方找不到破綻，無從突破。

    雙刃劍在控方律師手中發威，直擊辯方要害之處。可以感覺得到發發重磅，讓對方招架不住。辯方每一個回答的第一句，都是 Objection，有這個必要嗎？ 接下來幾乎都是 “所問的信息提問方也知悉。盡管應訴方有反對意見，回應如下”。然後回答，Yes or No。廢話在每個問題下重複，浪費時間浪費紙張！

    問題 70.13 每一個租客的基本信息。反對之後，形容問題“不相關的，過於寬泛的，過分繁重的，壓迫性的，並且意圖使人煩惱，煩擾和騷擾應訴方。”連法庭擬定的問題都問不得，美式的英語潑婦罵街！(對方律師領頭的還真是個女的。) 最後回答4個人名，反咬一口房東第一天就知道的。可以想見在法庭上胡說撒潑（披頭散發）的亂象。當然，法庭判案重證據，血口噴人沒用。

    律師索取 11 份 Documents，比起對方早先要的 45 份實在少了很多。房東 1/4 的工作量對方都完成不了，借口在調查中。隻引了 LA County Eviction Moratorium 和 California 2019 Tenant Protection Act。引用的短信 Text 裏麵，關於丈母娘，經理說了租約上沒有她的名字。關於狗，經理說了我們的合同規定“不得有寵物”。打臉啪啪響。    

    律師做足了 Homework，量身定製了有針對性的 Special Interrogatories，共 12 個問題，犀利無比，刀刀見血。

    No 2 給出證據支持控方的趕人 Notice 是報複。這可是一個非常嚴重的指控。僅此一項就足以推翻 Eviction 案，並可反訴房東，洛杉磯市出台的最新法規民事罰款可達$1萬元。 辯方單挑2月份少付房租後被報複驅逐，絕口不提12月份，1月份同樣少付錢而未被驅逐的事實。2月份坐實了房客違反租約，驅逐是罪有應得的懲罰！

    No 3 給出證據支持控方的趕人 Notice 是歧視。拿不出證據，推托調查尚在進行中。先瘋狗咬上一口再說。

    No 7 列出在家的所有寵物及其居住日期。答: 一條狗，租房第一天住進，房東知道。事實上租約禁養寵物，房客既沒申請更無書麵許可。

    No 8 - 12 都是有關 Home Business，控方已經掌握的證據確鑿而完備。律師從各個方麵挖坑，讓房客自投羅網。有無在家做生意，用地址打廣告，生意信件和貨運，生意訪客。回答 Yes，則自證其罪。房客回答了 6 個 No。最後在 Verification 頁上 “I declare under penalty of perjury under the laws of the State of California that the above is true and correct。” 兩被告簽字。房客作偽證罪已成！

 

注：請當網上虛擬故事欣賞:)