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驅逐房客記 （5）
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律師的最後通牒發出後，房客依然沒有反應。時限過後訴訟程序啟動。律師經驗豐富駕輕就熟。房東和律師簽合同，Retainer Agreement，附帶 Information Sheet of Landlord 和 Client Intake Sheet，付 $975。
2月下旬，控方在法庭遞上 Unlawful Detainer 訴狀，Plaintiff 房東，Defendant 房客夫婦。給房客時間回答法庭或者搬出租房。擇期庭審。法官判案。法警驅逐。正常情況下，需時個把月走完整個過程。一切順利，看來勝利在望。
房客可不是好對付的生意人，他去找不打贏官司不收錢的那種律師，猖狂反撲。兩個律師結夥而來，接手 Answer - Unlawful Detainer，打勾 General Denial，全麵反擊訴狀，並在幾乎所有的選項打勾，什麽房東歧視孩童，歧視老人，房東報複.....，打出家庭成員親情牌，訴求 $1000 的罰金（房東騷擾房客的最高罰款額），再加雙份的律師費。使出最厲害的一招，要求 Jury Trial，12人組成的陪審團，結論是凶是吉難以預料。
法庭費用都是控方承擔的。房東又得和律師簽第二份 Jury Trial Retainer Agreement，付費 $3500。律師的 Email 比較保守，寫道 No guarantee to win。房東心裏沒底，問秘書，對方來勢洶洶，勝算幾何？秘書氣定神閑地回答說，你聽他們的？想必該事務所曆來法場的勝績給了她這份底氣。
對方律師輪番上陣，發 Interrogatories，這是一份法庭製定的標準問題集，12大題附眾多小題，可以基本厘清爭議點。諸如房屋的產權，有無出租的執照，租約，租金，Notice to Quit 等細節。索要 Documents - 證據，既是摸控方的底牌，又是自送炮彈給辯方。General Request 也是法庭製定，辯方律師打了45個勾。兩份問卷限時3個工作日完成。房東忽然覺得，免費律師的本事似乎就是做選擇題打勾，在美國不就是有多大能耐賺多少錢麽？好貨不便宜，便宜沒好貨！接案來者不拒，多多益善，輕鬆打勾，Easy Money 賺多少算多少，躺贏。
律師讓房東先回複。仗著有律師把關，手頭又收集了充足的材料，把周末也搭上，房東拚老命在限期前全部完成，打印出來給律師。律師淡淡地說 Good，稍改了幾處，發回讓重新打印，再原封不動地 Copy and Paste 上法庭文件。律師省心不說，連秘書也免了哈。律師的精明之處由此可見一斑。能者多勞，Client 出點苦力不計較，隻是希望律師的精明也施展在法庭上，打贏官司。
房客有兩個律師出馬效力，有恃無恐得意忘形。三月初起，門前的車道上停著一輛嶄新的2021年的 Hyundai Sonata，售價 $23700 起跳。加上原有的 Mercedes SUV 和 Mercedes Sedan，這像是經濟困難付不起房租的人家麽？明明是活得挺滋潤的嘛。兩個月前，還曾當著房東和經理的麵，大言不慚地表示有興趣買下出租房。現在有錢買新車也不付欠下的房租。有什麽樣的政策就有什麽樣的對策。試問，驅逐禁令庇護了什麽樣的人？政客們是知也不知？新車在陽光下反光耀眼，仿佛在無情地嘲弄著那些視若無睹還在為車主辯護的人們！
注：請當網上虛擬故事欣賞:)
現在出租出去，有兩任租客都問我賣不賣這個房子，想買下來。
原因是房子結構比較好，住起來感覺舒適。還有就是地理位置比較好，離購物中心和好的學校都比較近，走路幾分鍾。投資房的三個“S”，占了2個，算得上是優質資產。
被官司搞得睡不安寧，類似上次專利官司