驅逐房客記 （4）

驅逐房客記 （4）

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    情人節前，房東經理和律師一起開了電話會議。律師掌握了案情，胸有成竹地接下了案子。疫情以來，這位多年專職 Eviction 的律師沒停止過營業，接案出庭忙得很。他也幫房東和房客談判達成協議，由房東出資送走房客。律師費 $5000。

    幾天後，律師事務所派專人送達房客第一份法律文件，3 Day Notice to Perform Conditions or Quit。收費 $350，首次麵談費包括在內。

    Notice 明確指出三項違反租約的行為，限期於三天之內改正。送件人也出 Proof of Service of Notice，上有送件人和收件人的簽名。送件是法律程序的重要部分，不可或缺。

    三個工作日後，房客方麵安靜得出奇，可以想像得出來他們的蔑視，什麽都不做，上有保護令諒你律師也奈何他們不得。其實他們是在誤解和濫用保護令。

    關於洛縣保護令，Eviction Moratorium，保護的是單純欠租的合約房客。至於 Unauthorized 的人和寵物，前提必須是 COVID related。洛縣官員舉例: 父母確診 COVID 住院的小孩，以及主人住院的寵物屬於豁免類。

    律師需要證據表明房客未做改正，方能采取下一步措施，發 3 Day Notice to Quit 趕人。於是房東自己動手，從網上複製了一份 Notice to Enter Dwelling House，提前 24 小時告知房客，要登堂入室檢查。

    第二天，房東和經理被堵在門口，不讓進的理由是防疫。房客還狡辯，丈母娘是避疫臨時居住。好了，人的證據有了。房東個子高，站圍牆邊能看到後院裏的狗屋，還有貨運用的木製托盤，物證也齊全了。平時，不讓房東檢查也是一條可以驅逐的理由。現在這條理由也被保護令給廢了。

    律師事務所的秘書不滿意，光有狗屋不足以證明一定有狗。要逮到隱形狗的難度可不低於雷達發現隱形飛機啊！ 有一天，經理路過出租房，車停在街對麵，車庫門如芝麻開門般地打開了，那條狗就站立在 Mercedes SUV 的旁邊，眼睛直愣愣地望著外麵的世界，哢嚓，攝入鏡頭。可愛的狗狗在關鍵時刻挺身而出為人類的正義與公正作出貢獻，此乃天意也！

    最後，律師在握有實證的基礎上，正式發出代價為 $350 的 3 Day Notice to Quit，最後通牒式的，讀來超爽！"特此通知，茲因你們未遵守三天改正的通知，租約終止。要求你們自收到本通知三天之內出空並交出房屋。不照辦的話，將對你們提起法律訴訟，以收回房屋，金錢損失賠償，法庭費用，律師費和法律允許的其它損害賠償。" 

 

注：請當網上虛擬故事欣賞:)