【閑話房貸】我究竟要工作多久才能貸款？

絕大部分房貸都要查收入，收入要能用，首先得要有工作，那麽一般銀行對工作時長都有什麽要求呢（注：這裏僅討論查收入的貸款，不查收入的貸款不在討論範圍內）？

 

一. 工作時長:

1. 同一雇主公司工作已經滿兩年，這種情況是怎麽樣都可以的；
2. 同一行業，不同雇主，如果累計滿兩年，也是可以的；
3. 換了行業的話，一般需要在這個新行業工作至少兩年，例如從IT行業跳到金融等；

4.*例外，如果在工作之前，能夠證明是在學校讀書，並且能夠提供畢業學校的diploma和transcript的話，那麽並不需要兩年的工作時長也能申請貸款。舉例來說，有一個學生剛從大學畢業並且拿到了某公司的offer，那麽僅憑Offer Letter就能進行貸款申請。

 

***Jumbo Loan（以加州灣區為例，額度為$625.5K以上的貸款）一般要求工作一定要有兩年以上，有的嚴格的銀行要求是同一公司，鬆一點的要求是同一行業 。

 

二. 工作間隔:

1. 同一行業，不同雇主，一般隔幾個月問題不大。例如從前一個工作離職，花了一兩個月找新工作；
2. 同一行業，不同雇主，多換了幾個工作，幾個工作之間有個一兩個月的gap一般也沒事；

3.同一行業，一般要求兩個工作之間的gap不超過6個月，如果超過了6個月，一般要求在新工作至少工作6個月才能進行貸款申請，但是也有例外，隻是普遍要求是這樣；

4. 換了行業的話，需要在新行業/工作兩年以上。