看房經曆

  昨天去看了一處中古一戶建。看之前我和領導去過多次，隻是在外麵看，不動產是這樣介紹的：主人是賣房子，是讓下一任主人接著住的，二樓兩個房間，基本沒使用過，房屋狀況非常好，等等。外麵是滿院子的雜草，價格不算便宜，30多年的房子了，要價加上手續費和稅金等，到手接近3000萬日元呢。但是地點非常好，幽靜而且離電車站近。就聯係了不動產先去看看裏麵的狀況再說。

   不動產的人很早就到了，已經在房子裏麵等候了。房主狀況很少，獨居的女士，年齡大了回老家與親戚近的地方居住，房子空出來不到半年；房主不是賣地，是賣房子，就是說她認為自己的房子是可以繼續居住使用的，不動產也說這個房子保護的非常好。結果我們一進門，以我的觀點看，實在太髒了。那種房子是不可能保護好的。不是不拿搞頭刨牆就是保護好。內部的狀況馬上就被我否定了，接著告訴不動產的人，這個房子絕對不是能繼續使用的，隻能拆了重建。

  我想砍價，我家領導就說不可能的。不試試怎麽能知道不可能呢。還是提出了我能接受的價格，估計房主心裏罵我呢。

  回到家裏一進家門，我家領導就說，還是咱家好，空氣清新，和新房子一樣，這個不成的話，以後不看新房子了，都沒咱家好。我也是這樣想的，還是以後把現在這個房子重新裝修一下更舒適。我的師父一直住在我家附近，他說年輕的時候住過很多的地方，最後還是回到我們現在這個區，環境是最好的。師父40多歲才結婚，一直沒有房子，都是租房。他有一句名言：‘你們買了房子的都是窮人，沒買房子的就是有錢人。’

  看過很多的舊房子，這一戶是最髒的，無法形容我的感受，我和領導說，咱家要是賣房子，我一定把房子收拾的一塵不染，這才是我對房子的愛護。我會把地板縫都刷洗出原色；會讓排油煙幹淨鋥亮；會讓每一個櫥櫃都是白色布擦上去，依然是白色。會給下一位主人打個樣板，留下一個舒適的美好的看房體驗。

[喜鵲]

回複 '雪狗2014' 的評論 : 我家平時也會很搞衛生，但是不會太仔細。這位老人呢，可以平時不做衛生，但是買房子時，還是應該收拾幹淨的。我進門後真的膽戰心驚的，我本想拍幾張照片的，實在不能啊。今天忍不住給自己家用了23年的廚房拍了照片。不動產今天也沒找我們，估計老太太還在猶豫呢。被不動產截胡的可能性也是有的。

[喜鵲]

回複 'Nekono_88' 的評論 : 是的，就是二手帶院子的兩層房子。

[喜鵲]

回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 問好北京女孩，日本的一戶建就是house，都是帶著土地一起買賣的。我說的這個房主，也是帶著土地和房屋一起賣的，是兩層建築。現在的建築材料貴，房主是讓買主覺得房子可以住，這樣她就可以多賣些錢。如果房屋太舊，賣這樣的帶著房子的土地，房主需要讓出拆房平整土地的費用，一般是每平方米5萬日元上下。日本這種帶院子的小房子，叫做一戶建，也是居住在東京23區以外的人基本選擇。日本的公寓比這種一戶建貴，每一個月需要交付管理費和修繕基礎基金，大概每個月3萬左右，這樣算出來就比這種house貴多了，而且沒有自己的土地。這種房子買下來，土地都是自己的，有所有權的。中古建築就是二手房，用了30年的木造房屋，上下水管道，燃氣管道，電路等，多少都是有問題的，所以這個房主是想多賺點出售的。就等於她不想讓出拆房的費用。我砍價的金額，就是拆房等費用的土地價格，所以如果房主同意，就等於我買了一塊土地，然後自己建房，就這塊土地為例，簡稱房屋後，應該在5000萬日元。日元現在貶值的厲害，但是和我們工資收入相比，日子比以前艱難了啊。

[雪狗2014]

不用賣房子時候再搞的這麽幹淨 每天這麽幹淨自己住著也舒服。哈哈。 可惜我家很亂

[Nekono_88]

中古=old, 一戶建=single house。

[BeijingGirl1]

我在夏威夷見過這種公寓， 地是蓋房的建築商租的， 50年. 我一個閨蜜買了這樣的房子。 後來土地租約到期的時候， 建築商收很高的租金。 如果不交就隻能賣掉。 但那時候賣因為租期到了， 又賣不出價。 閨蜜還是交了很多租金， 然後不久把公寓賣了。

[BeijingGirl1]

問下， 中古一戶建 是什麽意思呢？ 樓盤的名字？ 以為是一個居室， 但看到你說樓上兩個臥室。

三千玩日元， 現在大約是20多萬美金。 應該算挺便宜的， 但是這個房沒有地，日本這樣賣房的多麽？ 如果在房子裏一直住， 原房主來收地怎麽辦？

[BeijingGirl1]

問好喜鵲， 寫的精練的好文。