央行金融研究所所長姚餘棟3月8日在21世紀經濟報道與郵儲銀行合作舉辦的一次活動上說，一線城市的高房價，會影響生育率。
姚餘棟說，我國目前的生育率大約是在1.28%（我對該數字存疑）。日本和韓國是生育率比較低的國家，日本的生育率是1.4%。我們比日本還要低。全國政協常委李葳提交提案建議，最遲在2017年底以前全麵放開生育，甚至國家應出台鼓勵生育的配套政策。這且不提。
姚餘棟說，如果一線城市房價緩慢上漲，能夠持續到2025年。但這隻是姚所長們的善良願望。如你所見，一線城市的房價不是緩慢上漲，而是瘋狂上漲。而這樣的瘋狂非常容易傳導到二線城市。80後、90後的年輕人買不起房子，就會影響生育意願。
據說，二孩政策對相關產業的帶動很明顯，是個大得不得了的市場。
記得剛實施單獨二孩政策時，馬上就有地產商跳起來做廣告，推銷他們的大房子。因為一個孩子，兩室一廳勉強夠用，但兩個孩子就不夠用了，必須得三室一廳以上。所以，地產商紛紛主推改善性住房，三房或四房的戶型。
汽車廠商也不甘落後，趁機推銷大車子，7座的MPV和SUV是主推車型。不瞞你說，每當看到家長出門時帶著兩個孩子，我幾乎都要羨慕得流口水。一家四口再加上爺爺奶奶或外公外婆，將一輛MPV坐得滿滿當當，多麽拉風多麽自豪。
單獨二孩政策才實行兩年，為什麽這麽快就實行全麵二孩政策？因為單獨二孩政策效果不理想。截至去年8月底，全國1100多萬對符合生育條件的夫婦，隻有169萬申請生育，15%左右。2015年全國新出生人口1655萬人，比2014年1687萬人還少32萬人。
我國的生育率為何這麽低，符合生育條件的也不願意生育？其實也不是都不願意生育。農村地區和小城市（鎮）的生育率就要遠高於大城市。反正在我老家，農村普遍都是兩三個小孩，縣城生兩個的也不少，當然，他們是要交罰款（社會撫養費）的。
大城市居民生育意願降低的原因可以找到很多，其中一個繞不開的原因，是居住和生活成本太高。而高房價的責任在劫難逃。
馮侖說，丈母娘是推動房價上漲的重要因素。沒有房子，即使女朋友想嫁，丈母娘也不幹。結婚後如果要孩子，一居室就不夠用，至少得兩居室。假如再生一個，還得換大點的房。置換需求是2013年以來二手房市場的重要特征。有的中介數據稱，去年賣房買房（置換）的比例高達60%。
無論是婚房需求，還是有了小孩以後的置換需求，都有一個收入與房價的門檻。在北京這樣的城市，300萬買套普通兩居室，現在得跑到6環邊上了。但如果小孩到了入學年齡，很多家長還得想方設法搬回城裏來。所以，學區房永遠在漲價，最新的單價是46萬元。
近幾年國家的文件都提出，放鬆二三線城市的入戶條件，鼓勵到小城鎮落戶。但一線城市尤其是京滬對入戶一直咬緊牙關。常聽到有人說，北京上海的高房價是政府有意製造出來的，主要目的就是為了擋住外來人口，同時也把買不起房的“北漂”、“滬漂”趕出去。這當然是陰謀論，因為主觀上哪個政府也不會使用如此笨拙的辦法來減少人口增長。
但客觀上高房價確實有助於減少人口增長。上麵說了，男青年得先有房子，丈母娘才會把女兒嫁給你，有三居室才敢生二胎（當然你非得舉例說30多年前的父輩擠在一間平房也照樣生兩三個我也無法反駁），多少年輕人望而怯步。更何況，大城市裏的職場壓力也讓育齡女性不能不格外慎重。
說到這裏，我特別佩服那些生完孩子回到職場後照樣虎虎生風的媽媽們，真的非常了不起。
在文章開頭提到的那個論壇上，有位學者說，育齡婦女是我們國家的寶貴資源，並把提高生育率放到了“曆史責任”的高度。兩會上很多政協委員、人大代表也提了不少誠懇的建議，以切實保障生育職工的權益。比如，大幅延長產假，個人所得稅應減扣生育成本等。
人口學家們寫了一車車的文章，探討過去10年我國生育率下降的原因與對策。提振生育願望，延長產假固然有必要，但更重要的是遏製房價上漲，當務之急是一線城市的狂熱要盡快降溫——如果能適當降價就更好了。
生育率與房價的關係居然是這樣，我也沒想到。
