2017 (166)
2020 (74)
2023 (3)
本來投資理財應該是一個更加廣泛的題目，結果到了這裏基本上就是買房子，其它的要麽不提，要不被打倒。我很欽佩這個壇子上的專業地主，利用杠杆，把房產做得有聲有色，特別是老朽同誌，還把自己的經曆無私地奉獻出來。
我同意老朽同誌的結論，對於大多數人，投資房產是一個很好的投資理財的途徑。我想補充的是，投資理財多種多樣，不應該僅僅局限於買房子，特別更不應該僅僅局限於正現金流，要因地製宜地決定自己的最好途徑，或者說最好的組合。
先說正現金流的問題。我覺得不應該僅僅局限於正現金流，除了穩定的現金流之外，增值也是重要的，有時是決定性的因素。這主要取決於你的地點和未來升值的潛力。在升值潛力不大的地方，當然要追求正的現金流，可是在升值比較好的地方，現金流就是一個可以忽略的因素。以我自己的正反兩個例子說明。第一個是反麵教材。1995年是在舊金山灣區南麵，25萬可以買一個1500尺左右的房子，當時我眼高於頂，告訴老婆說，過兩年給你買50萬的。2000年，等我們有能力買50萬的時候，同樣的房子就是50萬。03年回國，我將房子賣了，告訴老婆說，如果再回美國，就買100萬的。結果08年回美國，100萬也就是同樣的房子。今天，那個房子接近200萬，僅僅用了20年的時間，所以，對於增值高的地方，正現金流基本可以忽略。好的例子是，04年我在國內，在北京遠郊買了房子，現在的價格當然是當時的十幾倍，如果算上杠杆，就倍數更不用說了。那個房子空了6年多，現金流一直是負的，我也不擔心。我想說的是，正現金流不是葵花寶典，處處好使。
其次說股票。對於大多數人來說，股票並不是一個好的投資方式，但是對於少數人來說，股票就未必比房產差。在股票方麵有著長足功力的人有很多，而股票的一個優點是，它是可以scale up的，有時基本是線性的，而房產的scale up就非常困難。
所以說起來，大家應該廣開思路，找到自己合適的。地點好的，不局限於正的現金流，腦子特別好使的，去琢磨股票，剩下的大部份人，可以考慮投資房產，慢慢的走向小康。
房子，在我鄉下這疙瘩，華爾街大佬也玩不過我！
這就是區別。