青青之家
終於找到了個好中文論壇存放自己的作品。。。
忙忙碌碌一個夏天，終於在九月找到了俺中意的投資房， 順利下offer, 順利11月5日close， 成功上位成為新手地主！
沒close之前， 請教了一下維維， 維維推心置腹分享了很多當地主的經驗，最重要的一條就是要請rental 經紀幫自己找好租客！維維並推薦了自己的經紀人，一個菲律賓小夥mike給我， 結果一個電話打去， mike說抱歉啊特麗莎，我已經隻做買賣地產經紀不做出租物業經紀，我唯一隻保留著露西一個人做她的物業出租，是因為我12年前認識她時我還是個新手經紀， 那時候什麽都做， 如今我忙不過來了早就不做出租物業經紀了。
得，誰叫咱們沒能在十二年前像維維一樣，認識他於微時呢？如今人家早已是有經驗的大經紀，早已經不做這種沒什麽油水比買賣房子賺的經紀費少的出租物業了。
正在懊悔， 沒想到mike打電話過來，他雖然自己不做，可是他卻推薦了個同公司的同事威廉賈給我。 一看啊last name 賈原來是同胞啊，果然一個電話打過去一口純正北方口音普通話，不過完全聽不出任何地方口音。
威廉介紹說自己既做買賣房子也做商業地產，即做出租物業也做管理物業，目前手裏代客管理著10個房子， 大部分業主都是在中國的必需得他幫著管理，我一聽這麽有經驗， 頓時心放下了一大半。
11/5收房拿到鑰匙， 第一時間和老公帶了home depot買的新鎖， 開車跑去新買的房子換鎖， 前房主保羅也在， 正幫著老公安裝新買來的鎖頭呢威廉就到了， 一來先前前後後裏裏外外看了個遍， 然後說，是不是還得打掃打掃， 前房東保羅和金倆越南人兄妹人倒是笑眯眯極nice的， 可是後院一堆又一堆的建築垃圾， 玻璃碎片，紙片片，破木頭條條， 丟得遍地開花， 說了多少遍讓他們打掃幹淨， 倆倒是拍著胸脯說沒問題， 沒問題， 結果， 到了都close了後院還是個垃圾場， 沒轍。
我一看這架勢， 趕緊找威廉問請他介紹幾個能做deep clean的老墨給我。
結果周四下午威廉說，糟糕了他打了兩個電話， 可是個一個都說太忙， 要到下周三周四也就是11月11， 12 兩天才會有空。
得， 想到威廉警告我說11，12月越到年底節假日房子越是不好租出， 因為老美到了年底都無心搬家租房， 盡惦記著花錢去度假， 過感恩節聖誕節了！這可耽誤不得時間就是金錢， 那還不是我自個兒頂上做清潔嗎？
說幹就幹， 11/6周五俺上午上班，勤勤懇懇幹著護士的活看了一大圈病人， 下午回到家，洗澡換衣服後開車就往出租房跑， 幹我地主婆的活！
從家裏帶來清潔的手套，掃帚，拖把，浴室清潔噴壺，廚房灶台清潔噴壺，各種廚房卷紙，濕紙巾，塑料垃圾袋等， 開幹！
先把新雙開門冰箱裏的東西全部拿出來， 一點一點把每一層都擦洗幹淨， 再把新爐子一個一個點火爐台都擦幹淨， 簡直煥然一新嗎！
然後拿掃帚掃遍全屋， 然後再用拖把仔細拖幹淨， 重點是衛生間， 玻璃拉門和水龍頭把手， 一個一個被我擦的蹭亮蹭亮！ 幹著幹著就天黑了， 於是一個人打道回府。
第二天是周六， 這天因為有babysitter 來看顧小A， 於是周六上午和老公倆帶著梯子， 兩個電鋸子， 直奔出租房， 一來先分工， 老公負責撿後院的各種垃圾， 把長的廢料木頭鋸短好裝進垃圾桶裏， 我則爬上梯子， 舉著長長的園藝電鋸，把雜亂無章的六棵樹修剪成圓拱型！
周六一共黑渣黑渣幹了5個小時活， 回到家8點半俺就睡著了，很久沒有這麽幹體力活了！
周日繼續， 這天沒有babysitter, 老公和我帶了小A， 這次咱開了兩部車， 為的是塞下了兩把patio chairs， 這樣在出租房幹活累了， 咱也有舒服的帶墊子的陽台椅子坐了。
這天又幹了5個小時， 結束的時候， 咱掛好了新買的窗簾， 每個衛生間放好了香噴噴的香薰， 還把浴簾連同掛鉤掛杆都換新了， 所有地板擦的溜光蹭亮， 順便在門口擺好了一盒手套， 一盒口罩， 一盒消毒濕巾供來看房的人使用， 並且還把幾個燈泡都換成了更亮的一種， 前院把澆水的龍頭和噴頭都新換了home depot 買的， 這房子看上去很像回事了！
周一11/9上午， 上班的路上電話通知威廉說房子已經ready 了， 他可以過去照相然後把照片掛上市出租了！
下午威廉打了電話來， 驚呼說你們清潔的很好了， 我得意地說那可不， 花了我和老公足足三天呢， 四個垃圾桶全部裝滿了都！問他還需要再請人deep clean 嗎？ 威廉說完全不需要了， 已經非常幹淨整潔了尤其是後院， 遍地垃圾清空後簡直煥然一新！
周一下午請了砍樹工人伊斯過來， 把前院一棵靠院牆的又醜又老的鬆樹鋸了， 另外請他在前院插一排像鄰居一樣的木欄杆。
周二下午跑去看伊斯幹得如何了， 結果發現他插的欄杆少了兩英尺， 應該是一直到達車道的結果現在是離車道還有兩英尺就沒了， 我說伊斯， 今天我看到你還有同伴來一起幹活， 今天本來該完工的這你看怎麽搞呢？ 伊斯這個老莫漢子皺著眉頭說這得加錢啊， 我說我當初是不是說了一直到達車道的， 你自己測量有誤呀， 看著他有點為難的樣子我心一軟， 說好吧， I trust on you, 錢我今天全額給你， 你明天來把這個剩餘的2英尺插上吧， 伊斯歡天喜地拿了錢走了。
路上和珊珊聊起來此事， 珊說你傻啊， 老莫拿了錢他就不見了的， 你怎麽能還沒幹完活就全額付錢呢？
我說我這不是看他幹了兩天活了， 眼巴巴等著我給錢的嗎？
珊說他自己測量有誤是他的錯不是你的錯， 你無論如何都一定要活全部幹完才能給錢， 我這都是有太多血淚教訓啊，他們好多拿了錢就不來了， 你信不信你在打電話他不會理你了。
不會吧， 我說， 我還告訴他下一個工作準備請他裝修我家車庫呢！哪能幹殺雞取卵失了信用的事情呢？
得， 從周三起， 打電話，留短信給伊斯他就真的不理睬了， 好容易連續打了幾天到周五他終於回話了， 說那就周六吧， 追問他周六上午下午？ 再不理睬。
周六14日， 連續打了很多電話後伊斯回複短信了， 說抱歉啊今天不行得明天周日， 唉周日就周日吧， 還能怎樣？
周日一早， 居然再次收到伊斯短信， 說抱歉啊今天沒有空， 要周一才能去幹活， 我再一次追問周一上午下午， 繼續不理睬。
到了下午我終於怒火中燒了， 發了一個長長的短信告訴伊斯： 我本是體諒你等著錢用， 才會在他活都沒有幹完就付全額給了他， 沒想到， I trust on you, 你卻是這樣來對待一個誠懇待你的人！這是第一次我使用你的服務，本來曾想把我們自己的車庫裝修這種大工程也交給你做的， 你這個樣子， 像是要在第一次的顧客麵前建立你信用的樣子嗎？既如此， 那就算了希望你good luck， 我寧願再花錢請別人來完成這個小小的部分，也不會再用你了！
瞧瞧，這個世界還就是有人幹這殺雞取卵的蠢事！
周五下午我倆又一次跑來幹活， 這回把上次因垃圾桶裝滿而塞不下的剩下垃圾從shed拖出來， 鋸短，一一塞進倒空了的垃圾桶去， 然後繼續把上周沒裝下的樹枝剪短塞進垃圾桶，很快兩個大垃圾桶又裝滿了！老公把木欄杆刷成白色， 又買了28袋子紅色木屑來鋪在前院。
周五黃昏時分前房主保羅打了個電話來，說他終於有空來幫我把前個星期刮大風時房頂上刮掉下來的幾片瓦裝回去房頂上， 我一聽千恩萬謝， 沒想到上一次和前房主搞好關係，順便送了他倆幾個禮物外加starbucks coffee禮物卡是不是起作用了？人嘛都是這樣的你敬我一尺我還你一丈對不對？沒想到都交房一周多了前房主保羅還認賬， 還願意過來免費幫我把房頂掉下的瓦片釘回去， 這要是請人上房頂修不是起碼又好幾百？我暗暗想著我這個出手大方的好習慣總是能給自己帶來方便的：做人留一線日後好相見麽哈哈！
結果天黑了保羅幹完了補屋頂瓦片的活激動地打電話來，說他住了這麽久的房子才幾天就被我打扮得漂漂亮亮，紅木屑雪白木欄杆，所有樹木和前院大麗花從都修剪成橢圓形，澆水的水管子和噴頭都嶄新嶄新， 他都差一點認不出他的房子了！
周六是最密集的open house的日子，威廉和其他經紀人都帶了不少客人過來看房子， 結果威廉一個電話打過來， 說雪白的木欄杆配紅色木屑好看極了， 前院已經非常美麗了不需要再做點什麽了！就隻靜候他的佳音篩選一個好租客給我了！
以下就是威廉快速，高效，成功的篩選租客流水賬：
流水賬從11/15日開始的是：
1，11/5 close 的5房2浴sfh 適合family 租客的南加州中等社區地點很旺，rental 經紀威廉11/15發給我family#1:
一家五口丈夫31歲妻子33歲兩人都在醫療supplychain公司，丈夫信用695妻子675，兩人工資加起來5000-5500/月
丈母娘63歲在一家adult training 中心類似殘障人士服務中心工作月收入2000， 一家都是拉丁裔丈母娘準備搬來和女兒女婿同住好方便照顧兩個小孩，妻子今年四月開了一個collection$395. 看不出是為了啥。夫妻倆在同一區的一個apartment住了8年，銀行statements, paycheckstubs, 信用報告，都還算齊全。
2， 11/16日告訴經紀說那就安排我麵見一下這家夫妻，經紀說安排周二下午見，同時下午又發來familiy#2:
妻子41歲在la county 工作了6年年薪44000，丈夫self employed 是mechanic guy 月入3500， 妻子信用728丈夫649, 夫婦是拉丁裔有倆teenage 孩子。我一看county employee 一激動趕緊說這比第一個家庭好， 可仔細一看呀不得了，丈夫今年有三個collections: 9月426元，9月125元，9月1015元， 說明9月以來丈夫自雇生意修車mechanic 很不穩定出了大問題，妻子幫不幫的上忙呢？妻子銀行流水一看，倒是county employee 固定direct deposit的可是妻子錢一到立馬付出各種大賬單，其中最大兩筆信用卡賬單一個1000，一個500, 各種家用開銷都是她的錢，看來丈夫的錢完全靠不上，妻子付完一筆筆支出後月銀行balance隻有660，red flag! 這一但有點風吹草動誰的收入來頂上？沒人。相反第一個家庭開銷有節製，好歹有個銀行存款3，4千多的，丈母娘微薄的薪水，也居然攢了1萬多， 立馬打電話給經紀說我們改主意了family#2 pass, 還是選第一個家庭！
3，周二一早7點收經紀text說family#1丈夫T變卦了發來短信說他們更喜歡另一個house. 這下刺激到我了，於是我打電話說服經紀drop 租金100把廣告改了改成租金$2150! 經紀說我5min to freeway, 7min to 兩個大型shopping center 走路去學校這麽交通方便的5房2浴才2250本就比市場價低了好幾百，別的4房5房的這個郵編號sfh都是2800！我一咬牙說如果是2150的話t你看他會不會拒絕掉我們？ 這個區不比爾灣租客不在乎那100這個區租客都是100塊比天還要大的那種人！經紀於是改了廣告，同時告訴我有一家老中剛從外州搬來，丈夫金融業妻子做美容的，丈夫信用750，不過丈夫提一個奇怪的要求：要求utilities 不轉賬戶繼續由房東幫付而他願意預付1000給房東，房東每月從這1000裏扣utility 費用， 理由是嫌轉賬戶麻煩，我聽了覺得挺奇怪的，我要當甩手掌櫃可不想做babysitter 地主，utility 還得我來代管這是為什麽？而且理由很牽強覺得有貓膩，family#3 pass.
4, 周三上班路上接到經紀報喜，說和family#1妻子說了降價100妻子說願意簽兩年lease， 不過她想自己花錢裝修一下洗手間的鏡子問可不可以，當然可以！我經紀說現在既然房主降價了100現在有很多applicants， 要他們今天決定不然馬上就有其他人來了我們不等的，誰合格有誠意先簽就給誰。family#1丈夫說今天下午下班後過來麵見我們。
5， 下午又收到family#4申請package, 是其他經紀帶來的人妻子46歲信用750，月收入3149，丈夫50歲信用701月收入2400，20歲成年兒子信用692， 月收入1800， 據說還有一個小一點的孩子一共一家四口， 我一看信用這麽高立馬回複經紀說我要asap見這家， 結果經紀說 這家收入比第一家低，而且打過電話去過family#1丈夫t的父親，他現在住的apartment經理那，電話聊的感覺更好，最要緊的，經紀說t 一家在這家apartment住了8年了表示他們是穩定的長租客，這一點打動了我。
6，5點經紀帶了family#1丈夫t帶著倆3歲6歲女娃來麵見我， 感覺年輕爸爸人誠懇很喜歡我的房子，問他目前才付1100如何應付貴了這麽多的2150的新租金？T說他夫妻兩full time 一個白班一個上夜班比如現在老婆就去上夜班去了，兩份薪水足夠的而且丈母娘目前公寓租金1500她準備搬過來和他們住，已經說好每月分擔750房租這樣她還能省750呢！而且和他們同住還能照顧倆寶寶。既然他說丈母娘64歲準備退休了那退休以後她的收入不是會減少了嗎？T說因為嶽父已經去世丈母娘還可以領到嶽父的錢（不知何意），總之她分擔的750沒有問題的。
7，T夫婦都在同一家醫療器械運輸公司工作， 故pandemic 期間公司業務不但沒受影響反而更旺了，我google一搜這公司正在hiring! 生意很好吧，T說搬過來後有丈母娘看娃他倆能做更多ot, 收入會更多。T聽說我降價100後收了很多applications有點急了，掏出200現金要求我hold住，我有點不想收覺得他昨天約好見麵結果又婉拒我們不太可信， 經紀幫他說話說他不錯的，於是我瞬間決定了就給他們吧！
8， 後來想想經紀為何不希望我選其他經紀送來的family#4？ anyhow, family#4 每個人信用這麽高有何不妥啊？
算了， family#1 憑著它一個公寓住8年的潛在長租客優勢贏得了了我這個lease， 年輕爸爸歡天喜地帶著倆娃走了，約定12月1日入住！我有點懊惱租金定的比市場價低了4，500，經紀說兩年後咱們再漲點，沒事兒！
得，往好處想， T一家估計比較老實也不敢得罪地主， 他們喜歡後院的一堆果樹也喜歡漂亮的前院，還準備自己粉刷房子小裝修一下浴室問我OK不？ 當然OK！ 租客花錢幫我粉刷我的房子，哈哈有何不可！
尋尋覓覓幾個月， 終於完成了買出租屋，請經紀代理招租客的任務， 都說今年pandemic 搞得大家乖乖在家裏蹲了大半年， 哪裏都沒能去，這下好，每年的春季家庭旅行夏季旅行全都泡湯了， 倒是省下了一大筆錢咱一不做二不休拿來買房投資，成功上任做了一枚新手地主！
