【學習筆記】房產deed的種類

所謂deed就是我們所說的房產證，一張具有法律效力的，證明房產所有權的憑據。Deed有很多種，這裏列舉一些最常見的，包括warranty deed, special warranty deed, quit claim deed.

warranty deed或者general warranty deed可能是日常房屋買賣中最常見的。warranty deed保證seller有絕對的法律權利賣房子，並且seller保證buyer免於一切加在房產上的債務。

special warranty deed跟warranty deed稍有不同。seller隻保證buyer免於在seller擁有此房產期間產生的債務。比如說seller2008年賣的房子，buyer2012年接手。如果有一筆債務是在2008年以前加在房子的，seller是不會負責的。

quit claim deed也叫nonwarranty deed。此種deed對buyer幾乎不提供任何保護，buyer要對房子的所有債務負責。所以通常用於熟悉的人之間。

當然deed還有其他的種類，這裏隻列舉了三種最常見的。簡單的說，對於buyer來說，warranty deed是最理想的，不用擔心房子的任何再無問題。special warranty次之。對quit claim deed要小心，因為buyer可能會承擔房子之前的債務。遇到這種情況，要麽walk away，要麽做詳細的title search，弄清楚是否有其他的債務。