2018 (58)
2022 (9)
2023 (86)
2024 (80)
時間過得真快， 這套房買了已經10年了。 10年來， 先是租給一家日本公司給來德國的員工住，大約每3年換一班人， 結果換到新冠發生， 公司就退房了，說是下一撥日本人不知道什麽時候來啦。
租給公司的好處是， 1. 房租由公司交，不會發生不交租子的情況。 2. 公司在交房的時候，會給重新裝修一下， 和新的一樣， 什麽東西壞了， 也馬上給換成新的。
缺點也有， 就是樓裏給弄了個格格不入的租客， 記得有次樓裏開夏季晚會， 我花了10分鍾和日本租客打招呼， 結果最後他還是沒搞明白， 我是他的房東。 那家夥德語英語都不懂。
然後就是外派員工都對付， 進過一次房內， 看的連個床都沒有， 和國內民工似的。 原來以為日本人會幹淨些， 結果整個一個髒亂差。
新冠時候找租客不容易，中介說沒幾個人找房， 還好房子位置好，很快就有了租客，是個在瑞士工作的德國人， 自己的工資就過萬， 有個韓國的女朋友。
這個租客不錯， 5年隻和我們聯係了一次，房子裏幹幹淨淨。 這次退房是因為生小孩了， 加上需要完全在家辦公， 少了一間房， 否則是肯定不肯搬家的。
退租對老京有好處， 上次簽租約的時候，中介沒有給簽漲租子的條款，這幾年德國租金飛漲， 我正琢磨和房客商量漲租子呢， 結果他自己來退租啦。
這次自己租， 現在網站掛個房子很方便， 介紹可以用AI生成， 隻要照片照得好就可以啦。
這次掛的租子， 對於德國人來講，算比較高的， 隻有20多家來詢問， 刨去沒用的， 也就10家。 和上一個房子140家詢問不好比。
挑了6家， 邀請周末來看房， 來的5家， 有4家馬上說要， 其中有一家是烙印二代， 想了想， 直接拒了。
另外一家是韓國最大的公司， 本來我也看好， 但是對方中介是個韓國二代， 很摳， 本來我暗示， 如果給加點租子， 我就直接租給他了。 但是他斷然拒絕， 還要我提供洗衣機烘幹機。 結果租給公司我沒有任何好處，那就白白啦。
其實最後的租客其實是旁邊樓裏的業主， 隻不過他家少一室， 現在要生孩子， 急需改善。 而且知道這裏住的好， 一定要找這裏的房。 開始詢問的時候， 自己介紹得少， 就說我也住這裏， 想要看房。 我想啥情況啊？是不是和房東吵架了， 還是是看我租子便宜？ 就沒邀請他們。 結果他們連著問了幾次， 最後說我不看房也租， 直接就要求簽合同。 結果我說你得介紹下自己啊？ 結果發現他們很合適， 人很好，而且也很保險， 就租他們啦。
對啦， 不知道咋地， 在老京的房子裏， 特別出產孩子， 這個要出生的，應該是第十幾個新生兒啦，不過， 這個不算真正在老京房子裏生產的。
得， 上圖。
房子在10年前的一個新區， 房子看起來還和新的一樣， 在市中心
房子前麵是個大廣場，周圍一圈房子
門廳， 10年了， 和接收房子時候一模一樣
樓道幹淨整潔
咱老中買房， 講究南北通透， 正南正北， 每個空間都要又窗， 又要有景， 又要安靜， 難得這個房子都能滿足。
起居室， 租客要求不要貼牆上的結婚照， 我用AI替換掉了， 看不出吧。
廚房
陽台
陽台下麵是內花園， 隻有住客能到
有個門分割臥室區
臥室
臥室帶個陽台
衛生間， 太亂啦， AI也沒辦法啦
衛生間帶浴缸+淋浴
另外一間睡房， 可以看到租客在這裏上班
另外一個衛生間也帶淋浴
走廊
車位， 可以看到，沒裝充電樁， 但是拉好線啦。
公共洗衣房， 每家自己的水，電表
地下室雜物間
門前大街。
收點租子， 補貼退休金。 
出租房節儉了， 一般台下櫃子是租客自己準備。
不是每家都放在共用洗衣服。 但是放那裏， 避免自家噪音和潮濕