老京博客
防止被刪貼，找個地方掛一下
這次父母換房， 選來選去， 最後選了鏈家做中介，我對這個選擇非常滿意， 覺得值得推薦。
父母決定換房後， 我就在網上幫他們找房。 因為父母年紀大了， 不能掌握網上技術， 他們找房的辦法， 就是老兩口商量， 明天去哪裏看房？ 聽說亞運村附近不錯， 去那裏吧？ 然後第二天早上， 老兩口乘車， 到了亞運村， 看看哪家中介門臉大， 就進去問， 你們有房嗎？
有， 當然有！
然後被中介抓住， 爬一座又一座樓， 看一套又一套房， 一般不到晚上6點， 是不會放你走的。 然後留下你的微信， 電話。 您不滿意？ 沒找到喜歡的房？ 我可以繼續推薦， 每天發微信廣告給你。 然後就被
老媽到家， 把白天看的房， 還能記下來的， 馬上做筆記。 留下資料， 把覺得可以的發給我， 讓我網上審查。
幾天以後， 微信裏， 電話裏， 記下了幾十個中介， 就沒有安靜時間了。 每天和我微信的時候， 都能聽到後麵電話不停的響， 老太太還特別客氣， 每個電話都你好， 謝謝， 請。。。 搞得成全職接電話的了。
我看這樣不行啊， 就開始網上幫他們找房， 起碼可以用過濾器， 選出範圍， 大小，價格， 在網上看看合適的， 我在網上找中介， 讓他介紹下， 如果過關了， 在打電話， 讓父母第二天去看。 這樣有些目標。
那時候經常看的網， 安居客， 麥田， 我愛我家， 鏈家。。。
後來發現不行， 經常是我看好一個房， 聯係好中介， 讓父母去看那套房， 晚上父母匯報的時候， 我發現根本不提那套看好的房， 而是一大堆其他的房。 
後來發現， 很多網上信息是假的， 目的是先把你騙來， 就怕你不來， 你來了就好辦了。 幾天以後， 我的微信裏也攢了30多個中介了， 每天中介叫哥叫大爺的， 問你考慮得咋樣拉？ 搞得老京也亂了。
這中間， 有次父母被忽悠的用車拉到了大興縣亦莊， 那裏雖然是新房， 但是是6環外啊， 老爸居然看上了， 當場要簽！ 多虧老丈母娘把關， 沒讓簽。
不行， 得走另外得路。
後來發現， 鏈家這個中介的網站上數據是真實的， 因為我家上一個房是通過鏈家賣的。 那個房哪天貼上網的， 哪天領人看的， 那天成交的， 成交什麽價格， 都是真實的。
真實的數據， 是具有黃金價值的。
好比你看某個樓盤出來個房， 你可以查這個樓盤的銷售曆史， 看同房型過去賣過幾套， 什麽時候賣掉的， 這是實打實的數據， 你就可以判斷這個價是否高了。
你可以看到掛網上多少天了， 有多少人看了。 好比， 一個房已經掛網上100天了， 有50個人看過了， 這樣的房根本不要去看了， 因為肯定有問題。 而這些房， 中介肯定願意帶你看！ 老爸老媽整天被帶看的就是這些房。
這樣， 我集中隻看鏈家網。 https://bj.lianjia.com/
我問老爸老媽， 看過的房裏， 對哪個小區環境滿意， 看過的房不滿意沒關係， 咱們可以盯那個小區， 看有沒有好的新房。
這樣， 我們集中了4個小區， 因為這幾個小區的房型， 有正南正北的房(這是老人買房必要條件)。 咱在網上sh設上搜索條件， 南向， 價格， 麵積， 間數， 最新 等幾個過濾條件， 然後每天檢查新的數據， 守株待兔。
果然， 某一天突然跳出一個滿足條件的， 馬上傳給老媽， 讓老媽趕快去聯係看房。 可等老媽去聯係， 發現人家已經摘牌了。 結果心裏難受了好幾天。 好在3天以後， 又貼出來了， 馬上聯係， 馬上談判。 那天老媽老爸老丈娘帶上幹糧， 早上10點開始談判， 戰鬥到晚上9點， 終於簽了買房合同， 在我說的價格範圍之內， 而且可以在我們交舊房之前搬入。 條件是相當地滿意。
後來發現， 鏈家的中介年輕小夥， 都必須是有大學文憑的， 而且受過專門內部訓練， 辦事準確，內斂。 給人感覺。。。。。就象中統的吧， 感覺鏈家內部， 相當團結， 可以互相合作， 不互相搶單， 拆台， 確實以顧客為先。
後來就很順利， 一切由鏈家的小夥們安排， 什麽時候去看房， 合同又什麽問題， 對方貸款到哪步了， 要什麽文件， 什麽手續， 什麽時候交稅， 什麽時候過戶， 什麽時候轉什麽錢， 什麽時候能收到什麽錢。 一切井井有條。 而且對方安排的時間特別靠譜， 因此我可以準確安排回國時間， 才能在3個星期內把買房賣房搬家等一切手續完成。
和鏈家小夥聊天知道， 他們每周隻有周一一天休息， 上班日基本上是24小時電話，微信待命。 基本上我半夜發微信， 都是在1分鍾內回信的。
他們一年有5天休息日， 但是必須在一個星期內修， 就是周一到周5， 這樣公司又吞掉一天。 剩下就是賣給公司了。 就是挖空心思做中介！
中國的中介， 真是玩命！
我的感覺， 鏈家非常靠譜， 非常值得推薦。 他們的寶貴財富， 是網上那個真是材料的數據庫和他們內部的訓練和紀律。 我估計， 他們最後會戰勝其他幾家大中介的。
唯一我有意見的是， 他們的中介費不肯打折， 要2.7%。 其他生意不好的中介， 有的肯降到1%。
是的，鏈家的照片都是花100塊專門請人拍的。 另外還有小區照片。 基本上可以看到小區情況。
廣告裏還都給出要交多少稅，補交什麽費，很實用。 因為是鏈家自己的網站，所以他們很保持數據的嚴格性，估計內部紀律很嚴。
倒是鏈家的人也到安居客貼廣告，也貼虛假廣告。 安居客就是個自由市場平台。