最近看到一個大俠的帖子，說選房客要選沒有姿色的單親媽媽。 我覺著這個大俠主要是搞笑，不能當真。
我在南加州做了10幾年的業餘地主，根據我自己的經驗和教訓（主要是教訓），給大家分享我的挑選房客的經驗。我認為好房客的標準是：
1. 按時付房租。
2. 長期居住。
3. 家庭結構簡單。
根據這些標準，我選擇房客的標準：
1. 專業人士。 就是有一技之長的人。這樣的房客總會有工作，有收入。
我的房客有一個離婚的公立學校年輕女老師自己帶兩個娃，住了3年，沒有什麽大問題。公立學校老師是專業人士，有工會，不會輕易失業，收入穩定。按時付房租不是問題。她的孩子在附近上中學，以後還有在附近上高中，已經住了3年，應該還可以再住幾年。我見過她的兩個男朋友。 女老師收入中等，想找一個年紀和收入相匹配的男朋友結婚非常難。 自己帶兩個娃（和前夫一人一半時間，共同撫養），也不會存太多錢買房走人。
我還租過一個家庭，男主人是唯一有收入的。 那時是2007年，他的收入大約7萬左右。 可惜他做房地產的產權調查的。 剛剛住了半年，2008年就失業了。 開始還勉強用積蓄可以付房租，後來就實在付不出來了。他沒有一技之長，在那個蕭條時期非常不好找工作，失業保險也不足以支撐一個家庭。沒辦法，隻能去法庭驅趕。
找房客，一定要看房客也沒有正式工作，穩定收入。收入也不是越高越好。 收入高的，租房子就是過渡一下，兩年之內一定自己買房子搬走。
2. 有家庭的房客。最好有上小學的孩子的。
天下父母都是一樣的，都想在有能力的範圍內，給孩子穩定的生活。 父母都不想給孩子頻繁地轉學。 如果這個家庭有個7歲的孩子，到小學讀完還要4-5年。 這樣的房客就會非常穩定。我對有家庭，有上小學孩子的申請人都是優先考慮的。
租給單身的專業人士，要好好考量。他（她）們不會租住得長久。 單身的專業人士是香餑餑，非常容易找到另外一半，組建家庭。我的高檔Condo租給過單身貴族，一個30歲的男性航空工程師。住了不到兩年，和一個女工程師同事結婚搬走了。都是聰明的專業人士，兩個人的年收入超過25萬，當然不願意給房東打工呀。我後來還在附近見過他，聊天時知道他們就在旁邊的小區買了房子，一個高檔的大Condo。
3. 盡量不考慮有一大家子的申請人。
我見到超過4口的家庭來申請就非常頭疼，尤其是有成年子女同住的申請人，我一般都拒絕。 第一是他們的車非常多，車庫肯定停不下。 我們投資的一般是Townhome,或者Condo，他們的車停在街上給鄰居帶來許多煩惱。成年子女作息不規律，時常有男女朋友來住，也往往讓鄰居側目。我以前沒有經驗，租給一對年輕夫妻，帶兩個小孩。 他們收入有限，為了分擔房租壓力，就把女主人的父親也帶來同住，一同分擔房租。 結果家庭不和睦，老父親住了半年不到就自己搬走了。這對小夫妻獨立支付房租，經常不按時交房租。 很煩。他們住了兩年，給我帶來許多煩惱。
我現在一般不考慮超過4個人的大家庭，尤其是三代同堂的大家庭。
有些申請人被拒絕後會覺著被冒犯了，所以房東一定要小心，不能犯法。可是加州法律有許多限製，不能沒有合法理由地拒絕。 下次分享我是怎麽樣拒絕申請人的。
