我想分享一下自己管理維護出租房的經驗和教訓。 給各位新手們點建議（少走彎路， 多節約錢）， 在老手麵前分享一下。
現在就談談出租房的水龍頭。
水龍頭貴， 很貴， 而且還容易漏水。 價錢也是矯情， 一般是20-200元。到底出租房是應該用什麽樣的呢？ 我這裏說的是一般的出租屋， 您的豪宅水龍頭在這就不討論了。
美國各州的水暖工都很貴， 來一次沒有賺到150美刀是不好意思走的。所以您要是請水暖工更換漏水的水龍頭， 一定不要買50元以下， 50元以下就能用兩年， 不合算。您要象我一樣汗滴， 自己換， 也不要買50元以下， 每兩年鑽到那個小櫃子下麵搞至少半小時算是走運了。 搞2個小時也十分正常。 一句話， 就是不要太便宜的， 沒好貨。
衛生間應該用什麽樣的水龍頭? 有幾點原則：
1. 質量好。
2. 容易修。（是的， 90%的水龍頭是可以自己修的）
3. 配件容易買到。（不要等Special order, 一搞就是3個星期）
4. 價錢合理。
1. 質量好。
就是要名牌的水龍頭。 一般名牌的水龍頭的 ”設計-改進-再設計-再改進“的過程是個15年以上的工夫。 自來水的壓力大， 而且還有很高溫度的熱水， 一般的小工廠很難有資源把這些搞明白。就是表麵的電鍍處理也是一般的工廠所不能搞定的。一款市場成功的水龍頭是要經過N年的改進才能成熟的。KOHLER的水龍頭質量好，但是它們太不容易修了， 出租房的租客不會太愛惜使用，水龍頭一定要容易修。
2. 容易修。（是的， 90%的水龍頭是可以自己修的）
水暖工一般是不會給你修水龍頭的， 配件就10元錢， 收您50元工錢您也不願意。 水龍頭漏水，一般水暖工都建議換， 100 元左右的水龍頭才能看得上眼， 收您80元工錢您也說不出什麽。 所以您要是有機會換水龍頭時， 一點要買個容易修的， 不需要特殊工具就能修的。什麽是容易修呢？ 就是結構簡單， 看幾眼就明白了原理的水龍頭。一般衛生間的水龍頭壞的地方就是時間長了膠圈老化磨損了， 就漏水了。您要修就是換個膠圈， 或者是 Stem Cartridge， 所以這些東西要很容易買到才好。
3. 配件容易買到。（不要等Special order, 一搞就是3個星期）
Moen 牌子好， 質量好。就是配件不容易買到。 必須去Special order， 能3個星期搞好就不錯了。所以這個牌子出租房不可取。價錢也貴。自己用還好， 心頭好也不計較價錢。 但出租房， 就是個計較的生意。 用Moen是不合算的。如果配件不好買， 還要到出租房跑幾個來回， 虧了。 出租房水龍頭的配件一定要在HomeDepot買到， 不合適立刻可以退換， 省時間， 省精力， 省錢。
4. 價錢合理。
200元的水龍頭質量好， 不容易壞， 閥芯還是陶瓷的， 就是貴。 陶瓷的也漏水， 房客不愛護， 使勁兒掰幾次就玩完了。所以出租房水龍頭一定要便宜， 50-100元就好了，不能貴。
我的經驗， 用Delta牌子的。質量好， 設計大方， 非常容易修， 配件HomeDepot從不缺貨， 價錢也不貴。
這個上圖是 Delta Zella 4 in. Centerset 2-Handle High Arc Bathroom Faucet in Chrome， 在HomeDepot賣70元， 配件Pair of Seats, Springs and Quad Rings隻要3.5元。 YouTube上有教你怎麽換的， 十分容易，也不要特殊工具。這對膠圈可以用5-8年， 一般的情況Body可以堅持許久，更換三四次膠圈Body都不會有問題。 就是可以用30年。不到80元， 可以用30年， 哪裏還有這麽好的買賣呢？水池子壞了， 水龍頭還在呢。
一般情況下，水龍頭的把手不會壞， Stem Cartridge 在用了10年後要換， HomeDepot也隻要15 元。而且從不缺貨。
我個人在Costo買了好多個Hansgrohe牌子的， 挺好用的，幾個出租房用了5年還沒有修過。 價錢在每年減價時也就60元左右， 看起來挺高檔的。我研究過修理， 比Delta的要難好多， 配件貴而且還有去廠家訂購。 沒有3個星期就不要想了。我買它主要是好看和便宜。Delta同款的一個手柄（single handle) 的要150元以上。
最不要買的是IKEA的廚房用的LAGAN的。（如下圖）。它常年賣19.99， 便宜。 但用兩年就漏水。 Body是鐵皮的，一年多就鏽壞了。 真是便宜沒好貨。把我出租房的櫃子都淹了，害死人。 我花了600多換的樓下的天花板, 教訓深刻呀。
再推薦一次， 要用Delta的。 你要去水暖工家裏看看， 他們大多是用Delta的。不要相信什麽終生保用。 如果你是水龍頭的工廠老板， 你可能給客戶終生保用嗎？ 那您不得喝西北風去。 他們可能會第一次給你換零件， 之後把你的地址記錄在案， 出租房的水龍頭沒幾年就會有問題， 你要是再打電話去換， 他們就會找理由（隻限自住之類）拒絕你了。 這可以理解， 要是您花100元想用一輩子， 那工廠早就倒閉了。平常心，平常心。
