摸石頭
小馬過河
炒房和炒股有些相通之處。
那麽，應該用炒股的習慣方式來炒房呢？還是用炒房的思維模式來炒股呢？
許多人都已經悟出了。我在此整理一下自己的思路，供大家分享討論。
買房時，大多數人都是選中一套房子後，用margin (美其名為mortgage) ，全倉做多。
房地產牛市周期比較長，但是即使在目前這一波史上最長的房地產大牛市行情中，也不是天天漲，月月漲，年年漲，也有回調波動。如果你買了一座還算滿意的房子，然後不幸房價下跌了，你會止損割肉出場嗎？相信大多數人都會選擇捂著。如果有財力，甚至還會加倉。
如果用炒股的習慣炒房，是什麽樣的結果呢？
我身邊就有一個crazy的朋友，在2003年買了一套房子，在2006年就自作聰明地止贏了。賣掉房子後，全家租房子住，期待像1997-1999年那樣再來一次房地產下跌，等著抄底。可是房地產從此絕塵而去，再也不回調到自己的賣出價位了，於是隻好痛定思痛，亡羊補牢，在2009年追高買入一座房子了。
還有一個朋友，是大家耳熟能詳的股壇大佬，趁著2008年美國房地產崩盤後，跟隨炒房團南下在美國鳳凰城買了兩套房子，一個是13萬，另一個是8萬。沒想到運氣不好，抄底抄在了半山腰，持倉兩年後，房價腰斬，浮虧50%。心情鬱悶，於是跟夫人商量後，來個壯士斷臂，快刀斬亂麻，長痛不如短痛，止損了！
上麵這是房地產菜鳥的做法。那麽，老前輩是怎麽做的呢？
1999年，我的房東五十多歲了，他趁著房地產下跌，買入了四座房子，出租投資。他自己經營一個小製衣廠，很忙。房子有時候有些小毛小病，老先生就得來看看，可是隔行如隔山，他自己也不會修理，於是隻好打電話請人來修理，既花時間又費錢。住我樓上的是一個白人，單身漢。平時我覺得他人不錯，很nice, friendly, 偶爾我喊他幫忙，也樂於助人。但是他不善於理財，是個月光族，每個月發工資後，就去酒吧泡三天三夜。然後就耍賴拖欠房租了。老先生每個都要為了向他討房租三顧茅廬，不勝其煩。熬到2000年，最後實在忍無可忍，喊了警察來，把他的東西強行搬到人行道上了。然後在我搬走的那天，見到老先生來移交驗收房子歸還我的押金，順便就在門外草地上插了一塊牌子：house for sale!
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如果炒房，不斷買進賣出，那麽你最受房地產經紀的歡迎。經紀曾經告訴我，在北美，平均每人七年左右就會買賣一次房子。
可是，根據我自己的想法，其實，如果頻繁地買進賣出房子，房東的收益一定比不上長持捂著房子。
人生苦短，一輩子也不一定會遇上一次房地產牛熊周期輪回。如果不巧遇上像清朝時期那樣，兩三百年裏，房地產價格都是橫盤，你怎麽辦？
現在大家都被2008年股災嚇怕了，不少人一直憂心忡忡，擔心股市突然轉入熊市暴跌，就這樣年複一年，至今已經過了整整八年了！
其實，2008年那種股災是百年一遇級別的。人生一輩子也不一定有機會遇到一次。我們碰巧遇到了而已。
自從發生了2008年股災，各國政府和有關部門都吸取教訓了，並且積累了應對的經驗，股民們也有防備了。現在記憶猶新，不會很快就重犯。再說了，如果當時小布什政府應對及時得當，本來是有可能防止危機爆發或者避免惡化的。
