灣區金頭腦

徐誌摩的思路，徐霞客的文筆。天馬行空，喜歡寫作。閱讀曆史、地理等知識，追尋探險背後的故事。曾上電視參加益智類競賽節目-金頭腦，並奪得月優勝。這就是我，一個愛好廣泛的小夥子。

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北加州Manteca房市的浮沉

(2024-10-01 22:41:42) 下一個

Manteca(曼特加），位於舊金山灣區以東的聖華金縣。曼特加離舊金山、聖荷西約90分鍾車程（不堵車的話），離東灣三穀地區（Dublin等地）約50分鍾車程。

2015年左右，舊金山灣區的房市早已走出08年金融危機的低穀。當時聖荷西的房價中位數為98萬美元，三穀Dublin為80萬美元。

由於灣區房價高得令大部分人無法負擔，很多首次買房的家庭把目光投向了灣區以東的加州中穀地區，包括加州首府Sacramento, 以及聖華金縣。不少開發商紛紛在兩地大興土木，開建新房，其中比較熱門的地點包括Elk Grove, Tracy, 曼特加等，都是治安較好、交通便利、基礎設施完善的地方，受到華人的青睞。

2015年，曼特加市的房價中位數為30萬美元。開發商在曼特加西部、120高速公路以南的一大片地區建新房，售價在四十萬左右。我有朋友於2016年在那裏買下一棟兩層房子，五房三浴，6500平方英尺的地，2300平方英尺的室內麵積；附近小學7分，高中8分。挺不錯的一棟房子，售價才39萬。

這是我去朋友家參觀，晚上在附近小區拍的照片。

這是網上找到的白天照片的截圖。典型的美國中產社區。

朋友當時建議我也在曼特加買房，我考慮再三後，沒有買。

朋友說在這裏住的舒服。雖然麵積比不上大農村、德州，但比灣區的小黑屋強多了。

衣食住行方麵也比較方便。高速公路以北就是好士多（Costco)超市，開車過去隻要6分鍾車程。公園、圖書館等設施一應俱全；朋友喜歡在小區裏散步、遛狗、遊泳。最近的華人超市在灣區Pleasanton, 周末去大約45分鍾車程。

最大的問題應該是上班了。580號高速公路是聖華金縣進出灣區的主要通道，上下班高峰期堵得厲害。開車去舊金山、矽穀上班起碼要兩個小時，前往三穀地區也要一個小時。我朋友疫情時期還可以居家辦公，疫情後公司要他回辦公室，通勤時間越來越長。最近他終於轉了工作，前往25分鍾車程外的Modesto上班，至少通勤時間能減少很多。

我朋友在曼特加買房後的幾年，房價上漲緩慢；新冠疫情蔓延後，因為可以居家辦工，更多人從灣區搬過來了；再加上聯儲局“開閘放水”、通貨膨脹等，導致房價上漲很快。到了2022年初，有房屋經紀向我推薦曼特加同類型的房子時，售價居然已經超過80萬美元。

然後就是美聯儲加息、公司要求員工返回辦公室上班，曼特加的房價跌回去了。我朋友小區最近有一棟四房同類型房子出售，售價65萬美元。與之相比，聖荷西今年的房價中位數是140萬美元，Dublin是130萬美元。從房屋升值的角度來說，曼特加十年來升值超過60%，比灣區要高；但是絕對值比不上。

根據網上的資料，曼特加2024年的居民總數為9萬人，其中亞裔有1.5萬人，二十年間增長了十倍之多。